relaxen MiTTEn in Köln

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1 relaxen MiTTEn in Köln ihre neue Wohnung im Kölner zentrum, Agrippastraße 85

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3 STADT ErlEBEn Wohnen am Agrippabad in Köln WOHNUNGEN MIT WELLNESS-UMFELD Wer träumt nicht davon, eine Wellness-Oase gleich vor der Haustür zu haben? Mal schnell nach der Arbeit in der Sauna zu entspannen oder ein paar Bahnen zu ziehen? und das ohne Aufwand! Die Wohnungen liegen in direkter nachbarschaft zum Agrippabad, Kölns großem Freizeit- und Wellnessbad. Mit über m² Saunalandschaft sowie m² Wasserfläche verführt das Agrippabad zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. So versprühen diese Citywohnungen einen einzigartigen Charme. WOHNUNGEN MIT GESCHMACK Die hochwertig renovierten 2-zimmer-Wohnungen begeistern durch ihren intelligenten Schnitt und ihre gute Ausstattung mit Eichenholzparkett oder laminat, Feinsteinzeugfliesen und Designer-Bädern. Die Wohnflächen variieren zwischen 46 m 2 und 57 m 2. Fast jede Wohnung verfügt über einen Südbalkon. Die lage sowie die Größe der Wohnungen machen diese besonders attraktiv für unternehmungslustige Singles und Paare. Angesichts der begehrten Wohnlage stellen die Wohnungen zudem einen sicheren Sachwert mit positivem Wertsteigerungspotenzial dar. Schildergasse INHALT: Hahnenstraße Neumarkt umgebung / lage Seite 2 5 Mauritiussteinweg Clemensstraße Cäcilienstraße Bobstraße Nord-Süd-Fahrt Neuköllner Str. Cäcilienstraße Objektbeschreibung, Wohn- und nutzflächen Seite 6 7 Baubeschreibung Seite 7 Thieboldsgasse Agrippastraße Grundrisse Seite 8a 8b Mühlenbach Großer Griechenmarkt ANLAGEN: Rothgerberach Kaufpreisliste / Chancen & risiken / aktuelle Bilder Mitten in Köln Das Agrippabad vor der Tür 3

4 EinKAuFEn und EnTSPAnnEn Die attraktiven Seiten der City ZENTRAL, ZENTRALER, AGRIPPASTRASSE Mittendrin und ruhig dabei die acht Wohnungen bieten beides. nur einen Katzensprung vom neumarkt, Kölns zentralstem Platz, entfernt, liegt das denkmalgeschützte Gebäude in einer ruhigen Seitenstraße. Fußgängerzone, Kinos, restaurants, Schauspiel und Oper sind ebenso fußläufig erreichbar wie die u-bahn-haltestellen Poststraße und neumarkt. So sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und natürlich am Dom. Wer hier lebt, braucht nicht unbedingt ein Auto. KNEIPEN, KULTUR, KINO Die Agrippastraße ist der ideale Standort für Menschen, die die ganze Vielfalt einer Großstadt auskosten möchten. Die Südstadt ist nur einen Steinwurf entfernt. in dem beliebten Gastroviertel warten auf Sie allerlei Köstlichkeiten: vom kölschen Brauhaus bis zur internationalen Küche. Aber auch Kinos, Clubs, Theater und die Oper befinden sich in unmittelbarer nähe. und nicht zu vergessen: die Stadtbibliothek, das rautenstrauch-joest- sowie das Schnütgen-Museum. zentral Modern Geschmackvoll 4

5 DAS EINKAUFSPARADIES VOR DER TÜR Ob neumarkt oder Hohe Straße, ob Schildergasse oder Breite Straße, in nur wenigen Schritten sind Sie in einer der größten deutschen Einkaufszonen. Hier finden Sie alles, was das Shoppingherz begehrt: große Kaufhäuser, Einkaufspassagen, kleine Fachgeschäfte, Modehäuser, individuelle Boutiquen, Outdoor-läden und Elektromärkte sowie Einrichtungshäuser. nirgendwo ist Einkaufen leichter und erlebnisreicher. nicht umsonst ist die Schildergasse eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Deutschlands. 5

6 DAVOn KAnn MAn nicht GEnuG HABEn Wohnvielfalt mit optimalen Grundrissen 06 6

7 BAUBESCHREIBUNG zahlen und Fakten ANSICHT STRASSE Das 1960 errichtete Gebäude ist von besonderer städtebaulicher Bedeutung: Es gilt als gelungenes architektonisches Dokument der Kölner nachkriegsarchitektur und ist daher unter Denkmalschutz gestellt. Jüngst wurde das Gebäude nach den Denkmalschutzvorgaben liebevoll renoviert. Die Bäder glänzen durch Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck. Durch clever integrierte Abstellkammern wird jeder Quadratmeter intelligent genutzt. Das Ergebnis: schöne Eigentumswohnungen, die insbesondere Singles und Paare begeistern werden. Objektangaben lage: Agrippastr. 85, Köln-Altstadt Süd. Bevorzugte Wohnlage mit herausragender infrastruktur durch unmittelbare Angrenzung an innen- und Südstadt. Weiterhin exzellente öpnv-nahanbindung sowie fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. ANSICHT RÜCKSEITE MITEIGENTUMSANTEILE Wohn- und nutzflächen WE Lage WFL / NFL in m² WE 1 EG links 57,66 WE 2 EG rechts 48,19 WE 3 1. OG links 57,66 WE 4 1. OG rechts 46,09 WE 5 2. OG links 57,66 WE 6 2. OG rechts 46,09 WE 7 3. OG links 57,66 WE 8 3. OG rechts 46,09 MEA in stel 138,24 115,54 138,24 110,50 138,24 110,50 138,24 110,50 BEZEICHNUNG: Wohnhaus BAUJAHR: 1960 FLUR/FLURSTÜCK: 9 / 1187 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 201 m² WOHN- / GEWERBEFLÄCHE: 414,30 m² EINHEITEN: 8 Wohneinheiten ANZAHL GESCHOSSE: 4 Vollgeschosse WOHNUNGSGRÖSSEN: 46 m² bis 57 m² KELLER: ja BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Walmdach DECKEN: Betondecken FENSTER: Holz und Kunststoff mit Dämmverglasung TREPPEN: naturstein BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / laminat HEIZUNG: Gasetagenheizung 417, ,00 7

8 GRUNDRISSE EinzElWOHnFläCHEnBErECHnunGEn für die Agrippastraße 85 WFl / nfl Einheiten 1 8 Wohnung 1, EG Abstellraum 0,67 m 2 Bad / WC 4,24 m 2 Flur 10,63 m 2 Kochen 9,09 m 2 Schlafen 12,76 m 2 Wohnen / Essen 19,00 m 2 loggia (x 0,50) 1,27 m 2 Gesamt 57,66 m 2 Wohnung 2, EG Abstellraum 0,30 m 2 Bad / WC 3,40 m 2 Flur 6,13 m 2 Kochen 4,27 m 2 Schlafen 13,41 m 2 Wohnen / Essen 20,68 m 2 Gesamt 48,19 m 2 Wohnung 3, 1. OG Wohnung 4, 1. OG Abstellraum 0,67 m 2 Bad / WC 4,24 m 2 Flur 10,63 m 2 Kochen 9,09 m 2 Schlafen 12,76 m 2 Wohnen / Essen 19,00 m 2 loggia (x 0,50) 1,27 m 2 Gesamt 57,66 m 2 Abstellraum 0,30 m 2 Bad / WC 3,12 m 2 Flur 7,53 m 2 Kochen 4,58 m 2 Schlafen 13,41 m 2 Wohnen / Essen 15,19 m 2 Balkon (x 0,50) 1,96 m 2 Gesamt 46,09 m 2 8a

9 Wohnung 5, 2. OG Wohnung 6, 2. OG Abstellraum 0,67 m 2 Bad / WC 4,24 m 2 Flur 10,63 m 2 Kochen 9,09 m 2 Schlafen 12,76 m 2 Wohnen / Essen 19,00 m 2 loggia (x 0,50) 1,27 m 2 Gesamt 57,66 m 2 Abstellraum 0,30 m 2 Bad / WC 3,12 m 2 Flur 7,53 m 2 Kochen 4,58 m 2 Schlafen 13,41 m 2 Wohnen / Essen 15,19 m 2 Balkon (x 0,50) 1,96 m 2 Gesamt 46,09 m 2 Wohnung 7, 3. OG Wohnung 8, 3. OG Abstellraum 0,67 m 2 Bad / WC 4,24 m 2 Flur 10,63 m 2 Kochen 9,09 m 2 Schlafen 12,76 m 2 Wohnen / Essen 19,00 m 2 loggia (x 0,50) 1,27 m 2 Gesamt 57,66 m 2 Abstellraum 0,30 m 2 Bad / WC 3,12 m 2 Flur 7,53 m 2 Kochen 4,58 m 2 Schlafen 13,41 m 2 Wohnen / Essen 15,19 m 2 Balkon (x 0,50) 1,96 m 2 Gesamt 46,09 m 2 8b

10 WAruM Köln zum TräuMEn ist Wegen des Doms? na klar aber nicht nur! neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der innenstadt. Denn zwischen Dom und neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als industrie-, Handelsund Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den rhein und einen internationalen Flughafen. JETzT informieren: Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 06/2011 zum zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de www. global-act.de