EXPOSÈ. Dreikanthof in Nestelbachberg. Zusammenspiel aus Historie und modernem Design. Nestelbachberg 35, 8302 Nestelbach bei Graz

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1 EXPOSÈ Dreikanthof in Nestelbachberg Zusammenspiel aus Historie und modernem Design Nestelbachberg 35, 8302 Nestelbach bei Graz

2 DETAILS IM ÜBERBLICK Wohnfläche: ca. 405 m 2 Wellnessbereich: ca. 90 m 2 Nutzfläche Gesamt: ca. 690 m 2 Grundstücksgröße: m 2 (KG Mitterlaßnitz) Zimmer: 9 Bäder: 4 WC: 5 Garagenplätze: 3 Abstellpl.: 2+ Keller: Teilw. Unterkellert Zustand: Sehr gut Beziehbar ab: Sofort Baujahr: 1920 Renovierung: Heizungsart: Erdwärme mit 4,8 m Tiefenbohrung, Hauszentralheizung Wärmeabgabe: Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, teilw. Wandheizung im Wohnbereich, Pool beheizt. Extras: Indoor Swimming Pool, Weinkeller, Überdachte und windgeschützte Außenterrasse, Wellness-Bereich, Biotop im Innenhof, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und Einliegerwohnung mit ca. 60 m 2

3 GEBÄUDE BESCHREIBUNG Der Dreikanthof in Nestelbachberg bei Graz wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet. Zwischen 2007 und 2009 wurde dieser ausgehöhlt und entkernt, mit modernster Technik ausgestattet und ausgebaut, sodass man laut einem Gutachten eines gerichtlich beeidenten Sachverständigers von einem Neubau sprechen kann. Dabei wurden In großer Detailarbeit alte Ziegel und alte Trams wieder verwendet sowie Gewölbe und Fußböden stilgetreu saniert. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen sind in neuwertigem Zustand. In den Jahren 2014 und 2015 wurden die Räumlichkeiten sowie der Innenhof und das Indoor Swimmingpool erneut in Schuss gebracht. Auf rund 385 m2 Wohnflächen befinden sich großzügige Räumlichkeiten die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Archiv, Büro- bzw. Mehrzweckraum, Wirtschaftsraum, Küche & Wohn-/Essbereich, überdachte Terrasse und Zugang zum Weinkeller, Wellnessbereich, Hallenbad / Indoor-Pool, Mehrzweckraum, Doppelgarage. Innenhof mit Biotop. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken) und Schrankraum, offene Galerie, 2 weitere Zimmer mit Badezimmer (Wanne, WC, 1 Waschbecken). Außerdem im Obergeschoss gelegen ist eine Einliegerwohnung mit eigenem Aufgang bzw. Eingang.

4 AUSSTATTUNG Der Großteil des Hofes, insbesondere der Wohnraum und Wellnessräume im Erdgeschoß sind mit Natursteinböden ausgestattet. Die wunderschönen, überall sichtbaren Deckenbalken wurden 2015 abgeschliffen und neu gestrichen. Ein gemauerter Kamin mit anschließendem Kamin-Relax-Raum lädt zum Genießen ein. Zur guten Ausstattung des Hofes zählen Thermofenster, Wand- und Fußbodenheizung mit Erdwärme (4,8 m Tiefenbohrung). Das Indoor Swimmingpool ist mit moderner Sauerstoffzufuhr und Filteranlage ausgestattet und lässt sich ebenfalls mit der Zentralheizung beheizen. Sämtliche Elektro- sowie Wasserinstallationen wurden im Zuge der Renovierung auf neuesten Stand gebracht. Das Einfahrtstor sowie die Garage lassen sich praktisch per Funksender öffnen. Im Innenhof befindet sich ein Biotop mit Goldfischen. Die über der Garage und Wellnessräumlichkeiten gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen.

5 IMPRESSIONEN

6 GRUNDRISS Erdgeschoß I

7 GRUNDRISS Erdgeschoß II

8 GRUNDRISS Obergeschoß

9 PLANUNG Küchenbereich