Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Waldkirchen. Objekt-ID: SiWiSe Zimmer: Bauj.: 1790 Nutzfl.: ca. 686 m² Grundstück: ca.

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1 zu verkaufen! Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Waldkirchen Objekt-ID: SiWiSe Zimmer: Bauj.: 1790 Nutzfl.: ca. 686 m² Grundstück: ca. 540 m² RE/MAX Straubing Immobilien Simon Wiesmüller Stadtgraben Straubing Tel.: Fax: Mail: Preis auf Anfrage + 3,57 % Provision RE/MAX Straubing Immobilien, Copyright Jeder RE/MAX Franchise- oder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber

2 Daten im Überblick Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus PLZ: Ort: Bundesland: Waldkirchen Bayern Nutzfläche: ca. 686,6 m² Grundstücksgröße: ca. 540 m² Preis: Provision: Kaufpreis auf Anfrage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist): 1.200,00 mtl. Mieteinnahmen (Soll): 2.980,00 Baujahr: 1790 Zustand: Befeuerung: Heizungsart: Gepflegt Gas, Holz Zentralheizung + Schwedenofen Etagenzahl: 5 Unterkellert: Teilweise ca. 20 m² Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Wiesmüller ( )

3 Lage Die geschichtlich erstmalig 1203 erwähnte Stadt Waldkirchen befindet sich nord-östlich von Passau und ist mit derzeit ca Einwohnern (Stand 2013) die größte Stadt im Landkreis Freyung-Grafenau. Dieses hier angebotene Wohn- und Geschäfthaus befindet sich direkt am schönen Marktplatz der Stadt. Das Krankenhaus in Waldkrichen, das Modehaus Garhammer und der Werkzeughersteller Gedore sind bekannte Einrichtungen in der Stadt und bieten die meisten Arbeitsplätze in der Region. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Groß- und Einzelhandeslgeschäfte sind wie Ärzte und Apotheken selbstverständlich in der Stadt zu genüge vorhanden. Verkehr: Über die beiden Autobahnzubringer B12-Röhrnbach und die Staatstr Aicha v. Wald/Hutthurm gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahn A3 Passau-Nürnberg. Die Stadt Passau erreicht man über die B12 in ca. 30 km. Schulen und Kindergärten: Kindergärten St. Peter, Waldkirchen Arche Noah, Böhmzwiesel St. Paul, Holzfreyung St. Josef, Karlsbach Grundschulen Maria-Ward-Grundschule Waldkirchen Grundschule Böhmzwiesel Grundschule Karlsbach Grundschule Holzfreyung Förderschule im Erlenhain Weiterführende Schulen Emerenz-Meier-Mittelschule Waldkirchen Berufsschule Waldkirchen Fachoberschule und Berufsoberschule Waldkirchen Johannes-Gutenberg-Gymnasium

4 Objektbeschreibung Dieses historische Gebäude wurde, den noch vorhanden Unterlagen und Plänen nach, 1790 erbaut. Durch ständige Sanierungen und die durchgehende Nutzung wurde es bis jetzt in gutem Zustand erhalten. Die letzten größeren Sanierungen fanden , sowie 1987 statt. Später (2006) wurde noch die Heizungsanlage ausgetauscht. Das Objekt wird nun mit einer Buderus Gas-Zentralheizung beheizt. Auch diverse Fenster im Objekt wurden 1999 ausgewechselt. Zum Hauptobjekt (Marktplatzseitig) gehören noch weitere Nebengebäude und ein ehem. Schlachthaus welches sich auf der Ostseite (Weißbräugasse) befindet. Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten. Rechts die ehem. Metzgerei (ca. 100 m²), welche einen komplett ausgestatteten und hochwertig eingerichteten Verkaufsraum aufweist und links eine Ladenfläche (ca. 70 m²) welche derzeit an ein Textilgeschäft vermietet ist. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss diverse Nebenräume der Metzgerei, das Treppenhaus, der Eingang zu den Wonungen im 1.OG sowie der Zugang zum Hinterhof und zum Keller. Da das Haus nur Teilunterkellert ist (ca. 20 m²) ist hier lediglich die Heizungsanlage untergebracht. Das erst Obergeschoss ist derzeit als komplette Wohnung mit ca. 170 m² genutzt, es besteht jedoch die Möglichkeit zur Aufteilung. Im 2.OG befinden sich derzeit zwei Wohnungen. Eine mit ca. 120 m² und ein Appartement mit ca. 50 m². Das Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als Speicher genutzt, ist aber komplett ausbaufähig. Die Nebengebäude wurden komplett für die Metzgerei genutzt. Alle technischen Anlagen hierfür wurde jedoch bereits entfernt, bzw. zurückgebaut. Diese Anbauten, wie auch das komplette Hauptgebäude bieten viel Potential für Umbauten und Umnutzungen. Nähere Informationen, Innenfotos, Mietaufstellungen, Grundriss und den Angebotspreis erhalten Sie auf Anfrage.

5 Ansicht Marktplatz

6 Blink über den Marktplatz

7 Innenhof Ansicht Weißbräugasse

8 Herr Simon Wiesmüller RE/MAX Straubing Immobilien Stadtgraben Straubing Tel.: Mobil: Fax: Homepage: Hinweis Alle Angaben vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.