Modernes und energieeffizientes Endreihenhaus in Hamburg-Rahlstedt - Waterblöckenwiese 43, Hamburg -

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Reinhardt Pfeiffer
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1 Modernes und energieeffizientes Endreihenhaus in Hamburg-Rahlstedt - Waterblöckenwiese 43, Hamburg -

2 Hausansicht Waterblöckenwiese 43, Hamburg

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Dieses moderne und energieeffiziente Endreihenhaus wurde im Jahr 2006 auf einem ca m² großen Grundstück im Hamburger Stadtteil Rahlstedt erbaut. D i e Re i h e n h a u s a n l a ge - b e stehend a u s 3 5 E i n h e i ten w u rd e i n 2 Untereigentümergemeinschaften aufgeteilt. 14 Reihenhäuser bilden hiervon eine Eigentümergemeinschaft. Das hier angebotene Endreihenhaus hat eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 202 m² - der Garten mit Sondernutzungsrecht hat ca. 129 m². Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt wurde in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erbaut - Grün- und Spielflächen befinden sich direkt vor der Haustür. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhaus-/ Doppelhausund kleinere Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Hamburg-Rahlstedt gehört mit zu den beliebtesten Wohnregionen Hamburgs. Sie finden alle Schulen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Center" mit diversen Einzelhandels- & Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt fussläufig erreichen Sie außerdem u.a. einen großen Verbrauchermarkt. Ebenfalls wird der Wochenmarkt in Rahlstedt als beliebte Einkaufsmöglichkeit genutzt. In der nahgelegenen Umgebung finden Sie mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen sowie Parkanlagen - wie zum Beispiel den bekannten Berner Gutspark. Bushaltestellen sowie die Bahn Haltestelle Rahlstedt oder die U-Bahn Berne sind schnell erreicht. Alternativ fahren Sie mit dem Auto nur ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Die gesamte Reihenhausanlage wurde durch einen namhaften Bauträger im Jahre 2006 als KfW 40 Haus auf einem ca m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Flure, Küche, Hauptbadezimmer und das Gäste-WC. Der geräumige Keller (ca. 36 m²) bietet reichlich Stauraum. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein weiterer Abstellraum (ca. 7 m²) für z.b. Fahrräder. Damit Sie die Süd- / Westausrichtung genießen können gibt es eine Terrasse mit einem Garten (ca. 129 m² - Sondernutzungsrecht) und für besonders sonnige Tage eine Markise. Ihren PKW können Sie direkt auf dem sich vor dem Haus befindenden Stellplatz parken. Die gesamte benötigte Wärme für Heizung und Warmwasser wird über Fernwärme generiert. Das energieeffiziente Endreihenhaus hat 2-fach verglaste Fenster und eine Be-und Entlüftung. Das Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Ausstattung Das hochwertige und energieeffiziente Endreihenhaus wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll gestaltet und ausgebaut. Vom Eingangsbereich / Flur (ca. 5 m²) erreichen Sie das großzügige - durch die bodentiefen Fenster sowie durch die Westausrichtung - sehr helle Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und dem schönen Garten (ca. 129 m² - Sondernutzungsrecht). Ebenfalls vom Flur erreichen Sie die moderne Küche (ca. 6 m²) die über sämtliche Annehmlichkeiten für begeisterte Köchinnen / Köche verfügt und einen direkten Blick in das Wohnzimmer ermöglicht, da die Wand mit einer großen Durchreiche geöffnet wurde. Ein kleines und praktisches Gäste-WC (ca. 2 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss hat einen hochwertigen Laminatboden, die Küche, der Flur und das Gäste-WC sind gefliest. Direkt aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie über eine große Treppe in das Kellersowie Obergeschoss in dem Sie zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und ca. 16 m²) vorfinden. Auf dieser Ebene liegt außerdem das moderne Vollbad (ca. 5 m²) mit eigener Fussbodenerwärmung und einem großen Fenster. Die Fußbodenbeläge sind hier ebenfalls sehr schönes Laminat bzw. moderne Fliesen im Badezimmer. Sämtliche Geschosse sind durch die schöne im Erdgeschoss geschlossene - Holztreppe zu erreichen. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein gemütliches Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²). Insgesamt ein gut durchdachtes Endreihenhaus mit reichlich Platz und Stauraum.

6 Kellergeschoss Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Grundrisse

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15 Fakten Baujahr: 2006 / 2007 Wohnfläche: ca. 111 m² Objektzustand: sehr gepflegt Zimmer: 5 Keller: ca. 36 m² Abstellraum - außen: ca. 6 m² Bäder: Vollbad + Gäste WC Heizung: Fernwärme Stellplatz: vorhanden Energieausweis: B, 36,9 kwh, FW, Bj 2006, A Wohngeld: 305,- monatlich (inkl. Heizung und Wasser) Grundstück: ca m² / Miteigentumsanteil: ca. 151 m² Sondernutzungsrecht - Garten: ca.129 m² Gesamtgrundstücksgröße ca. 202 m² Verkaufspreis: ,- Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

16 Kaufnebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 3,87 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontakt & Vertrieb Elsastrasse 36-22083 Hamburg Telefon

17 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

18 AGB 1. Unsere Angebote resultieren aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietungen bleiben vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Werden Angebote ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeleitet, so ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. In diesem Fall behalten wir uns weitere Schadensersatzansprüche vor. 3. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet, uns unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Annahme unseres Angebotes, schriftlich zu informieren, wenn ihm das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. 4. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten wird entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung geschlossen. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt). Erwerb in der Zwangsversteigerung, sofern wir Unterlagen über die Bewerbung des Objektes (Wertgutachten des Gerichtes) beschafft haben, (statt freihändiger Kauf), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Wir sind befugt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig zu werden. 7. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem maklerseits unterbreiteten Angebot steht. Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns vom Kunden mitzuteilen. 8. Bei Vertragsabschluss sind 6,25% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises oder die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. 9. Ausgeschlossen sind Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung, es sei denn, dass die aufrechenbare Forderung rechtskräftig festgestellt worden ist. 10. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist Hamburg. 11. Sollten einzelne der oben genannten Bestimmungen unwirksam sein oder werden, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. In diesem Fall ist die unwirksame Bestimmung durch eine Regelung zu ersetzen, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung im Übrigen nicht widerspricht.

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