Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf

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1 Die Kluge Immobilienges. mbh Moritzbergstr Nürnberg Tel.: 0911/ Fax: 0911/ Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf NIB-ID: 55D0BF3C00 Anbieter-Objektnummer: Herzogenaurach Kaufpreis: ,00 ca. 150 m² Wohnfläche 6 Zimmer OBJEKTDATEN Ihr Ansprechpartner Die Kluge Immobilien GmbH - Ihre Immobilienprofis in der Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen Die Kluge Immobilienges. mbh Moritzbergstr Nürnberg Telefon: (0911) Fax: 0911/ fragen-sie@die-kluge-immo.de AUSSTATTUNG Makler- 4,76% inkl. MwSt. Provision Kaufpreis ,00 Anzahl 6 Zimmer Anzahl 4 Schlafzimmer Wohnfläche 150 qm Grundstücksfl 294 qm äche Baujahr 1981 Bad mit Fenster Fliesen Laminat Kunststoff-Boden Zentral-Heizung Gas-Heizung Garage unterkellert Gäste-WC JA Zustand translation missing: de.mongoid.attributes.state.zustaende.n ach_vereinbarung ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis Energieverbrauchkennwert 180 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Gas-Heizung F Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf - Seite 1 von 6

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Die in Ziegelbauweise mti zusätzlicher Fassadenisolierung erstellte Doppelhaushälfte liegt in einem, ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenaurach - Niederndorf. Die Hanglage ermöglicht die Konstruktion von 2 Terrassen, eine im Souterrainbereich und eine am Wohnzimmer. Das Grundstück ist von 2 Seiten aus begehbar. Von der oberern Seite aus kann die sich auf dem Grundstück befindliche teilunterkellerte Garage befahren/begangen werden. Durch die Splitt-level Bauweise können mind. 50 % der Kellerflächen als vollwertig belichtet betrachtet werden. Das Gebäude wurde in den achziger Jahren von einer renomierten Erlanger Baufirma (Mauss-Bau) errichtet und fertig gestellt. LAGE Herzogenaurach, die durch INA-Schäffler, Adidas und Puma bekannte mittelfränkische Stadt westlich von Erlangen besitzt zwischenzeitlich ca Einwohner. Der Ortsteil Niederndorf wirde etwa 1303 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahr 1818 zählte Herzogenaurachs größter Stadtteil 41 Gehöfte. Die günstige Lage an der 1894 eröffneten Lokalbahn ließ im Westen eine neue Siedlung entstehen. Während der Inflation 1923 wurde der Neubau der Kirche St. Josef mit Pfarrhaus, Kindergarten, Schule und Schwesternheim in Angriff genommen. Seit der Eingemeindung 1978 entstanden großzügige neue Wohngebiete, in denen auch unsere gegenständliche Doppelhaushälfte liegt. AUSSTATTUNG Die Wohnfläche beträgt lt. Angaben des Eigentümers ca. 140 m², wobei noch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich und im unterkellerten Bereich der Garage mit etwa 45 m² dazu kommen. Sämtliche Wände und Decken werden bei Übergabe an den Käufer mit Rauhfaser weiß gestrichen. Sämtliche Holzfenster besitzen Isolierverglasung. Die Vaillant Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert. Alle Böden der 6 Zimmer ssind derzeit mit Laminat belegt (2005). Das Haus besitzt 6 1/2 Zimmer, 2 komplette Bäder sowie ein Gäste-WC. Durch die Hanglage sind 2 Terrassen sowie 2 Grundstücksausgänge vorhanden. Ein Kabelanschluss liegt im Kellergeschoss. SONSTIGES Flächenspiegel: Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf - Seite 2 von 6

3 Ebene 1 (Souterain): Zimmer 1 13,2 m² Zimmer 2 9,45m² Bad, Flur und Terrasse nicht berechnet Ebene 2 (EG) Wohnen (Zimmer 4) 29,5 m² Zimmer 3 9,81 m² Kochen, Diele, WC, Windfang, Terrasse nicht berechnet Ebene 3 Zimmer 5 16,2 m² Bad, Flur Zus. ausgebaut 15,14 Wenn Sie besichtigen möchten, kontaktieren Sie Herrn Klaus E. Kluge (inof@die-kluge-immo.de) per Mail oder Telefon (0911/ Derzieit ist die Doppelhaushälfte noch bewohnt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Die Kluge Immobilienges. mbh Moritzbergstr Nürnberg Tel.: 0911/ fragen-sie@die-kluge-immo.de Vertretungsberechtigter Dipl.-Bauing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Klaus E. Kluge Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg Ordnungsamt, Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3 Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf - Seite 3 von 6

4 Terrasse Wohnzimmerdetail Badeezimmer im 1. OG Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf - Seite 4 von 6

5 Waschbecken im 1. OG Küche Flur Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf - Seite 5 von 6

6 Blick aufs Grundstück Gästezimmer Wohnzimmer Großzügige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen in Erlangen - Niederndorf - Seite 6 von 6