M a r g a r e t e n g Ä r t e n
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- Magdalena Egger
- vor 7 Jahren
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1 M a r g a r e t e n g Ä r t e n n e u b u r g a n d e r d o n a u b a u a b s c h n i t t 2
2 d i e l a g e Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern in der Gustav-Philipp-straSSe in Neuburg an der Donau. Das Gelände der ehemaligen Gärtnerei Rehm ist einer der begehrenswerten Standorte in der Stadt Neuburg. Hier ist attraktives Wohnen in Mehrfamilienhäusern geplant. Die sog. Margaretengärten liegen im Westen der Stadt zwischen Gustav-Philipp-Straße und Sudetenlandstraße, jeweils in zweiter Reihe. Wer das Leben im Grünen liebt und dabei die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, ist hier richtig. Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung sind hier zu finden. Die umliegenden Straßen sind geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar und durch die Bushaltestelle an der Sudetenlandstraße direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Stadtteil deckt neben seiner sehr guten Verkehrsanbindung die täglichen Bedürfnisse durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ergärten und Ärzte ab. 2 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
3 EICHSTÄTT über St2035 ca. 22 km Monnheimer Straße/St2214 Englischer Garten Donau Maria-Ward-Schule Elisenbrücke Leopoldineninsel Grundschule im Englischen Garten Mittelschule Neuburg Parkbad HISTORISCHE ALTSTADT Schloß Neuburg Descartes-Gymnasium Luitpoldstraße Schrannenplatz Grünauer Straße MARGARETENGÄRTEN NEUBURG Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage INGOLSTADT über St2214/B13 ca. 22 km Grundschule Neuburg-Ost Theresienstraße Lebensmittelgeschäft ergarten Landratsamt Paul Winter Realschule Lebensmittelgeschäft Sudetenlandstraße Lebensmittelgeschäft St.-Ulrichs- Kirche Münchener Straße Kliniken St. Elisabeth Staatliche Wirtschaftsschule Berliner Straße Staatliche Fachoberschule w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 3
4 d a s p r o j e k t Auf dem ca m 2 großen Grundstück entstehen fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt rund 75 Wohnungen. Bei der Gestaltung des Wohnparks wird eine klare und qualitätvolle Architektursprache verfolgt, so dass sich die Wohnanlage harmonisch in das Stadtbild einfügt. Zeitgemäße Grundrissgestaltungen sind ein wesentlicher Bestandteil für die Schaffung eines neuen Wohnstandortes in diesem städtischen Bezug. Hier werden städtebaulich wie auch architektonisch qualitativ hochwertige Stadtbausteine gesetzt. Haus 3 Haus 4 Haus 5 Die Realisierung dieses Quartiers soll zwischen 2015 und 2016 erfolgen. 4 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
5 +2,45-0,35 ±0,00 Haus I West Ansicht Haus III West Ansicht +11,00 Haus V Nord Ansicht Haus IV Nord Ansicht +11,00 Haus III Nord Ansicht + +8,05 +8, ,00 +11,00 +5,25 +5, ,05 +8,05 +2,45 +2,45 +5,25 +5,25 + ±0,00-0,35-0,35 ±0,00 +2,45 +2,45 ± ±0,00 ±0,00-0,35-0,35 Haus IV Ost Ansicht Haus I West Ansicht Haus II Ost Ansicht Haus III West Ansicht Daten fehlen +11,00 +11,00 +11,00 +11,00 +11,00 +8,05 +8,05 +8,05 +8,05 +8,05 +5,25 +5,25 +5,25 +5,25 +5,25 +2,45 +2,45 +2,45 +2,45 +2,45-0,35 ±0,00 ±0,00-0,35 ±0,00-0,35-0,35 ±0,00-0,35 ±0,00 West Ansicht Haus IV Ost Ansicht w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 5 Haus II Ost Ansicht
6 2,50 2,50 4,95 4,05 4,50 3,95 4,50 4,35 H a u s 3 E G 41 WE 41 34,65 m 2 1-Zimmer 2,50 42 WE 42 75,97 m 2 3-Zimmer 43 18,20 WE 43 93,21 m 2 3-Zimmer 16,20 2,00 3,05 44 WE 44 32,52 m 2 1-Zimmer III-Whg.41-4 III-Whg.41-2 III-Whg.41-3 Briefkasten III-Whg.44-3 III-Whg.44-2 IV-Whg.53-2 IV-Whg.53-3 III-Whg STG UG 17,35x28 cm. III-Whg.44-1 IV-Whg STG U 17,35x28 41 OG OG III-Whg.42-6 III-Whg.43-6 Abstellraum IV-Whg.54-6 III-Whg , III-Whg.42-4 III-Whg.43-4 IV-Whg.54-4 III-Whg.42-3 III-Whg.43-3 IV-Whg.54-3 III-Whg.43-2 Abstellraum IV-Whg.54-2 III-Whg.42-2 III-Whg.42-1 III-Whg.43-1 IV-Whg.54-1 III-Whg.42-5 III-Whg.43-7 IV-Whg ,60 7,40 4,25 2,00 4,60 3,50 6 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
7 4,75 3,80 4,40 3,70 4,40 4,15 H a u s 4 E G H a u s 5 E G WE 53 29,08 m 2 1-Zimmer 65 WE ,28 m 2 5-Zimmer WE 54 75,95 m 2 3-Zimmer 66 WE 66 29,25 m 2 1-Zimmer 37,45 2,35 WE 55 29,34 m 2 1-Zimmer 67 WE 67 74,60 m 2 3-Zimmer 56 WE ,28 m 2 5-Zimmer 68 WE 68 34,03 m 2 1-Zimmer Briefkasten Briefkasten V-Whg.68-3 V-Whg.68-4 V-Whg ,30 G cm. IV-Whg.56-2 IV-Whg.56-3 V-Whg.65-3 V-Whg STG UG 17,35x28 cm. V-Whg.68-1 IV-Whg.56-1 V-Whg.65-1 OG IV-Whg.56-4 Diele IV-Whg.56-5 V-Whg.65-5 V-Whg.65-4 Diele 65 V-Whg IV-Whg Abstellraum V-Whg Abstellraum IV-Whg.55-3 V-Whg.66-3 V-Whg.67-4 IV-Whg.56-8 V-Whg.65-8 V-Whg.67-3 IV-Whg.56-7 V-Whg.65-7 IV-Whg.55-2 V-Whg.66-2 IV-Whg.56-9 Büro V-Whg.65-9 Büro IV-Whg.55-1 V-Whg.66-1 V-Whg.67-1 IV-Whg.56-6 V-Whg.65-6 V-Whg.67-2 IV-Whg.55-4 V-Whg.66-4 IV-Whg V-Whg V-Whg ,55 4,50 5,20 4,50 3,55 3,90 4,25 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 7
8 2,50 H a u s 3 1. O G WE 45 29,72 m 2 1-Zimmer WE 46 69,16 m 2 3-Zimmer 47 16,05 WE 47 69,48 m 2 3-Zimmer 2,00 16,0 1,90 1,25 9,95 48 WE 48 29,491,25 m 2 1,701-Zimmer 1,90 1,25 9,9 1,00 III-Whg.45-4 III-Whg.48-4 IV-Whg.57-4 III-Whg.45-2 III-Whg.45-3 III-Whg.48-3 III-Whg.48-2 IV-Whg.57-2 IV-Whg.57-3 III-Whg.45-1 III-Whg.48-1 IV-Whg ,5x28 c III-Whg.46-6 III-Whg.47-6 IV-Whg , III-Whg.46-4 III-Whg.47-4 IV-Whg.58-4 III-Whg.46-3 III-Whg.47-3 IV-Whg.58-3 III-Whg.46-2 III-Whg.46-1 III-Whg.47-1 III-Whg.47-2 IV-Whg.58-2 IV-Whg.58-1 III-Whg.46-5 III-Whg.47-5 IV-Whg ,05 8,05 8 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 8,05
9 H a u s 4 1. O G H a u s 5 1. O G 57 WE 57 29,72 m 2 1-Zimmer 69 WE 69 35,18 m 2 1-Zimmer 58 WE 58 69,12 m 2 3-Zimmer 70 WE 70 69,13 m 2 3-Zimmer 5 59 WE 59 69,12 m 2 3-Zimmer 2,60 2,60 71 WE 71 69,10 m 2 3-Zimmer 16, ,25 WE 60 29,74 m 2 1-Zimmer 1,70 1,70 1,25 9,95 1,25 1,90 72 WE 72 29,61 m 2 1-Zimmer 1,60 IV-Whg.60-4 V-Whg.69-4 V-Whg.72-4 IV-Whg.60-3 IV-Whg.60-2 V-Whg.69-2 V-Whg.69-3 V-Whg.72-3 V-Whg ,35 m. IV-Whg.60-1 V-Whg.69-5 V-Whg.69-1 V-Whg IV-Whg.59-6 V-Whg.70-6 V-Whg IV-Whg.59-4 V-Whg.70-4 V-Whg.71-4 IV-Whg.59-3 V-Whg.70-3 V-Whg.71-3 IV-Whg.59-1 IV-Whg.59-2 V-Whg.70-2 V-Whg.70-1 V-Whg.71-1 V-Whg.71-2 IV-Whg.59-5 V-Whg ,03m2 V-Whg ,03m2 8,05 8,05 8,05 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 9
10 H a u s 3 2. O G ,05 WE 49 87,05 m 2 4-Zimmer WE 50 54,63 m 2 2-Zimmer WE 51 28,62 m 2 2-Zimmer 16,0 60 1,25 11,85 1,25 1, ,25 11,85 1,00 III-Whg.49-9 III-Whg.51-5 IV-Whg.61-9 III-Whg.49-7 III-Whg.51-4 III-Whg.51-2 III-Whg.51-1 IV-Whg.61-6 IV-Whg.61-7 III-Whg ,5x28 c 52 III-Whg III-Whg.49-8 Diele IV-Whg.61-8 Diele 51 13,15 III-Whg III-Whg.50-3 IV-Whg III-Whg.49-3 III-Whg.49-4 III-Whg.50-4 IV-Whg.61-3 IV-Whg.61-4 III-Whg.49-2 III-Whg.50-2 IV-Whg.61-2 III-Whg.49-1 III-Whg.50-1 IV-Whg ,85 III-Whg III-Whg.50-5 IV-Whg ,02 8,03 8, w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
11 H a u s 4 2. O G H a u s 5 2. O G 61 WE 61 87,04 m 2 4-Zimmer 73 WE 73 87,09 m 2 4-Zimmer 62 WE 62 54,63 m 2 2-Zimmer 74 WE 74 54,64 m 2 2-Zimmer 5 63 WE 63 28,91 m 2 2-Zimmer 75 WE 75 28,90 m 2 2-Zimmer 16,05 3,80 1, ,25 11,85 1,25 1,00 IV-Whg.63-5 V-Whg.73-9 V-Whg.75-5 IV-Whg.63-4 V-Whg.73-7 V-Whg.75-4 IV-Whg.63-2 IV-Whg.63-1 V-Whg.73-6 V-Whg.75-2 V-Whg.75-1 m. IV-Whg V-Whg.75-3 V-Whg.73-8 Diele IV-Whg.62-3 V-Whg V-Whg.74-3 IV-Whg.62-4 V-Whg.73-3 V-Whg.73-4 V-Whg.74-4 V-Whg.73-2 IV-Whg.62-2 V-Whg.74-2 IV-Whg.62-1 V-Whg.73-1 V-Whg.74-1 IV-Whg.62-5 V-Whg V-Whg ,03 8,02 8,03 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 1 1
12 H a u s 3 d g 52 16,05 WE 52 83,28 m 2 3-Zimmer 16,0 5,30 4,75 5,30 5,30 4,7 1,55 12,25 1,55 1,55 12,2 13,15 8,30 1,55 III-Whg.52-1 IV-Whg ,5x28 c III-Whg III-Whg III-Whg.52-2 IV-Whg.64-2 III-Whg ,90 III-Whg.52-4 III-Whg.52-7 Terrasse F/4 IV-Whg. Terrasse 1 2 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
13 H a u s 4 d g H a u s 5 d g 64 WE 64 83,28 m 2 3-Zimmer 76 WE 76 83,29 m 2 3-Zimmer 5 16,05 5 5,30 5,30 4,75 5,30 5 1,55 1,55 12,25 1,55 m. V-Whg.76-1 IV-Whg V-Whg.76-6 IV-Whg V-Whg.76-5 V-Whg.76-2 IV-Whg.64-3 IV-Whg.64-4 V-Whg.76-3 V-Whg.76-4 V-Whg Terrasse F/4 F/4 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 1 3
14 a u s s t a t t u n g Eine Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen bietet ausreichend Platz auch für große Fahrzeuge. Über das direkt angeschlossene Kellergeschoss haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung direkt und trockenen Fußes zu erreichen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander und erleichtert so den Alltag. Die Wohn-/Essbereiche sind jeweils großzügig ausgelegt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils eine großzügige Terrasse. Die Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen verfügen über Balkone, die Penthouse Wohnungen über großzügige Dachterrassen. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und erfüllen die Anforderungen an die aktuelle Energieeinsparverordnung. Durch den Einsatz modernster Haustechnik wird der Energieverbrauch auf ein Minimum begrenzt. Dementsprechend wird auch dem Umweltschutz genüge getan. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Für eine individuelle Betreuung steht Ihnen ein Team von Fachleuten während der gesamten Bauphase beratend zur Seite. 1 4 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
15 B e i s p i e l 1 - z i m m e r - W H G 18,20 2,50 16,20 2,00 III-Whg.41-4 III-Whg.41-2 III-Whg.41-3 Briefkasten III-Whg.44-2 III-Whg.44-3 Wohnung 41 1-Zimmer-Wohnung Haus 3 Erdgeschoss III-Whg STG UG 17,35x28 cm. 14,34 m 2 7,92 m 2 6,86 m 2 III-Whg.44-1 Terrasse (1/2) 5,53 m 2 41 OG 44 Gesamt 34,65 m 2 III-Whg.42-6 III-Whg.43-6 Abstellraum III-Whg , III-Whg.42-4 III-Whg.43-4 III-Whg.42-3 III-Whg.43-3 III-Whg.43-2 Abstellraum w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 1 5 III-Whg.42-2 III-Whg.42-1 III-Whg.43-1
16 III-Whg.49-7 III-Whg.51-4 B e i s p i e l 2 - z i m m e r - W H G III-Whg.51-2 III-Whg.51-1 III-Whg III-Whg.51-3 III-Whg.49-8 Diele 51 III-Whg III-Whg.50-3 III-Whg.49-3 Wohnung 50 2-Zimmer-Wohnung Haus 3 2. Obergeschoss III-Whg.49-4 III-Whg ,97 m 2 22,42 m 2 III-Whg ,25 m 2 5,16 m 2 Balkon (1/2) 7,83 m 2 Gesamt 54,63 m 2 III-Whg.49-1 III-Whg.50-1 III-Whg.50-2 III-Whg III-Whg ,02 8, w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
17 IV-Whg.57-3 IV-Whg.60-3 IV-Whg.57-2 IV-Whg.60-2 B e i s p i e l 3 - z i m m e r - W H G 4,35 IV-Whg.57-1 IV-Whg IV-Whg.58-6 IV-Whg IV-Whg.58-3 IV-Whg.58-4 IV-Whg.59-4 Wohnung 58 3-Zimmer-Wohnung IV-Whg.59-3 Haus 4 1. Obergeschoss 13,91 m 2 21,67 m 2 7,11 m 2 6,51 m 2 Balkon (1/2) 10,41 m 2 9,78 m 2 Gesamt 69,12 m 2 IV-Whg.58-2 IV-Whg.58-1 IV-Whg.59-1 IV-Whg.59-2 IV-Whg.58-5 IV-Whg ,05 8,05 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 1 7
18 1,25 1, ,25 11,85 B e i s p i e l 4 - z i m m e r - W H G IV-Whg.61-9 IV-Whg.63-5 III-Whg.51-1 IV-Whg.61-6 IV-Whg.61-7 IV-Whg.63-4 IV-Whg.63-2 Wohnung 61 4-Zimmer-Wohnung Haus 4 2. Obergeschoss 12,96 m 2 Balkon (1/2) 7,83 m 2 21,46 m 2 4,20 m 2 2,87 m 2 10,15 m 2 11,73 m 2 7,76 m 2 Diele 7,45 m 2 Balkon (1/2) 0,63 m 2 III-Whg.50-3 IV-Whg.61-5 IV-Whg.61-3 IV-Whg.61-8 Diele IV-Whg.61-4 IV-Whg IV-Whg Gesamt 87,04 m 2 III-Whg.50-2 IV-Whg.61-2 IV-Whg.61-1 IV-Whg.62-1 III-Whg.50-5 IV-Whg w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e
19 16,05 MG NEUB NE 5,30 4,75 5,30 B e i s p i e l 3 - z i m m e r - W H G D G 1,55 12,25 1,55 V-Whg V-Whg.76-6 Wohnung 76 3-Zimmer-Wohnung Haus 5 Dachgeschoss V-Whg V-Whg.76-3 V-Whg.76-4 V-Whg ,10 m 2 26,50 m 2 6,37 m 2 8,16 m 2 2,53 m 2 9,33 m 2 Terrasse (1/4) 17,30 m 2 Gesamt 83,29 m 2 V-Whg.76-7 Terrasse F/4 w w w. M a r g a r E t e n g A E r t e n. d e 1 9 BAUH HANS SCHL
20 Ansprechpartner: Hubert Steigemann Telefon: Hans Mayr Hochbau GmbH Schleifmühlweg 25 a Neuburg a. d. Donau Die illustrativen Darstellungen sind künstlerisches Ausdrucksmittel, die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das in den Grundrissen abgebildete Mobiliar stellt lediglich Einrichtungsvorschläge dar und ist nicht Bestandteil des Vertragsgegenstands. Verbindlich sind ausschließlich die beim Notar ausgehändigten Vertragsunterlagen und die notariell beglaubigte Baubeschreibung.
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