Repräsentative Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in innenstädtischer Lage.

Transkript

1 Repräsentative Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse in innenstädtischer Lage.

2 Beschreibung Mitten in der beliebten Gegend des 9. Bezirks erfüllt diese im Jahre 2002 errichtete Dachgeschoss-Maisonette fast alle Ansprüche an optimale Wohnqualität. Die Architekten schufen auf rund 141 qm eine Symbiose aus Funktion und Wohnerlebnis. Dies spiegelt sich vor allem in der gediegenen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Raumkonzept wider. Der untere Bereich teilt sich eingangs in einen geräumigen und mit Glassteinen gezierten Vorraum, der in ein sehr großes Wohnzimmer mit elegant integriertem Küchen-Essbereich führt. Des Weiteren finden sich hier noch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein attraktives Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine edle Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die sich zum einen in ein großes klimatisiertes Zimmer und zum anderen in ein großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie Toilette gliedert. Darüber hinaus punktet diese Etage durch die Terrasse, wo man erholsame Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt genießen kann. Wie es von gehobenem Wohnkomfort nicht anders zu erwarten ist, wurden hochqualitative Materialien bei der Innenausstattung eingesetzt. Ein wunderschönes Vollholzparkett aus Eiche, in dezent heller Optik gehalten, ziert die Böden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer. Beide Bäder sind mit Top-Keramik in elegantem Weiß verfliest. Hochwertige Türen trennen die Räumlichkeiten im Inneren von einander, eine Video-Sprechanlage und eine Sicherheitswohnungstür bieten wiederum den Schutz von Außen. Die großen Fensterflächen spenden viel Tageslicht, sind aber auch mit außenliegenden Jalousien versehen, sodass bei Bedarf im Hochsommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Zur Annehmlichkeiten des modernen Lebens gehören natürlich auch ein moderner Lift, eine Klimaanlage in der 2. Etage, Kabel- und Telefonanschlüsse u.v.m. Die optimale Lage zeichnet sich insbesondere durch die perfekte Infrastruktur des 9. Bezirks (Spitalgasse - Alser Straße - Nadlergasse - Sensengasse Mariannengasse) aus. Dazu gehören beste Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr dank naheliegenden Stationen der U6 sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 und 41 (max. 5 Minuten Fußweg). Zum Wohlbefinden tragen unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Restaurants in unmittelbarere Nähe bei. Durch den angrenzenden 18. Bezirk ist auch der Wienerwald schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es lediglich fünf Minuten bis ins Zentrum und Parkplätze gibt es problemlos in der Umgebung zu mieten (eine Minute zu Fuß). Das AKH, das St. Anna Kinderspital, das Goldene Kreuz Privatspital und das alte AKH sind fußläufig erreichbar! Ebenso Ring und die City sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und adresse beantwortet! Eckdaten Immobilienart: Wohnung Nutzungsart: Kauf Objekt Nr.: Adresse: 1090 Wien,, Top Nr.:22 Stockwerk: Dachgeschoss Kaufpreis netto: ,00 Eur Baujahr: 2002 Bautyp: Neubau Zustand: sehr gut Erstbezug: Nein Bezug ab: Lage: Nähe AKH/ Lazarettgasse/ Alser Straße Flächen Wohnfläche: 141,00m 2 Gesamtfläche: 155,63m 2 Kellerfläche: 7,00m 2 Terrassengröße: 14,63m 2

3 Kosten Kaufpreis netto: ,00 Eur Kaufpreis netto: ,00 Eur Betriebskosten gesamt: 277,52 Eur Rücklage:: 21,15 Eur Provision: ,00 Eur Ausstattung Zimmer: 4 Mobiliar: Küche Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten: 2 Abstellraum Ja Anzahl Abstellraum: 1 Heizung: Gasetagenheizung Anschlüsse: UPC-Telekabel Lift: Ja Keller: Ja Energieausweis Der Energieausweis ist gültig bis: Heizwärmebedarf: 59.2 kwh/m 2.a Energieklasse: C Gesamtenergieeffizienz-Faktor fgge : 1.69

4 Fotos Grundriss

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6 Ansprechpartner BA Immobilien e.u. Alexander Bandion Nußdorfer Straße 10-12/ Wien Mobil: Telefon: Fax: