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3 Renditestarkes Anlageobjekt im 3-Städte-Eck zu Mülheim und Oberhausen Lage: Wohnungstyp: Kaufpreis: Essen-Frintrop Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten ,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: 773 m 2 Vermietbare Fläche: 486 m 2 Etagen: 2,5 Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr: 1970 Stellflächen: Objektzustand: Mieteinnahmen Soll: Mieteinnahmen Ist: 4 Garagen gepflegt ca ,00 Euro ca ,00 Euro

4 Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das sich auf einem großzügigen Grundstück befindet. Die Immobilie befindet sich seit Baubeginn in Familienbesitz und wurde durchweg von den Eigentümern instandgehalten wurden sowohl der Keller als auch das Dachgeschoss aus gebaut. Der liebevoll gestaltete Garten mit Schaukeln und kleinem Gerätehäuschen steht allen Mietern zur Verfügung und ist zum sonnigen Süden ausgerichtet. Die neun Wohnungen haben eine Größe von 40 m 2-60 m 2. Abgesehen von den Dachgeschosswohnungen verfügen alle Wohneinheiten über eine Terrasse oder einen Balkon, die zum Garten gelegen sind. Acht der neun Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich durchweg um langjährige Mietverhältnisse mit ruhigen und zuverlässigen Mietern.

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6 Aufgrund der zentralen Lage an den Stadtgrenzen von Oberhausen und Mülheim ist von einer ständigen Vermietbarkeit der Wohnungen auszugehen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen auch Gemeinschaftsräume für Kinderwagen, Waschund Trockenmöglichkeiten. Hier findet auch die Heizungsanlage samt Brenner ihren Platz. Laut aktuellem Energieausweis verfügt das Objekt über einen sehr guten Energiestandard, der dem eines modernen Einfamilienhauses entspricht. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert/saniert und es wurden kostenintensive Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: 2002 Wärmedämmung Fassade straßenseitig 2003 umfassende Sanierung sämtlicher Balkone 2006 Erneuerung des Ölbrenners ab 2008 Erweiterung der elektrischen Leitungen Teilweise wurden die Wohnungen in den letzten Jahren mit neuen Wohnungstüren versehen.

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8 Grundriss EG/ 1.OG

9 Grundriss DG

10 Grundriss Keller

11 lage / Infrastruktur Frintrop ist der westlichste Stadtteil von Essen und grenzt unmittelbar an Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Trotz der zentralen Lage in und an drei Großstätten hat sich Essen-Frintrop seinen ländlichen Charakter bewahrt und es gibt auch heute noch landwirtschaftlich genutzte Bereiche und Grünflächen. Das Objekt befindet sich in Hanglage in einer sehr ruhigen Wohngegend mit ansprechender, moderner Umgebungsbebauung. Im direkten Umfeld des Objektes liegt eine großzügige Grünanlage mit Spielplatz und Sportfläche. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In Frintrop verkehrt die Straßenbahnlinie 105 sowie die Buslinien 143 und 185. Fahrtwege vom Objekt: Bäcker Supermärkte Tankstellen Oberhausen Centro Verkehrsanbindung Auffahrt A40 Auffahrt A42 Mülheim Hbf Rhein-Ruhr-Zentrum Essen Hbf 350 m 1500 m 1500 m 3,0 km 4,0 km 4,3 km 6,9 km 8,5 km 9,9 km

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. Sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Bei Zustandekommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision pro Partei zwei Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 3. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweisoder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. Die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. 7. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten. 8. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 9. Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 10. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 11. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von Kircheis Immobilien, sofern dieses zulässig ist. 12. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

13 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Filiale Holsterhausen Rubensstraße 12, Essen Verwaltung Cäsarstraße 24, Essen t: f: