Exklusives Landhaus mit vielen Möglichkeiten

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1 Exklusives Landhaus mit vielen Möglichkeiten Engel & Völkers - Verden Engel & Völkers Verden Große Straße Verden Telefon: Fax: Mobilfunknummer: +49 (01) Verden@engelvoelkers.com Internet: Objekt:

2 Exklusives Landhaus mit vielen Möglichkeiten Der idyllische Resthof liegt in der Dorfmitte eines reizvollen Dorfes. Diese Immobilie wurde im Jahr 1914 errichtet und 2015 vollständig saniert. Sie befindet sich auf einem m² großem sehr liebevoll angelegten Grundstück. Das Wohnhaus besteht aus einem Hauptteil mit einer Wohnfläche von ca. 339 m², einer separaten Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einen charmanten Café und Weinbar mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Die Böden in den Fluren und Bädern sind aus belgischem Blaustein, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohnbereichen finden Sie ein edles Eichenparkett vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich der aus einer Sauna, Tauchbecken und Ruheraum besteht. In den Bädern finden Sie hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch und Keuco vor. Die große exklusive Küche im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die offene Decke mit den freiliegenden Balken über dem Wohnbereich verleihen dem Haus einen ganz besonderen Ausdruck. Die,,Cavino`` bietet für 30 Personen Platz. Über dem Café liegt eine Einliegerwohnung, welche auch als Praxis oder Büro genutzt werden kann. Die 250 m² große gut erhaltene Scheune im vorderen Teil des Grundstückes kann für Events, Stellplatz oder als Lager genutzt werden. Die PV- Anlage auf der Scheune ist von 2011 und muss separat übernommen werden. Die alten Linden auf dem Grundstück geben dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre. Dieses charmante Landhaus bietet für die ganze Familie viele Nutzungsmöglichkeiten.

3 Datenblatt Objekttyp: Häuser -- Landhaus Fläche: ca. 429 m² Grundstück: ca m² Kaufpreis: ,00 Nebenkosten: keine Angabe Adresse: Gyhum Balkon: nein Stellplatz: nein Garten: ja Garage: nein Aufzug: nein Behin.-gerecht: nein Einbauküche: ja WBS erforderlich: nein Zustand: keine Angabe Haustiere: keine Angabe Etage: keine Angabe Stockwerke: keine Angabe Zimmer: 7 verfügbar ab: sofort Baujahr: 1914 Status: keine Angabe Energiepassart: Bedarf EVK: keine Angabe Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerung: Gas Lage: Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in Hesedorf in der Gemeinde Gyhum im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Immobilie befindet sich zwischen den zwei Autobahnauffahrten Brockel und Elsdorf, somit ist eine gute Anbindung an die A1 gegeben. Dadurch ist Bremen in ca. 35 Minuten und Hamburg in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Zeven beträgt ca. 15 Minuten. Auch Rotenburg (Wümme) ist durch die Entfernung von 18 km schnell zu erreichen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schneider Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

4 neue Ansicht

5 Wohnbereich

6 Garten

7 Essbereich

8 Küche

9 Gästezimmer

10 Cafe

11 Vorderansicht

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