südpunkt NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN Köln-RADERBERG ANNASTRASSE Köln

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1 R südpunkt Wohnen IM KÖLNER SÜDEN PERFEKT in JEDE RICHTUNG NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN Köln-RADERBERG ANNASTRASSE Köln

2 üdpunkt NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN INHALT: LAGE 4/5 OBJEKT 8/9 AUSSTATTUNG 10/11 DETAILS 12/13 WOHNUNGEN 14/15 FAKTEN 24/25 MITEIGENTUMSANTEILE 26/27 KONTAKT 28

3 R PERFEKT in JEDE RICHTUNG KÖLN-CITY UNIVERSITÄT ZU KÖLN RHEINAUHAfEN VORGEBIRGSPARK Zollstock SÜLZ KlETTENBERG BAYENTHAl RHEIN MARIENBURG 2/3 RODENKIRCHEN AUTOBAHNANSchlUSS BONNER VERTEIler A4 A555

4 GROSSMARKT REWE VorgebirgspaRK schillerstr. MaRKTsTR. St. Antonius KranKEnhaus MannsfelDER Str. MathiaskiRCHPlatz GASTRO Goltensteinstr RaDERbERGER Str. MERZENICH LIDL FITNESS FIRST CäsarsTR. AlTEbURGER Str. südpunkt ZOllsTOCK HallEN-/fREIBAD LIDL H BrühlER Str. RADERBERG AnnasTR. GRUNDSchule Bonner Str. H GASTRO Bayenthal H POST H BayenthalgüRTEl RaDERTHalgüRTEl RaDERbERGGüRTEl DeutsCHlanDFUnk REWE A4 A555 GASTRO MARIEnbURG Der Kölner Süden ist ein wahrhaftiger Schmelztiegel der Vielfältigkeit. Die Annastraße befindet sich in Raderberg, direkt an der Grenze zu Bayenthal. Hier gehen die Lebendigkeit der City und die Gediegenheit eines arrivierten Wohnquartiers fließend ineinander über. Eingebettet zwischen dem extravaganten Villenviertel Marienburg und der quirligen, hippen Südstadt bietet der Standort eine enorme Angebotsvielfalt. Dabei schätzen die Bewohner besonders die kurzen Wege. Mit dem Goltstein-Carree und dem Einkaufszentrum Schönhauser Straße existieren gleich zwei große Einzelhandelszonen. Diese werden perfekt ergänzt durch viele kleinere Geschäfte entlang der beliebten Goltsteinstraße. Zudem ist der für Endkunden frei zugängliche Großmarkt fußläufig erreichbar. AGE raum in der stadt

5 RHEin Gustav-Heinemann-Ufer 4/5

6 LLES DA RADERBERG NATürlich Köln

7 In gastronomischer Hinsicht ist der Kölner Süden ebenso gesegnet. Angefangen von der einfachen bodenständigen Küche, über diverse gute Italiener bis hin zu gehobener Länderküche die Auswahl ist riesig. 6/7 Raderberg und das angrenzende Bayenthal verfügen über Schulen in allen Qualifikationsstufen und mehrere Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Apotheken, Ärzten aller Fachrichtungen und dem St. Antonius Krankenhaus optimal. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gleich durch mehrere Bahn- und Buslinien komfortabel. Über den Bonner Verteiler erreicht man gleich drei Autobahnen (A1, A4 und A555) in nur wenigen Minuten. Über die Bonner Straße gelangt man ebenso schnell in die City. Die Fahrzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles in der Nähe des Rheins erzeugt ein charmantes Flair und bietet seinen Bewohnern entsprechend vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

8 LARHEIT SÜDPUNKT: CHARME, KOMFORT, TECHNIK Dieses Neubauprojekt bietet den zukünftigen Bewohnern jede Menge Besonderheiten, die für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen. Das schicke Gebäude wird in der für den Bauträger Global-Act bekannt guten Qualität in Massivbauweise erstellt. Hierzu zählen dreifach isolierverglaste Fenster mit der Einbruchswiderstandsklasse 2, namhafte Markenprodukte im Sanitärbereich und Eichenparkettböden in den Wohnräumen. Die raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung wird durch Solarthermie unterstützt. Das Projekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet. Ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.

9 Die Wohnungen weisen kompakte Wohnflächen zwischen ca. 50 und 99 m² aus. Die durchdachten Raumkonzepte erzielen für die jeweiligen Bewohner die bestmögliche Ausnutzung, so dass sich hier Singles ebenso wohl fühlen, wie auch Familien mit höheren Ansprüchen an die Weitläufigkeit ihrer Wohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen im Erd- und Dachgeschoß. Tiefgarage, Außenstellplätze und Fahrradraum bieten Einstellmöglichkeiten für die jeweiligen Fortbewegungsmittel und runden den Komfort ab. Insgesamt entsteht ein sehr werthaltiges Wohngebäude mit 14 Komfortwohnungen, welches besonders moderne Menschen anspricht, die energetische Themen schätzen und auf Nachhaltigkeit ebenso achten, wie auf ein gelungenes Design. 8/9

10 K

11 14 exklusive NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN WOHNfläcHEN von ca. 50,63 m² bis 99,83 m² 2 bis 3 ZIMMERWOHNUNGEN GROSSZüGIGE BalKONE und Terrassen Fenster mit DREIfacHVERGlASUNG ElektriscHE RolllÄDEN (Schlaf-/ KINDERZIMMER) EicHEN schiffsbodenbelag Fussbodenheizung 10/11 VIDEO-GEGENSpREchanlAGE hochwertige SANITÄRAUSSTATTUNG EnergieeffIZIENZHAUS (SIEHE BAUBEScHREIBUNG) GASBRENNWERTTHERME mit PuffERSpEIcHER SolARTHERMIE AUFZUG TIEfGARAGEN- und AUSSENSTEllplÄTZE OMFORT

12 ETAILS SYMBOlfOTOS

13 WASchtisch DURAVIT STARCK 3 WEISS* HandwascHBEcken DURAVIT STARCK 3 WEISS* T IEfspül-WC DURAVIT STARCK 3 WEISS* armaturen GROHE ESSENCE * B ADEWANNE KalDEWEI* 12/13 HandtucHHEIZKörpER Parkett EicHEN schiffsbodenbelag S chalterprogramm BUSCH-JAEGER reinweiss* TüRBESchlÄGE Edelstahl *ODER gleichwertiges Produkt

14 R Beispiel 2. OG WOHnung 9 ca. 76,47 m 2 Beispiel staffelgesch. WOHnung 14 ca. 99,83 m 2

15 Beispiel EG WOHnung 2 ca. 50,63 m 2 14/15 ÄUME SÄMTlicHE 3-D GRUNDRISSE dienen zur visuellen und beispielhaften DAR- STEllUNG und stellen keine DETAIlplANUNG dar. Möblierungen sind ArcHI- TEKTENVORSchlÄGE und gehören nicht zum AUSSTATTUNGSUMfANG. ABBIl- DUNGEN können SONDERAUSSTATTUNGEN enthalten.

16 EG WOHNUNG 1 ESSEN / WOHNEN 24,75 m 2 KOCHEN 7,68 m 2 KIND 10,13 m 2 SCHLAFEN 12,75 m 2 BAD 6,09 m 2 WC 1,35 m 2 DIELE 5,60 m 2 FLUR 2,90 m 2 ABSTELLRAUM 0,88 m 2 TERRASSE 0,5 4,34 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76,47 m 2 GARTENSEITE EG WOHNUNG 2 ESSEN / WOHNEN 17,57 m 2 KOCHEN 6,37 m 2 SCHLAFEN 12,79 m 2 BAD 4,00 m 2 DIELE 4,46 m 2 ABSTELLRAUM 2,40 m 2 TERRASSE 0,5 3,04m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 50,63 m 2 GARTENSEITE

17 EG WOHNUNG 3 ESSEN / WOHNEN 24,75 m 2 Kochen 7,68 m 2 Kind 10,13 m 2 Schlafen 12,75 m 2 Bad 6,09 m 2 WC 1,35 m 2 Diele 5,60 m 2 Flur 2,90 m 2 AbstellrAUM 0,88 m 2 TERRASSE 0,5 4,34 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76,47 m 2 GARTENSEITE 16/17 EG WOHNUNG 4 ESSEN / WOHNEN 17,57 m 2 Kochen 6,37 m 2 Schlafen 12,79 m 2 Bad 4,00 m 2 Diele 4,46 m 2 AbstellrAUM 2,40 m 2 TERRASSE 0,5 3,04m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 50,63 m 2 GARTENSEITE

18 1. OG WOHNUNG 5 ESSEN / WOHNEN 24,75 m 2 KOCHEN 7,68 m 2 KIND 10,13 m 2 SCHLAFEN 12,75 m 2 BAD 6,09 m 2 WC 1,35 m 2 DIELE 5,60 m 2 FLUR 2,90 m 2 ABSTELLRAUM 0,88 m 2 BALKON 0,5 4,34 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76,47 m 2 GARTENSEITE 1. OG WOHNUNG 6 ESSEN / WOHNEN 17,57 m 2 KOCHEN 6,37 m 2 SCHLAFEN 12,79 m 2 BAD 4,00 m 2 DIELE 4,46 m 2 ABSTELLRAUM 2,40 m 2 balkon 0,5 3,04m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 50,63 m 2 GARTENSEITE

19 1. OG WOHNUNG 7 ESSEN / WOHNEN 24,75 m 2 Kochen 7,68 m 2 Kind 10,13 m 2 Schlafen 12,75 m 2 Bad 6,09 m 2 WC 1,35 m 2 Diele 5,60 m 2 Flur 2,90 m 2 AbstellrAUM 0,88 m 2 BALKON 0,5 4,34 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76,47 m 2 GARTENSEITE 18/19 1. OG WOHNUNG 8 ESSEN / WOHNEN 17,57 m 2 Kochen 6,37 m 2 Schlafen 12,79 m 2 Bad 4,00 m 2 Diele 4,46 m 2 AbstellrAUM 2,40 m 2 BALKON 0,5 3,04m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 50,63 m 2 GARTENSEITE

20 2. OG WOHNUNG 9 ESSEN / WOHNEN 24,75 m 2 KOCHEN 7,68 m 2 KIND 10,13 m 2 SCHLAFEN 12,75 m 2 BAD 6,09 m 2 WC 1,35 m 2 DIELE 5,60 m 2 FLUR 2,90 m 2 ABSTELLRAUM 0,88 m 2 BALKON 0,5 4,34 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76,47 m 2 GARTENSEITE 2. OG WOHNUNG 10 ESSEN / WOHNEN 17,57 m 2 KOCHEN 6,37 m 2 SCHLAFEN 12,79 m 2 BAD 4,00 m 2 DIELE 4,46 m 2 ABSTELLRAUM 2,40 m 2 balkon 0,5 3,04m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 50,63 m 2 GARTENSEITE

21 2. OG WOHNUNG 11 ESSEN / WOHNEN 24,75 m 2 Kochen 7,68 m 2 Kind 10,13 m 2 Schlafen 12,75 m 2 Bad 6,09 m 2 WC 1,35 m 2 Diele 5,60 m 2 Flur 2,90 m 2 AbstellrAUM 0,88 m 2 BALKON 0,5 4,34 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76,47 m 2 GARTENSEITE 20/21 2. OG WOHNUNG 12 ESSEN / WOHNEN 17,57 m 2 Kochen 6,37 m 2 Schlafen 12,79 m 2 Bad 4,00 m 2 Diele 4,46 m 2 AbstellrAUM 2,40 m 2 BALKON 0,5 3,04m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 50,63 m 2 GARTENSEITE

22 StaffelGE. WOHNUNG 13 ESSEN / WOHNEN 28,31 m 2 KOCHEN 8,40 m 2 KIND 11,85 m 2 SCHLAFEN 13,57 m 2 BAD 1 4,64 m 2 BAD 2 3,54 m 2 DIELE 4,20 m 2 FLUR 4,00 m 2 ABSTELLRAUM 1,25 m 2 TERRASSE 0,5 19,25 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 99,01 m 2 GARTENSEITE

23 StaffelGE. WOHNUNG 14 ESSEN / WOHNEN 28,04 m 2 Kochen 8,08 m 2 Kind 11,85 m 2 Schlafen 13,57 m 2 BAD 1 4,99 m 2 BAD 2 3,54 m 2 Diele 5,31 m 2 Flur 3,94 m 2 Abstellraum 1,25 m 2 TERRASSE 0,5 19,26 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 99,83 m 2 22/23 GARTENSEITE

24 acts ZAHLEN UND FAKTEN BEZEIcHNUNG: WOHNHAUS BAUJAHR: 2017 FlUR: 53 FlURSTück: 2561 GRUNDSTücksgröSSe: ca. 908 m² WOHN- und NUTZfläcHEN: ca. 961,16 m² WOHNEINHEITEN: 14 ANZAHl GEScHOSSE: EG / 1. bis 2. OG / STAffelGEScHOSS WOHNUNGSGRöSSEN: ca. 50,63 m² bis ca. 99,83 m² Keller: JA BAUWEISE: MASSIV gemauert Dach: flachdach DecKEN: BetondecKEN Fassade: WÄRMEDÄMMfASSADE Fenster: KUNSTSTOff mit DÄMMVERGlASUNG TREppEN: NATURSTEIN / KUNSTSTEIN BODENBElÄGE: F fliesen / Parkett BalKONE: JA STEllplÄTZE: 11 TIEfGARAGE + 4 AUSSEN Heizung: GASZENTRAlHEIZUNG / SolARTHERMIE

25 AnsicHT Annastrasse 24/25 ANSICHT GARTENSEITE ANSICHT OSTSEITE

26 acts MITEIGENTUMSANTEIlE ANNASTR 3-5, Köln WFL/NFL MEA EINHEIT lage ca. in m 2 in STEl WE 1 EG 76,47 78,61 WE 2 EG 50,63 52,04 WE 3 EG 76,47 78,61 WE 4 EG 50,63 52,04 WE 5 1. OG 76,47 78,61 WE 6 1. OG 50,63 52,04 WE 7 1. OG 76,47 78,61 WE 8 1. OG 50,63 52,04 WE 9 2. OG 76,47 78,61 WE OG 50,63 52,04 WE OG 76,47 78,61 WE OG 50,63 52,04 WE 13 STG 99,01 101,48 WE 14 STG 99,83 102,62 Stpl 15 KG 1,25 Stpl 16 KG 1,25 Stpl 17 KG 1,25 Stpl 18 KG 1,25 Stpl 19 KG 1,00 Stpl 20 KG 1,00 Stpl 21 KG 1,00 Stpl 22 KG 1,00 Stpl 23 KG 1,00 Stpl 24 KG 1,00 Stpl 25 KG 1,00 GESAMT: 961, ,00

27 26/27 BEISPIEL 1. OBERGESCHOSS STAffELGESCHOSS

28 Jetzt informieren T: Global-Act GmbH Agrippinawerft Köln Fax: Folgen Sie uns auf facebook! südpunkt Wohnen IM KÖLNER SÜDEN NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN ANNASTRASSE Köln Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11/2016 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweise : Duravit AG, Grohe, Kaldewei, istock, visn.world Werbeagentur