Großzügiges Wohnhaus im Bungalowstil, auch gewerblich nutzbar, in ruhiger Ortslage!

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Detlef Dressler
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1 Gabi Flassig Immobilien-Kaleidoskop Talstraße Biersdorf am See DE Tel.: Fax: Großzügiges Wohnhaus im Bungalowstil, auch gewerblich nutzbar, in ruhiger Ortslage! Schönecken, DE Beschreibung Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit ca. 485 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca m² und verteilt sich auf zwei Parzellen: Die erste, auf der das Gebäude steht, ist 1550 m² groß, die zweite ist eine Grünfläche mit ca. 869 m². Parkfläche ist reichlich vorhanden. Die Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Praxen (physiotherapeutisch, psychologisch) oder Handwerkerbetriebe mit Lagerkapazität genutzt werden. Das Haus wurde ca in massiver eingeschossiger Bauweise, nicht unterkellert, erbaut wurde das Gebäude etwas aufgestockt und statt des Flachdachs ein Satteldach mit flacher Neigung und mehreren Gauben errichtet. Eingedeckt ist das Dach mit Kunstschiefer. Das Dachgeschoß ist nur zu einem Teil bereits als Wohnraum ausgebaut, so daß dort zusätzliche Erweiterungs- oder Speichermöglichkeiten vorhanden sind. Momentan wird das Gebäude als Kindergarten genutzt. Da die Innenwände in Holzständerbauweise errichtet wurden, ist eine Änderung der Raumgrößen gut möglich. Derzeit ist der größte Raum ca. 70 m² groß, drei weitere haben eine Größe von je ca. 46 m², zwei Sanitärräume weisen je eine Fläche von ca. 25 m² auf. Das Gebäude verfügt insgesamt über 9 Räume (8 im Erdgeschoß, 1 im Dachgeschoß), 2 Bäder und ein Gäste-WC, Küche, Heizungs- und Geräteraum. Fast alle Räume verfügen über einen Zugang zu Terrassen, befestigter Hoffläche oder Garten. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand aufgrund der ständig durchgeführten Renovierungen. Als letztes wurden 2010 dreifach isolierte Fenster eingesetzt sowie die Zuwegung neu gepflastert und 2011 das gesamte Grundstück mit einem Zaun eingefriedet. Die Böden sind gefliest bzw. mit PVC belegt. Die dreifach verglasten Fenster haben Holz- oder Kunststoffrahmen, ebenso die Terrassentüren. Die Wände sind verputzt oder tapeziert und gestrichen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Energiebedarfsausweis 188,7kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F). Als Ölvorrat steht ein Erdtank mit l Fassungsvermögen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Eletroboiler. Die Immobilie ist komplett eingefriedet. Ein Teil des Grundstücks ist eine asphaltierte Fläche, der übrige Teil ist ebene Rasenfläche oder mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Lagebeschreibung Der Ort mit seinen ca Einwohnern liegt in der Nordeifel, wenige Kilometer von Prüm entfernt und bietet eine gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Prüm. Der Autobahnanschluß der A60 in Richtung St.Vith/Belgien bzw. Bitburg/Wittlich/Trier ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B51 in Richtung Köln/NRW. Käuferprovision Käufercourtage 3% zuzüglich ges. MwSt. vom Kaufpreis. Seite1 / Copyright 2016 by Immobilien der Ortsgemeinde Schönecken

2 Lage / Umwelt Zustand Sonstiges Beschreibung Baujahr Terrasse Kfz-Stellplatz 1965 Ja Ja Heizungart Garten Finanzielle Informationen Objektpreis EUR Seite2 / Copyright 2016 by Immobilien der Ortsgemeinde Schönecken Öl-Zentralheizung Ja

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