Neubau-Erstbezug! Gut ausgestattete Wohnungen mit schönen Süd-/West- Balkonen Schnelsen Hamburg

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Bastian Ritter
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1 Neubau-Erstbezug! Gut ausgestattete Wohnungen mit schönen Süd-/West- Balkonen Schnelsen Hamburg Wohnfläche von ca. 57 bis ca. 101 m 2 Zimmeranzahl 2-3 Miete Kfz-Stellplatz ab 598,- 30,- ImmobilienHaus Hamburg GmbH Alsterdorfer Straße Hamburg Telefon Telefax info@immobilienhaus-hamburg.de

2 Daten: Adresse Schleswiger Damm 264/ Hamburg Schnelsen Lieferung Frühjahr 2014 Baujahr 2014 Kaltmiete/Monat 598,- bis 1.098,- Heizung Gaszentralheizung Fußbodenheizung Kaution 3 Nettokaltmieten Wohnflächen ca. 57 m² m² Zimmer-Anzahl 2-3 Courtage: Die Courtage in Höhe der 2-fachen Nettomonatsmiete zuzüglich 19% MwSt. ist bei Vertragsabschluss (unterschriebener Mietvertrag) verdient und fällig und vom Mieter zu tragen. Alle Angaben in unserem Exposee sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir behalten uns vor, das Objekt auch weiteren Kunden anzubieten.

3 Lage: Schnelsen-Burgwedel liegt im Nordwesten der Stadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen in grüner Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt verbinden. Das Neubauprojekt im Schleswiger Damm 264/266 liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone. In unmittelbarer Nähe gibt es ein kleines Einkaufszentrum für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auch der Busbahnhof und die AKN-Station Burgwedel sind zu Fuß schnell erreicht. Die AKN fährt in ca. 35 Minuten in die Innenstadt. Schulen und Kindergärten können ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten bis zur A7 Anschlussstelle Schnelsen. Objektbeschreibung: Neubauerstbezug! Energieeffizienzhaus 70 mit kontrollierter Wohnungsbe- und entlüftung Eigentumwohnungsanlage mit zwei Hauseingängen und insgesamt 23 Wohneinheiten 7 Wohnungen stehen zur Vermietung, die anderen Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt Kinderspielfläche auf dem Grundstück Personenaufzug vom Keller bis auf die einzelnen Wohnebenen zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum ein Fahrradkeller ist vorhanden helle, gut aufgeteilte Wohnungen mit 3-fach verglasten, bodentiefen Fensterelementen videoüberwachte Gegensprechanlage Ausstattungsmerkmale: Parkett in den Fluren, Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereiche großzügige Balkone mit Süd-/Westausrichtung helle Einbauküchne mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschränken schöne Bäder, teilweise mit Badewanne und separater Dusche Handtuchheizkörper in den Badezimmern teilweise zusäztliche Gäste-WC s großformatige Fliesen in den Bädern und Gäste-WC s alle nicht gefliesten Wände sind hell gestrichen Waschmaschinenanschlüsse in den Waschkellern oder in den Wohnungen Folgende Wohnungen stehen zur Vermietung: Wohnung Etage Zimmer Wohnfläche Miete netto Nebenkosten Miete gesamt Whg Nr. 2 EG 3 ca. 85 m² vermietet Whg Nr OG 3 ca. 83 m² vermietet Whg Nr OG 3 ca. 86 m² vermietet Whg Nr OG 2 ca. 60 m² 627,- 179,- 806,- Whg Nr. 7a/11a 1.OG/2.OG 2 ca. 57 m² 598,- 179,- 777,- Whg Nr OG 3 ca. 86 m² vermietet Whg Nr OG 3 ca. 86 m² vermietet Whg Nr OG 2 ca. 60 m² vermietet Whg Nr OG 3 ca. 101 m² 1.098,- 300, ,- Zu den Wohnungen Nr. 7 und 19 kann jeweils ein Kfz-Stellplatz für 30,- pro Monat angemietet werden. ImmobilienHaus Hamburg GmbH Alsterdorfer Straße Hamburg Telefon Telefax info@immobilienhaus-hamburg.de

4 Grundriss 1. OG Whg. 7 Grundriss 1. und 2. OG Whg. 7a und 11a

5 Grundriss 4. OG Whg. 19 Lageplan + KFZ-Stellplätze ImmobilienHaus Hamburg GmbH Alsterdorfer Straße Hamburg Telefon Telefax info@immobilienhaus-hamburg.de

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten objektbezogenen Auskünfte, wie Wohnflächenangaben, Baujahr, Technische Daten usw. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen, es sei denn, es liegt unsererseits grobe Fahrlässigkeit vor. 2. Wir behalten uns vor, die Objekte auch anderen Interessenten zum Kauf / zur Miete anzubieten. 3. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung wird untersagt, ansonsten ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt für das gleiche Objekt auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Kommt zwischen dem Angebotsempfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes, oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes, als das ursprünglich vorgesehene (z.b. Kauf statt Miete oder umgekehrt) oder ein weiteres Geschäft zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für den Verkauf eines Objektes ist der Zeitpunkt der notariellen Beurkundung ausschlaggebend, für die Vermietung die Unterzeichnung des Mietvertrages. 7. Nimmt der Käufer/Mieter Maklerdienstleistungen der ImmobilienHaus Hamburg GmbH in Kenntnis der Provisionspflicht in Anspruch, und kommt der Hauptvertrag unter Ausschluss der ImmobilienHaus Hamburg GmbH zustande, so haben wir einen Auskunftsanspruch hinsichtlich der wesentlichen Bestandteile des Hauptvertrages gegenüber dem Käufer/Mieter. 8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt ist. 9. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. bis spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen, anderenfalls wird der Käufer/Mieter bei Abschluss des Hauptvertrages gegenüber der ImmobilienHaus Hamburg GmbH in voller Höhe courtagepflichtig. 10. Wir, die ImmobilienHaus Hamburg GmbH, haften nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 11. Erfüllungsort / Gerichtsstand ist Hamburg. 12. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

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