Exklusive Neubau-Eigentumswohnung Wohnen mitten in der Dresdner-Neustadt

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1 IIG- DRESDEN

2 Exklusive Neubau-Eigentumswohnung Wohnen mitten in der Dresdner-Neustadt Ein Leben in Sachsens schönster Stadt! Hier wird er wahr: Ihr Traum vom urbanen Wohnen inmitten einer mit Pflanzen bewachsenen Oase im Zentrum der Dresdner- Neustadt. 3-Zimmer- Eigentumswohnung Hervorragende Infrastruktur Zeitlose elegante Architektur Durchdachte Raumaufteilung Tiefgarage Natur und Elbnähe Gastronomische Vielfalt DER STADTTEIL NEUSTADT BIETET ALLE VORZÜGE, DIE DRESDEN SO BEGEHRENSWERT MACHEN. EINERSEITS DAS PULSIERENDE LEBEN DER INNENSTADT UND ZUM ANDEREN VIEL GRÜN.

3 ANSICHT VORNE

4 BESCHREIBUNG Objektbeschreibung Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete 4 Raumwohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung entsteht in einem neu gebauten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus in KFW 70 Bauweise. Moderne Architektur trifft hier auf gründerzeitliches Umfeld. Die Wohnung besticht durch einen hervorragendem Grundriss und ihre Lage im Herzen der Neustadt. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen entsteht in der Alaunsstraße 54. Hier wohnen Sie mitten in der Neustadt und dennoch ruhig. Erleben Sie die quirlige Neustadt mit ihren Kneipen, der Kunst und vielfältigen kulturellen Besonderheiten hautnah. Ziehen Sie sich in Ihre eigenen 4 Wände zurück, wenn Sie Ruhe und Entspannung brauchen. Genießen Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden auf Ihrer Terrasse. An grünem Umfeld wird es auch nicht fehlen, die Elbe, das Elbufer, der Rosengarten und die Dresdner Heide sind in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch sind sie bestens angebunden, Straßenbahnlinien kreuzen sich am Albertplatz und der Rothenburger Straße. Der Neustädter Bahnhof ist in 10 min zu Fuß zu erreichen. Beste Lage im buntesten Viertel der wunderschönen Stadt Dresden. - Neubau KFW 70 Niedrigenergiehaus - 3 Raum Wohnung - Terrassen - Tiefgaragenstellplatz - Keller - großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Tageslichtbad mit Dusche für Gäste - Fußbodenheizung - Parkett - hochwertige Ausstattung - Top Lage mitten in der Neustadt

5 DATEN IM ÜBERBLICK Objektart: Wohnung Objekttyp: Eigentumswohnung PLZ: Land: Deutschland Ort: Dresden / Albertstadt Etage: 5 Bundesland: Sachsen Wohnfläche: ca. 87,10 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Terrassen: 2 Stellplatzanzahl: 1 Baujahr: 2016 Zustand: projektiert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 66,60 kwh/(m²*a) Befeuerung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Stellplatzart: Tiefgarage Etagenzahl: 5 Terrasse: Ja Gäste-WC: 1 Unterkellert: Ja Ausstattungsqualität: Gehoben Kaufpreis: 313,560 Stellplatzkaufpreis:

6 LAGE LAGE - LAGE - LAGE wir konnten es nicht mehr hören und haben es getan: Wir haben einen Neubau in der Äußeren Neustadt begonnen: einem der lebendigsten Viertel der Elbmetropole. Zentral, historisch, lebhaft - das ist Ihre neue Wohngegend - komfortabel, modern - das ist Ihre neue Wohnung.

7 INFRASTRUKTUR Die Äußere Neustadt, auch bekannt als Antonstadt bekannt, umfasst den Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresdens (der jetzigen Inneren Neustadt) lag. Sie gehört zu den historischen Dresdner Vorstädten und ist heute als lebendigster Stadtteil und Szeneviertel Dresdens eine überaus begehrte Wohnlage. Wie Ihre neue Wohnung, so zeichnet sich auch Ihre neue Umgebung durch klare Mehrwerte aus: einerseits durch eine bunte Vielfalt bezüglich ihrer Bewohner, Geschäfte, Aktivitäten und andererseits durch stille Rückzugsmöglichkeiten im und um den Stadtteil herum. Schon die geringe Bewohnerfluktuation zeugt von der hohen Attraktivität dieser Wohnlage. Es gibt für jeden die bestmöglichen Bedingungen: für Familien, Singles sowie für ältere Menschen. Erfreuen Sie sich beim Gang durch Ihr Viertel an der architektonischen Schönheit eines der größten erhaltenen Gründerbaugebiete Europas. Fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreicht man die Elbe. Radeln Sie den Elberadweg entlang und genießen Sie die Bewegung in dieser wunderschönen Umgebung - oder nutzen Sie die großzügigen Wiesen der Elbauen zur Entspannung. Und wenn es mal Abwechslung sein soll: Sie haben sie vor der Tür - den Alaunpark, den Prießnitzgrund und das große Waldgebiet der Dresdner Heide. Infrastruktur: Darf Ihr Weg auch etwas kürzer sein? Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie einfach zu Fuß. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie mit dem gesamten Stadtgebiet optimal verbinden, liegen in unmittelbarer Nähe (5 Minuten), so dass Ihr Auto auch mal länger den Stellplatz genießen kann,

8 GARTENANSICHT

9 GIEBELANSICHT Straßenschnitt

10 GRUNDRISS Terrasse 2 Zimmer Schlafen Wohnung 18 Wohnen/Kochen Schlafen Zimmer Bad WC Flur Windfang AR Terrasse 1 Terrasse 2 27,31 qm 11,23 qm 11,03 qm 7,84 qm 4,10 qm 8,53 qm 2,74 qm 2,41 qm 6,56 qm 5,35 qm Wohnen/Kochen Windfang Flur WC Bad AR 87,10 qm Terrasse 1

11 KELLER

12 EG- TIEFGARAGE

13 LAGEPLAN

14 IIG DRESDEN Immobilien seit 1995 IIG Projekt Neustadt GmbH & Co KG Bautzner Strasse Dresden Tel: +49 (0) Fax: +49 (0) Sämtliche Angaben in diesem Exposè dienen lediglich als Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt der Druckerstellung dar. Änderungen bleiben daher ausdrücklich vorbehalten, insbesondere auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse und Größenangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Maßgebend für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in den Zeichnungen dargestellten Möbel und Ausstattungsgegenstände haben nur planerische bzw. gestalterische Bedeutung und sind, soweit sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt sind, im Festpreis nicht enthalten. Die in den Plänen und Ansichten dargestellten Farbtöne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Maßänderungen, die sich im Zusammenhang mit der Durchführung des Bauvorhabens ergeben, bleiben vorbehalten. Maße für Einrichtungszwecke sind am Bau zu nehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass wir für unsere Häuser, Grundrisse und Planungen alle Urheberrechte wahrnehmen werden.

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