***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!***

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** NIB-ID: 57A Anbieter-Objektnummer: Vorra Kaufpreis: ,00 ca. 152 m² Wohnfläche 4 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN Makler-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 1.741,42 Anzahl Zimmer 4 Wohnfläche Gesamtfläche Grundstücksfläche 151,6 qm 151,6 qm 300 qm Baujahr 1993 OBJEKTBESCHREIBUNG Energiewerte: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre Wir sind gemäß 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen+++ Die im Erdgeschoss einer alten Mühle (erbaut um 1600) gelegene wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 250 m² Garten direkt an der Pegnitz besticht durch ihre gelun-gene Verbindung von Tradition und Modernität. Die Wohnung wurde 1993 saniert und seither sehr gut in Schuss gehalten. So wurde der in Flur, Wohn- und ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 1 von 10

2 Schlafzimmer befindliche hochwertige Bambusparkettboden abgeschliffen und geölt und die Holzkastenfenster gestrichen. Pro Raum ist je ein Fenster mit maßangefertigtem Fliegengitter ausgestattet. Küche, Bad und Esszimmer sind gefliest, Kinderzimmer und Büro sind mit Laminatboden versehen. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne und eine außergewöhnliche Dusche mit Glasbausteinen (siehe Bild), dazu über einen Handtuchheizkörper. Wohn- und Schlafzimmer haben wunderschöne Glasschiebetüren. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in alle Räume, zunächst fällt der Blick jedoch am Flurende auf einen außergewöhnlichen, oben runden Türausschnitt zum Essbereich, von wo aus es in die große Küche geht. Die technische Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: - LED-Strahler in allen Räumen (abgehängte Decken) - ca. 100 Steckdosen (GIRA-System) - LAN-Anschlüsse in Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Büro - Sat-Anschluss und dimmbare Beleuchtung in Wohn- und Schlafzimmer Zur Wohnung gehören ein Carport und ein großzügiger Kellerersatzraum im Nebengebäude. In der Waschküche gibt es einen eigenen Waschmaschinenan-schluss, im Fahrradraum lassen sich die Fahrräder sicher verstauen. Im Garten sind ein Gartenhaus und ein gemauerter Grill vorhanden. Die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon geschützt. Lage: Am Übergang vom Oberen zum Mittleren Pegnitztal liegt die idyllische Ortschaft Alfalter. Ab hier öffnet sich das enge Tal des Oberlaufes der Pegnitz langsam, die Talauen werden breiter, die bewaldeten Höhen rücken zur Seite und der Fluss schlängelt sich wenige Kilometer nach dem Dorf mäanderförmig nach Westen Richtung Hersbruck Alfalter bietet eine ideale Ausgangsposition für die vielfältigsten Unternehmungen wie Radfahren, Wandern, Paddeln oder Klettern. Es gehört zur Gemeind Vorra und liegt ziemlich genau zwischen Vorra und Hohenstadt, die Abzweigung ins Hirschbachtal ist ganz in der Nähe. Die Bahnstrecke Pegnitz-Hersbruck-Nürnberg mit Haltestellen in Hohenstadt und Vorra bindet Alfalter an Ziele in der näheren und ferneren Umgebung an. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 2 von 10

3 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 3 von 10

4 Eingangsbereich Blick ins Wohnzimmer Wohnzimmer ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 4 von 10

5 Wohnzimmer Blick vom Flur in den Essbereich Esszimmer ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 5 von 10

6 Küche Küche Blick ins Schlafzimmer ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 6 von 10

7 Schlafzimmer Kinderzimmer 4. Zimmer ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 7 von 10

8 Badezimmer Terrassenbereich Garten ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 8 von 10

9 Garten mit Grill Blick vom Garten zum Fluss Garten ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 9 von 10

10 Grundriss ***Familienparadies: Großzügig Wohnen in historischer Mühle mit Garten direkt an der Pegnitz!*** - Seite 10 von 10