Wohnen im. Rosenpark. Einfamilienhäuser als moderne Doppelhaushälften im schönen Duisburger Süden.

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1 Wohnen im Rosenpark Einfamilienhäuser als moderne Doppelhaushälften im schönen Duisburger Süden

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3 Natur pur Stadt auf Wunsch Zeitlos schöne Eigenheime Die Einfamilienhäuser entstehen im Neubaugebiet Wohnen im Rosenpark, Am Bierweg im Stadtteil Buchholz, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Duisburgs. 10 moderne Doppelhaushälften bieten Wohn-/Nutzflächen von ca. 173 bis 181 qm mit großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereichen, einer hellen Küche, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einem komfortablen Keller und sonnigen Gärten mit Terrassen nach Süden ausgerichtet. Es stehen zwei Haustypen zur Verfügung Variante A mit einer weiß verputzten Fassade inkl. Wärmedämm-Verbund- System (WDVS) oder Variante B mit einem grau geklinkerten Außenmauerwerk. Wohnen im Rosenpark Nicht nur die Wohnlage und geschmackvolle Architektur in Massivbauweise, sondern auch die gehobenen Ausstattungsmerkmale machen die Häuser zu einem Heim mit Wohlfühlcharakter. Eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Materialien und der neueste Stand der Technik in Sachen Umweltschonung und Energieeffizienz bieten ein überzeugendes Gesamtkonzept für Familien, Paare und Singles.

4 Eine Stadt voller Möglichkeiten Duisburg ist mit knapp Einwohnern die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt als starker Wirtschaftsstandort nicht nur mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr, sondern auch im Herzen Europas. Wichtige Verkehrsadern und der größte Binnenhafen der Welt machen die Stadt zu einer wichtigen Logistikdrehscheibe und bieten weltweit bekannten Firmen wie ThyssenKrupp, Königs-Brauerei oder alltours den passenden Rahmen für ihre Unternehmenszentrale. Aber Duisburg ist eine Stadt der Gegensätze: Eine vielseitige Industriekultur trifft auf zahlreiche Naherholungsgebiete, Traditionsfeste auf innovative Freizeit- und Sportangebote, urige Kneipen auf moderne Cafés und kleine Lädchen auf imposante Shoppingmalls. Ein ständiger Wandel am Puls der Zeit beschert den Duisburgern ein abwechslungsreiches Leben in einer offenen, freundlichen Gesellschaft. Die Lage hat viel zu bieten Fotos Uwe Köppen, Stadt Duisburg Stadtpläne Openstreetmaps

5 Am Bierweg Düsseldorfer Landstraße Willkommen in Buchholz Im Grünen gelegen mit bestehendem Baum- und Strauchbestand bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, angefangen beim Freizeitgelände Sportpark Wedau direkt hinter dem Waldgebiet Rehwiesen, über das vielseitige Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, die unmittelbare Nähe zum Rheinufer bis hin zum 18-Lochplatz Niederrheinischer Golfclub. Darüber hinaus verfügt Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und unterschiedlichen Schulformen. Sogar die English International School ST. GEORG S ist bequem in 10 Autominuten oder mit der U-Bahn zu erreichen. Gute Bus- und Bahnanschlüsse verbinden Buchholz mit den anderen Stadtteilen und garantieren einen zügigen Weg in die Innenstadt. Über die A 59 und mit der S- oder U-Bahn sind die umliegenden Städte Moers, Krefeld, Essen und Mülheim bequem zu erreichen. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der Nähe zu Düsseldorfs beschaulichen Stadtteilen Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltdorf) und Kaiserswerth (Kaiserpfalz) sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Und wer zur Abwechslung das internationale Großstadtflair liebt, ist in 25 Minuten auf der berühmten Düsseldorfer Königsallee. Fotos BÖCKER Wohnimmobilien

6 Haustyp A 128,58 m 2 Wfl. Variable Grundrissgestaltung für individuelle Wünsche EG 51,94 m 2 Wfl. OG 47,76 m 2 Wfl. DG 28,88 m 2 Wfl. KG 44,66 m 2 Nfl.

7 Haustyp B 135,29 m 2 Wfl. Visualisierungen unverbindlich EG 52,95 m 2 Wfl. OG 48,67 m 2 Wfl. DG 33,68 m 2 Wfl. KG 45,56 m 2 Nfl.

8 Wohnen im Rosenpark Ausstattung zum Wohlfühlen Erdwärmepumpe mit WW-Speicher Energiesparendes KfW-Effizienzhaus 70 Komfortables Fußbodenheizsystem Weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer Dachfenster) Moderne, deckenhoch geflieste Bäder (Eltern-, Kinderbad, Gäste-WC) Sanitärausstattung führender Markenhersteller (Acrylbadewanne, bodentiefe Dusche) Glatter Putz an allen Wandflächen Laminatbelag in Wohn- und Esszimmern in unterschiedlichen Ausführungen 3 Geschosstreppen aus hochwertigem Massivholz (Buche) Sonnige Terrassen und Gärten nach Süden ausgerichtet Variable Grundrissgestaltung für individuelle Wünsche Fertiggarage oder Bau einer konventionellen Garage (gegen Aufpreis) Bauherr: KB-Wohnbau GmbH Tel Architekturbüro Lamers Tel Provisionsfrei für den Erwerber! Alleinvertrieb Böcker Wohnimmobilien GmbH Hauptniederlassung Kaiserswerth Klemensplatz Düsseldorf kaiserswerth@immobilien-boecker.de Tel