exposé wohn- und geschäftshaus

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1 exposé wohn- und geschäftshaus

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4 HASESTADT LÜEBURG EIE METROPOLE MIT FLAIR In Lüneburg verbindet sich das Flair mittelalterlicher Backsteingotik mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg wurde auf Salz erbaut. Es gewann im Mittelalter durch den Handel mit dem Weißen Gold an Reichtum und Ansehen. Die mittelalterliche Architektur mit den für Lüneburg typischen Hansegiebeln ist das Markenzeichen dieser Stadt. Die vielseitige Hanse- und Universitätsstadt ist die drittgrößte Mittelstadt iedersachsens. Dafür sorgen die geschichtsträchtige Altstadt, die gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und die unzähligen Restaurants, Bars und Cafés. Das beliebte Theater und die interessanten Museen runden das Kulturangebot mit seiner Vielseitigkeit ab. Die Stadt gewinnt immer mehr an Attraktivität und Beliebtheit durch ihre hervorragende Infrastruktur für das Leben zwischen Hamburg und Hannover sowie zwischen Berlin und Bremen. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten überzeugen Sie sich selbst. 4

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6 nah und zentral leben

7 HASEVIERTEL LÜEBURG DER MODERE UD LEBEDIGE STADTTEIL In der Salz- und Hansestadt Lüneburg wächst ein neuer Stadtteil heran nur ca. 2 km vom Marktplatz, dem historischen Zentrum entfernt. Im Hanseviertel werden selbstverständlich Geschäfte Richtung Hamburg A39 für Ihren täglichen Bedarf wie voraussichtlich Apotheke, Bäcker, Lebensmittelmarkt u.a. in zentraler Lage entstehen. Hinzu kommt ein Stadtteilpark, viele Grünflächen, hochwertige Architektur sowie eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Der Lüneburger Bahnhof mit ICE- und IC-Anbindung- Kreide berg see Ilmenau Bockelmannstraße Meisterweg Hansestraße Lübecker Straße B4 en liegt nur 1 km vom Hanseviertel entfernt. Hamburg erreichen Sie bequem mit der Bahn oder auch mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten (A39). Innenstadt Bahnhof Bleckeder Landstraße Richtung Uelzen/Celle 7

8 TARTUERTOR WOH- UD GESCHÄFTSHAUS Zentral im Hanseviertel gelegen, entsteht diese Anlage mit zwei Gebäuden, dem Wohn- und Geschäftshaus mit 38 Wohnungen sowie dem reinen Wohnhaus mit 14 Wohnungen. Die komplette Außenfassade wird mit langlebigem, pflegeleichtem und wartungsfreiem Verblendmauerwerk versehen. Die von außen quarzgrauen Fensterprofile und die elektrisch betriebenen Rollläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das kleinere Wohnhaus mit dem Zugang in der Lübecker Straße verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie zwei Penthouse-Wohnungen. Als Kontrast zum anderen Gebäude wird hier helles Verblendmauerwerk verwendet. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Ecke von Tartuer Straße und Lübecker Straße. Die drei Hauseingänge zu den Wohnungen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Durch sie gelangt man in die drei Obergeschosse sowie das Staffelgeschoss mit den Penthouse-Wohnungen. Im Erdgeschoss werden Ladengeschäfte und eine Filiale der Sparkasse Lüneburg angesiedelt sein. Jede Wohnung wird über eine eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung individuell be- und entlüftet. Dies spart nicht nur Energie sondern sorgt auch für ein gutes und gesundes Raumklima. 8

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10 Grünfläche Fahrrad- Stellplätze Müll Müll < Tartuer Straße > Grünfläche Fahrrad- Stellplätze Spielplatz Fahrrad- Stellplätze Grünfläche Fahrrad- Stellplätze Müll < Einfahrt Tiefgarage < Hans-Heinrich-Stelljes-Straße > WOH- UD GESCHÄFTSHAUS WOHHAUS Grünfläche 10 < Lübecker Straße >

11 EI GUTER GRUD VO OBE BIS UTE DURCHDACHT Schon bei der Planung vom TartuerTor wurde weitergedacht. Ziel war es, exklusive Eigentumswohnungen zu schaffen, die neue Maßstäbe für die Hansestadt Lüneburg setzen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Diesen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Selbstverständlich ist die Tiefgarage mit den beiden Wohnkomplexen verbunden die Zufahrt erfolgt über die Hans-Heinrich-Stelljes-Straße. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen- oder -Stellplatz. Für die Zweiräder wurde an ausreichend Stellfläche gedacht insgesamt vier abschließbare Fahrrad- s stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Optik kommt nicht zu kurz Grünflächen und begrünte Bedachungen sorgen für ein einheitliches Gesamtbild und runden das TartuerTor ab. 11

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13 EI ORT ZUM WOHLFÜHLE SORGSAM DURCHDACHTE RAUMKOZEPTE Großzügig und modern geschnittene Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnflächen der insgesamt 38 Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus liegen zwischen 52 m 2 und 139 m 2 und verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit Loggia. In den Genuss einer Dachterrasse kommen die zukünftigen Besitzer der Penthouse-Wohnungen mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. In allen Wohnungen beträgt die Raumhöhe ca. 2,70 m außer in den ebenbereichen, die in den Grundrissen grau hinterlegt sind. In diesen abgehängten Deckenbereich wird die Technik der jeweiligen Lüftungsanlage installiert. Zur Ausstattung gehören u.a. Parkett aus Eiche atur geölt im englischen Verband sowie Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Außerdem verfügen alle Wohnungen über eine Videogegensprechanlage zur Haustür, eine etzwerkverkabelung und Zugang zum Kabelfernsehen. 13

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16 WOHUG 1, 12 & 23 1 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Schlafen Wohnen 25,7 m 2 Zimmer Kochen 5,9 m 2 Schlafen 14,0 m 2 Zimmer 11,5 m 2 6,7 m 2 Flur 8,5 m 2 Abstellraum 0,9 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 76,6 m 2 Kochen Wohnen Abst. Flur Loggia

17 WOHUG 2, 13 & 24 2 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Wohnen 27,1 m 2 Kochen 6,3 m 2 Schlafen 15,2 m 2 5,0 m 2 Flur 3,0 m 2 Abstellraum 0,9 m 2 Kochen Flur Abst. Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 60,9 m 2 Schlafen Wohnen Loggia

18 WOHUG 3, 14 & 25 3 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Wohnen 26,0 m 2 Kochen 6,3 m 2 Schlafen 15,2 m 2 5,0 m 2 Flur 2,7 m 2 Abstellraum 0,9 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 59,5 m 2 Abst. Flur Kochen Schlafen Wohnen Loggia

19 WOHUG 4, 15 & 26 4 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Zimmer Schlafen Wohnen 23,8 m 2 Abst. Kochen 6,0 m 2 Schlafen 14,0 m 2 Flur Zimmer 11,5 m 2 6,7 m 2 Kochen Flur 8,4 m 2 Abstellraum 0,9 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 Wohnen WOHFLÄCHE 74,7 m 2 Loggia

20 WOHUG 5, 16 & 27 5 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Schlafen Wohnen 23,8 m 2 Kochen 6,0 m 2 Schlafen 15,3 m 2 Abst. 7,5 m 2 Flur 7,3 m 2 Abstellraum 4,2 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 67,5 m 2 Kochen Wohnen Flur Loggia

21 WOHUG 6, 17 & 28 6 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Wohnen 26,0 m 2 Kochen 6,3 m 2 Schlafen 15,2 m 2 5,0 m 2 Flur 2,7 m 2 Abstellraum 0,9 m 2 Kochen Flur Abst. Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 59,5 m 2 Schlafen Loggia Wohnen

22 WOHUG 7, 18 & 29 7 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Wohnen 21,8 m 2 Kochen 6,1 m 2 Schlafen 15,2 m 2 5,0 m 2 Flur 1 2,9 m 2 Flur 2 3,1 m 2 Abstellraum 0,9 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 58,4 m 2 Kochen Abst. Flur 1 Flur 2 Schlafen Wohnen Loggia

23 WOHUG 8, 19 & 30 Abst. 8 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss WC Schlafen Flur Kochen Loggia Wohnen 41,2 m 2 Kochen 6,4 m 2 Schlafen 17,9 m 2 9,0 m 2 Gäste WC 1,8 m 2 Flur 7,6 m 2 Abstellraum 1,6 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 88,9 m 2 Wohnen

24 WOHUG 9, 20 & 31 9 Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Wohnen 20,2 m 2 Kochen 6,0 m 2 Schlafen 13,6 m 2 Zimmer 11,8 m 2 6,7 m 2 Flur 8,4 m 2 Abstellraum 1 2,2 m 2 Abstellraum 2 0,9 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 73,2 m 2 Abst. 1 Schlafen Zimmer Abst. 2 Flur Kochen Wohnen Loggia

25 WOHUG 10, 21 & Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Abst. Flur Kochen Wohnen Schlafen Loggia Wohnen 21,6 m 2 Kochen 3,9 m 2 Schlafen 14,5 m 2 5,8 m 2 Flur 2,8 m 2 Abstellraum 0,7 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 WOHFLÄCHE 52,7 m

26 WOHUG 11, 22 & Wohnbeispiel im 1. Obergeschoss Wohnen 20,8 m 2 Kochen 6,3 m 2 Schlafen 15,1 m 2 Zimmer 14,1 m 2 Abst. Kochen 5,1 m 2 Flur 5,7 m 2 Zimmer Flur Wohnen Abstellraum 1 2,4 m 2 Loggia 1/2 3,4 m 2 Schlafen Loggia WOHFLÄCHE 72,9 m

27 WOHUG Wohnbeispiel im Staffelgeschoss Schlafen Abst. 2 Flur 2 Wohnen Abst. 1 Flur 1 Gäste Kochen Zimmer Wohnen 40,4 m 2 Kochen 12,9 m 2 Schlafen 18,9 m 2 7,5 m 2 Zimmer 19,3 m 2 Gäste- 3,4 m 2 Flur 1 5,8 m 2 Flur 2 3,8 m 2 Abstellraum 1 1,9 m 2 Abstellraum 2 1,4 m 2 Dachterrasse 1/4 22,0 m 2 WOHFLÄCHE 137,3 m 2 Dachterrasse 34 27

28 WOHUG Wohnbeispiel im Staffelgeschoss Wohnen 41,3 m 2 Kochen 10,2 m 2 Schlafen Gäste- Zimmer Schlafen 16,0 m 2 Zimmer 14,5 m 2 Abst. Flur 2 7,2 m 2 Gäste- 3,5 m 2 Flur 1 Kochen Flur 1 9,2 m 2 Flur 2 2,2 m 2 Wohnen Abstellraum 1,2 m 2 Dachterrasse 1/4 5,9 m 2 WOHFLÄCHE 111,2 m 2 Dachterrasse 35 28

29 WOHUG Wohnbeispiel im Staffelgeschoss Zimmer 1 Wohnen 34,9 m 2 Kochen 6,8 m 2 Schlafen 24,5 m 2 Gäste- Flur 2 Zimmer 1 12,6 m 2 Zimmer 2 16,5 m 2 6,7 m 2 Flur 1 Abst. Gäste- 3,9 m 2 Flur 1 6,9 m 2 Flur 2 3,4 m 2 Kochen Abstellraum 2,4 m 2 Wohnen Zimmer 2 Schlafen Dachterrasse 1/4 5,5 m 2 WOHFLÄCHE 124,1 m 2 Dachterrasse 36 29

30 WOHUG Wohnbeispiel im Staffelgeschoss Wohnen Dachterrasse Wohnen 38,1 m 2 Kochen 9,6 m 2 Schlafen 19,1 m 2 Zimmer 12,7 m 2 5,7 m 2 Abst.1 Kochen Gäste- 3,3 m 2 Flur 1 7,9 m 2 Flur 2 6,4 m 2 Gäste- Abstellraum 1 3,4 m 2 Flur 2 Abstellraum 2 1,7 m 2 Dachterrasse 1/4 6,3 m 2 WOHFLÄCHE 114,2 m 2 Abst.2 Flur 1 Zimmer 37 Schlafen 30

31 WOHUG 38 Schlafen Zimmer 1 Dachterrasse Kochen Wohnen 38 Wohnbeispiel im Staffelgeschoss Wohnen 38,6 m 2 Kochen 17,0 m 2 Schlafen 21,1m 2 Zimmer 13,7 m 2 7,7 m 2 Gäste- 7,0 m 2 Flur 17,3 m 2 Abstellraum 1,9 m 2 Dachterrasse 1/4 15,4 m 2 WOHFLÄCHE 139,7 m 2 Gäste- Abst. Flur 38 31

32 Vertrieb: Sparkasse Lüneburg Immobilienvermittlung An der Münze Lüneburg Ihre Ansprechpartner: Frank Siewert Telefon: Stefan Peter Telefon: Bauträger: PTL GmbH, Hamburg Ein Unternehmen der Lorenz Gruppe Hamburg und Willi Meyer Bauunternehmen, Uelzen Stand 04/2015 Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, Türaufschlägen etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche wie z. B. Markisen. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr.

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