Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit Westbalkon!

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1 RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Tel.: 0911 / Fax: 0911 / stein-ansbach@remax.de Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit Westbalkon! NIB-ID: 59E62C8E14 Anbieter-Objektnummer: 3357-CH Nürnberg Kaltmiete: 649,00 ca. 72 m² Wohnfläche 2 Zimmer OBJEKTDATEN Kaltmiete 649,00 Warmmiete 839,00 Nebenkosten 190,00 Ihr Ansprechpartner Herr Claus Hertel RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr Stein Telefon: 0911 / Fax: 0911 / Mobil: 0171 / stein-ansbach@remax.de AUSSTATTUNG Einbauküche Zentral-Heizung Duplex-Stellplatz Kaution 1.800,00 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche 72 qm Baujahr 1983 Zustand gepflegt OBJEKTBESCHREIBUNG Die 2 Mehrfamilienhäuser sind 1983 gebaut und bezogen worden. Hier wohnen viele Eigentümer selbst im Haus. Also eine sehr gepflegte und immer auf dem neuesten Stand befindliche Wohnanlage. Für Sauberkeit und Gartenarbeiten gibt es einen Hausmeister- und Reinigungsdienst. Ein Keller gehört zur Wohnung und für Wäsche und Fahrräder gibt s separate Keller. Für Ihr Kfz gibt es in den Garagen einen oberen Duplexparker für 40,- pro Monat. Für Ihre Gäste gibt es genug Parkplätze rund um die Immobilien. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Endenergieverbaruch beträgt 110,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Die Energieeffizienzklasse ist nicht vergeben Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit Westbalkon! - Seite 1 von 6

2 LAGE Nürnberg - Gebersdorf der herrliche Ortsteil im Westen von Nürnberg für angenehmes Wohnen. Hier in einer verkehrsberuhigten Straße gegenüber dem Hainberg lebt es sich sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in der Gebersdorfer Hauptstraße. Die Buslinie 67 fährt von der Nürnberger Frankenstraße über Eibach und Gebersdorf bis zum Fürther Hauptbahnhof. In wenigen Autominuten sind Sie leicht in Nürnberg, Fürth und über die Südwesttangente auf den Autobahnen. Nutzen Sie die Vorteile dieser attraktiven Wohngegend. Für Freizeit und Sport gibt s den gegenüber liegenden Hainberg mit viel Grün und Platz. AUSSTATTUNG Zur Hauseingangstür rein, sind es nur wenige Stufen ins Hochparterre. Gleich links geht es in Ihr neues Zuhause. Der Flur liegt zentral und von diesem aus erreichen Sie alle Zimmer, das Bad und die Küche. Links ist das Bad mit Fenster, DU, Wanne, 2 Waschbecken und WC. Um die Ecke gibt es einen Abstellraum und da anschließend kommen Sie in die Küche. In der Küche befindet sich eine helle, freundliche und mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Geradeaus vom Flur geht es in das geräumige Schlafzimmer. Rechts vom Flur befindet sich der große Wohnraum der viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großes Fenster und das Balkonschiebeelement bringen hier viel Licht in Ihre Wohlfühlwohnung. In der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Hier geht es auch auf den großen Westbalkon, auf dem Sie gut Platz haben sich wohlzufühlen und Ihre Gäste zu empfangen. Freundliche und aufgeschlossene Nachbarn wohnen in diesem Anwesen. Eine tolle Wohnung für 1-2 Personen die ruhig und entspannt wohnen wollen! SONSTIGES Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de ************************************************************** IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) RE/MAX Stein & Ansbach Hauptstr. 11 Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit Westbalkon! - Seite 2 von 6

3 90547 Stein Tel.: 0911 / stein-ansbach@remax.de Vertretungsberechtigter BADALES GmbH, vertreten durch Frank Leonhardt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, Zirndorf Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit Westbalkon! - Seite 3 von 6

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