MODERNES RADERBERG NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUHIGER HOFLAGE. wvm174.de 174

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1 MODERNES RADERBERG NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUHIGER HOFLAGE wvm174.de 174

2 wvm174.de Raderberger Str Köln DIE LAGE Eifelplatz Chlodwigplatz Volksgarten Vorgebirgstraße Bischofsweg Rhein Gottesweg Vorgebirgspark 174 Raderberger Straße Bayenthalgürtel Annastraße Bonner Straße Bonner Straße Bayenthalgürtel Brühler Str. Der Kölner Süden im Aufbruch Der Kölner Stadtteil Raderberg gewinnt weiter an Attraktivität und Beliebtheit. Es entstehen moderne Wohnquartiere in einem urbanen Stadtbild und mit einer exzellenten Infrastruktur. Durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Rhein, ist Raderberg eine Top-Lage im Süden der Stadt. Das Leben hier ist ruhig und familiär, auf der anderen Seite gibt es zahlreiche Bars und Restaurants, tolle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor Ihrer Haustür. Schöner Wohnen in einer attraktiven Umgebung Raderberg hat attraktive Nachbarn: die Kölner Südstadt und den Stadtteil Bayenthal. Das bunte, mediterrane Leben in der Südstadt besticht durch seine Offenheit und Lebenslust. Es gibt zahlreiche Restaurants und Bars und eine anerkannte, vielfältige Kleinkunstszene. Das Leben brummt. Die Goltsteinstraße im angrenzenden Bayenthal entwickelt sich zu einem interessanten Subzentrum. Hier finden Sie alles an einem Ort: eine gut sortierte Buchhandlung, exklusive Boutiquen und Fachgeschäfte, Supermärkte und die angesagteste Eisdiele der ganzen Stadt. Ihren Großeinkauf können Sie komfortabel und ortsnah erledigen. Auf der Bonner Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, gibt es einen großen Supermarkt mit ausreichenden Parkplätzen. Auch Familien werden sich hier wohlfühlen. Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Der Ausbau weiterer Kitas ist bereits in Planung. Im engen Radius sind alle Schulformen vertreten. Die Grundschule Annastraße ist nur wenige Meter entfernt.

3 wvm174.de DIE LAGE Herrlich entspannen in Rheinnähe Der Vorgebirgspark befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Neben einem Basketballplatz und einem kleinen Skatepark, gibt es dort weite Liegeflächen und einen großen Spielplatz, auf dem man prima toben kann. In der Südstadt lockt der Volksgarten, einer der schönsten Parks in Köln. Der romantische Biergarten gehört im Sommer zu den lauschigsten Orten der Stadt. Aber auch das Rheinufer erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Am Oberländer Ufer mit der schönen, baumbestandenen Promenade erholen Sie sich bei einem entspannenden Spaziergang. Gute Verbindung Die Buslinie 130 verbindet den Kölner Süden mit dem Westen und bringt Sie bis zur Universität. Mit der Linie 133 kommen Sie zügig zum Chlodwigplatz oder weiter bis zum Hauptbahnhof. Durch die im Bau befindliche Nord-Süd-Bahn erhält Raderberg auch eine direkte Anbindung an die Straßenbahn. Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an den Kölner Autobahnring über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder über die Bonner Straße.

4 wvm174.de DAS OBJEKT

5 174 DAS OBJEKT Für Eigennutzer und Kapitalanleger In 3 Wohnhäusern entstehen insgesamt 46 wunderschöne Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe, angeordnet um einen ruhigen Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Abstellraum. Mit 51 Stellplätzen bietet die Tiefgarage ein ausreichendes Angebot an Parkplätzen. 2 Häuser verfügen über einen Aufzug mit dem Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen. Die Fenster haben eine Mehrscheiben-Isolierverglasung. Elektrische Rollläden oder Raffstores sorgen für ein warmes, weiches Licht. Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche liegt in den Wohn- und Schlafbereichen und sorgt für ein harmonisches und ästhetisches Gesamtbild. Küche und Bad sind mit großflächigen und eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und belegt keine kostbaren Stellflächen in den Räumen. Es entstehen wertbeständige Wohnungen in einem einzigartigen, zukunftsstarken Umfeld im Wandel.

6 Neubau (geplante Fertigstellung März 2018) 3 Häuser 46 Wohneinheiten (davon 8 x Penthousewohnungen) 2-Zimmer/3-Zimmer/4-Zimmer/Penthouse Ca. 47 bis 135 m 2 wvm174.de AUSSTATTUNGSMERKMALE ALLGEMEIN - 12 x 2-Zimmerwohnungen - 16 x 3-Zimmerwohnungen - 18 x 4-Zimmerwohnungen - 51 Tiefgaragenstellplätze AUSSTATTUNGSMERKMALE - Mehrscheiben-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden oder Raffstores - Fußbodenheizung - Zweischichtparkett Schiffsboden Eiche - Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 cm - Videogegensprechanlage - Blockheizkraftwerk + Gasbrennwerttherme - Energiestandard KfW-70

7 WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH Sachsenring Köln wvm.de PROFIL Eine Hausnummer in Köln Kompetenz bildet das Fundament für hochwertige Ergebnisse. Mit diesem Anspruch hat sich die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH auf den innerstädtischen Wohnungsbau in exponierten Top-Lagen spezialisiert. Als Kölns größter inhabergeführter Bauträger für Wohnimmobilien liegt unser Fokus auf Erweiterungen, Dachausbauten sowie Baulückenschließungen und die wohnungswirtschaftliche Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen. Das Leistungsspektrum umfasst die gesamte Wertschöpfungskette vom Grundstückserwerb über die Planung bis hin zur Vermarktung. Über 80 qualifizierte und engagierte Mitarbeiter kümmern sich jährlich um rund 30 Projekte, bei denen durchschnittlich über 400 Wohnungen gebaut beziehungsweise revitalisiert werden.

8 REFERENZEN Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in dieser Broschüre dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt der Druckerstellung dieser Broschüre dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere im Hinblick auf die Baubeschreibung, die Grundrisse und die Größenangaben sowie auf die mit den 174 Grundrissplänen, den Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stand: November 2015 WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH Sachsenring Köln. wvm.de