TOP RENDITE: gut vermietete 6 Parteien-Wohnanlage in Mühldorf Ost, KAPITALANLAGE IN BETONGOLD

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1 TOP RENDITE: gut vermietete 6 Parteien-Wohnanlage in Mühldorf Ost, KAPITALANLAGE IN Scout-ID: Objekt-Nr.: 313 (1/313) Objektart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 922,00 m² Heizungsart: Befeuerungsart: Endenergiebedarf: Objektzustand: Zentralheizung Öl 266,30 kwh/(m²*a) Gepflegt Baujahr: 1991 Ihr Ansprechpartner: Ursula Müller um-immobilien@web.de Tel: Fax: Anzahl der Parkflächen: 6 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Die gepflegte 6-Parteien-Wohnanlage mit dazugehörigen 6 Garagen liegt zentrumsnah im Osten von Mühldorf, ca 2 km entfernt vom Stadtplatz Mühldorf bzw. 20 min zu Fuß. Sie befindet sich einer ruhigen, gediegenen Wohngegend in einer Seitenstraße zu der Verbindungsstraße nach Töging. Die Wohnungen sind zumeist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird mit Heizöl. Zu jeder Wohnung im Haus gehört eine Garage. 5 der 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von m² (gesamt 450 m²) sind gut und unbefristet vermietet. Die 6. Wohnung wird noch selbst bewohnt und nach dem Verkauf geräumt. Das Objekt ist teilunterkellert. Von Mühldorf aus fährt die Bahn im Stundentakt in ca. 50 min zum Ostbahnhof nach München. Beim Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbinden sich 7 Bundesbahnstrecken: aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach a. Inn, Passau und Landshut Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Zwei Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn bereits an das Autobahnnetz an. Die zentrale Lage Mühldorfs ergibt sich aus dem Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A 94/B 12, der Staatsstraße 2092 und der B 299. Das Gebäude wurde 1991 von einem Betriebsgebäude in ein Wohngebäude mit 6 Wohnungen umgebaut. Die Ausstattung entspricht diesem Baujahr. Das Dach wurde ausgebaut und gedämmt. Die Fenster wurden gegen doppeltverglaste Holzsprossen -Fenster ausgetauscht. Nur die Fenster im OG an der Südseite stammen noch von wurde zudem die Heizung erneuert, 2011 der Brenner ausgetauscht bekam der 5000 l Erdtank eine neue Innenwand. Die jährlich erzielbaren Einnahmen belaufen sich auf ca Lage: In Mühldorf finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen. Aktivurlauber finden sommers wie winters ein reiches Angebot: Familienfreibad, Karibikhallenbad und Sauna im römischen Stil laden ebenso ein, wie 24 Tennisplätze, Kunsteisbahn, Indoor-Go-Cart-Bahn, Skateboardbahn, Reithalle und Golfplatz, Segel- und Motorflieger, Fallschirmspringer oder Wassersportler finden hervorragende Möglichkeiten in und um Mühldorf a. Inn. Hausansicht rechts Der Radstern Mühldorf erspart Fahrrad-Touristen die tägliche Hotelsuche. Sternförmig führen Radwege ins Inn- und Salzachtal über Altötting nach Burghausen, nach Wasserburg oder Salzburg. Von jeder Bahnstation der sieben Strecken des Liniensterns der Deutschen Bahn AG können Sie Ihr Fahrrad kostenlos mitnehmen und nach Mühldorf a. Inn zurückkehren.

3 Hausansicht links 1 - Eingang zu Wohnung 3 und 4 4 Garagen rechts EG Wohnung 3, Terrasse

4 Grundriss EG, Wohnungen 1-4 u

5 Grundriss EG, Wohnung 1, ca 2

6 Grundriss EG, Wohnung 2, ca 8

7 Grundriss EG, Wohnung 3, ca 8

8 Grundriss EG, Wohnung 4, ca 4

9 Grundriss OG, Wohnungen 5-6

10 Grundriss OG Wohnung 5, 47 qm