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Monica Gerber
vor 7 Jahren
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3 Wohnen zwischen Grugapark und RÜ grosszügige Maisonettewohnung im HaUMannviERtel Exposé-Nr E Lage: Objektart: Essen-Rüttenscheid Mietwohnung Wohnfläche: ca. 140 m 2 Zimmer: 5 Geschosslage: Heizungsart: Besonderheiten: DG / Galerie Fernwärme Bezugsfrei ab: Nettokaltmiete: Nebenkosten: Kaution: Balkon, Einbauküche, Maisonette 1.290,00 EUR zzgl. 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) Mieterprovision 210,00 EUR/Monat 2 Nettokaltmieten Die Mieterprovision i.h.v. 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages und an Kircheis Immobilien zu zahlen. Kircheis Immobilien ist der Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Sibyllastraße 15 in Essen. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis.

4 Objektbeschreibung Wohnen zwischen Grugapark und RÜ diese großzügige und helle 5-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Haumannviertel wartet auf neue Mieter. Im unteren Wohnbereich finden sich eine geräumige Wohndiele, ein miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer und die Küche. Die helle Küche ist mit einem Fliesenboden im Schachbrettmuster versehen und mit einer passgenauen Einbauküche mit Hochglanzfronten eingerichtet. Die Elektrogeräte (Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine) stammen von der Firma Siemens. Die Einbauküche kann gegen einen mit den aktuellen Mietern zu vereinbarenden Abschlag übernommen werden. In dem modern gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches über einen zusätzlichen Ausgang zum Treppenhaus verfügt. Dieser Raum ließe sich somit auch ideal als externes Arbeitszimmer nutzen. Vom derzeit genutzten Arbeitszimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den offenen Galeriebereich der Wohnung. Die große Fensterfront in Kombination mit den dunklen Holzbalken verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Rüttenscheid ermöglicht. Weiterhin findet auf dieser Etage ein kleines Duschbad seinen Platz. In der Wohnung befinden sich zwei Abstellkammern; zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum im Keller. In der Wohnung liegt ein moderner Teppichboden. Beheizt wir die Wohnung über eine Fernwärme- Zentralheizung.

7 Grundriss dachgeschoss

8 Grundriss GalERiEGEschoss

10 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 140 m 2 Wohnfläche 5 Zimmer großer Balkon moderne Einbauküche (auf Wunsch gegen Abschlagszahlung) 2 moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung Zentralheizung mit Fernwärme

11 lage / Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Rüttenscheid im beliebten Haumannviertel gegenüber dem Landgericht und dem Polizeipräsidium. Sowohl der Grugapark als auch die Rüttenscheider Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft. Ärzte, Cafés, Banken und selbst das Universitätsklinikum sind allesamt fußläufig erreichbar.

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Kircheis Immobilien ist der Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG. Sitz des Unternehmens ist Essen, Sibyllastraße 15. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision die in dem jeweiligen Bundesland in dem sich das zu veräußernde Objekt befindet übliche Höhe. Im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages in Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustandekommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision für den Mieter 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 3. die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten. 9. wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8. sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt

13 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (ihk) Sibyllastraße Essen t: f:

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