*Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne

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1 PROJECT Immobilien Tel.: Fax: *Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne NIB-ID: C7 Anbieter-Objektnummer: SHO_A Erlangen Kaufpreis: ,00 ca. 64 m² Wohnfläche 2 Zimmer Ihr Ansprechpartner Niederlassung 2 Nürnberg PROJECT Immobilien Telefon: Fax: vertrieb.nbg@project-immobilien.com OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision provisionsfrei inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche 63,62 qm Gartenfläche 26 qm Zustand Erstbezug ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Ausstattung Badewanne Bad mit Fenster Parkett Fern-Wärme Fußbodenheizung Gas-Heizung translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.befeuerung.bloc k Tiefgaragen-Stellplatz GEHOBE N Energiepass vorhanden Energiepassart Endenergiebedarf in kwh/(a m²) wesentliche Energieträger Energie- Effizienzklasse BEDARF 56,00 Gas-Heizung,translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.be feuerung.block B Balkon (West-Ausrichtung) translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.dachform.satteld ach KFW-70 *Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne - Seite 1 von 5

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Zwei Mehrfamilienhäuser, zu einem harmonischen Ensemble vereint. Einladende Gärten, luftige Balkone, geschützte Dachloggien. Hochwertige Komfortausstattung und ein Hauch von Eleganz. Gemütliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 61 bis 107 m². All das und noch viel mehr erwartet Sie im SonnenDuett, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit modernem Flair. Das Neubauensemble verzaubert Sie mit einem Wohlfühlambiente, das am südlichen Stadtrand von Erlangen seinesgleichen sucht. In zentrumsnaher Lage entstehen zwei attraktive Gebäude mit 19 gehobenen Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. In Ihren eigenen vier Wänden finden Sie hier Ruhe und Erholung, während sowohl die lebhafte Innenstadt als auch das grüne Umland nur einen Steinwurf entfernt liegt. Der Bau hat bereits begonnen! Besuchen Sie uns im Info-Center: Schorlachstraße 1a in Erlangen, Mi Uhr, So Uhr Außerdem finden Sie uns auf der Consumenta in Nürnberg Halle 1 Stand E Täglich 09:30-18 Uhr LAGE Die lebendige Stadt Erlangen bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Kulturprogramm vom Filmfestival bis hin zum traditionellen Weihnachtsmarkt. Schlendern durch die weitläufige Fußgängerzone in der Erlanger Altstadt, Schlemmen in einem gutbürgerlichen Restaurant und Nachmittag auf einen Cappuccino ins gemütliche Café: Umgeben von barockem Flair genießen Sie die vielseitige Auswahl, die sich Ihnen im Stadtzentrum bietet. Nah am Main-Donau-Kanal und der Regnitz punktet Erlangen auch in Sachen Naherholung mit einem abwechslungsreichen Angebot. Neben Uferwegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren am Kanal bietet sich das Wasser auch für allerhand sportliche Aktivitäten vom Kanufahren am nahegelegenen Brucker Wehr bis hin zum Angelausflug mit der Familie an. Obwohl es außerhalb des zentralen Stadtkerns liegt, ist das Grundstück zwischen Schorlach- und Keltschstraße am Rande der Erlanger Innenstadt sehr gut angebunden: In kürzester Zeit gelangen Sie von Ihrem Zuhause im SonnenDuett zur Anschlussstelle der Autobahn 73 sowie zum neuen S-Bahn-Haltepunkt Paul-Gossen-Straße mit schnellen Verbindungen nach Fürth und Nürnberg im Süden sowie Forchheim und Bamberg im Norden. Auch zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es lediglich wenige hundert Meter und von dort aus brauchen Sie mit dem ÖPNV nicht einmal zehn Minuten ins Zentrum von Erlangen und zum Hauptbahnhof. AUSSTATTUNG - Große, teilüberdachte Südwestterrasse im eigenen grünen Garten - Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - Offene Küche zum geselligen Kochen - Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne *Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne - Seite 2 von 5

3 - Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss - Diele mit Platz für eine Garderobe SONSTIGES Pkw-Stellplätze in der grundstückseigenen Tiefgarage sind ab Euro erhältlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) PROJECT Immobilien Tel.: vertrieb.nbg@project-immobilien.com Vertretungsberechtigter Vorstand: Juliane Mann, Agnieszka Nyszler, Dominik Zapf, Henning Niewerth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt, Innerer Laufer Platz 3, Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. *Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne - Seite 3 von 5

4 Wohnbeispiel Badezimmerbeispiel Straßenansicht *Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne - Seite 4 von 5

5 Sonnenduett webportale_logo_www_2048x1536 Grundriss *Jetzt provisionsfrei kaufen* Gartenwohnung mit Terrasse, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne - Seite 5 von 5