Vermietete ETW für Kapitalanleger im Duisburger-Süden

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1 Vermietete ETW für Kapitalanleger im Duisburger-Süden Römerstr OG rechts (TE 4) Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

2 Infrastruktur Der Ortsteil Wanheim-Angerhausen liegt im Stadtbezirk Süd der Stadt Duisburg. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Römerstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Grünflächen. Der Erholungspark Biegerhof ist nicht weit entfernt und in fußläufiger Erreichbarkeit liegen Bus- und Bahnhaltepunkte. Im näheren Umfeld befinden sich öffentliche Einrichtungen und Freizeitanlagen wie Kindergarten, Schule und Sportplätze. Ein Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

3 Lageplan Duisburg, Römerstr. 65, 67 und 71

4 Wohnungsgrundriss 3-Raumwohnung

5 Objektbeschreibung Die Gesamtanlage besteht aus 12 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern wie auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude wurden 1956 erbaut und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 745,92 m². Die Häuser werden durch eine Gaszentralheizung beheizt und haben eine dezentrale Warmwasserversorgung. Fast alle Wohnungen werden von den Eigentümern oder deren Mieter bewohnt. Im Eigentum stehen nur noch 2 Wohnungen im Haus Römerstr. 65, die als Kapitalanlage erworben werden können, da die Mieter einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz genießen. Gesamtgrundstücksgröße: ca m² Gesamtmietfläche: ca. 745,92 m² Wohnungsgrößen: 3-Raumwohnungen mit ca. 62 m² WF Eigentumswohnungen mit: Zentralheizung Gas dezentraler Warmwasserbereitung Satteldach isolierverglasten Fenstern 2-geschossig pro WE je ein Balkon Kellerraum

6 Kurzübersicht Römerstr OG rechts vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger Mietfläche in m² ca. 62 Anzahl der Zimmer 3 Etage 1. OG rechts Keller ja Baujahr 1956 Balkon ja Garten nein Heizungsart Zentralheizung Gas Kaltmiete p.a ,68 Miteigentumsanteil 83,34 / Hausgeld monatl. rd. 273 (für Vorauszahlung auf die Betriebskosten / + Heizung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr usw.) Sonstiges / Mieterschutz es besteht ein lebenslanger Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs EnEV2014 Pflichtangaben Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 133,7 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: Anschaffungskosten: Kaufpreis ,00 Erwerbsnebenkosten - Notar- und Gerichtskosten (ca. 3%) 2.010,00 - Grunderwerbsteuer (6,5%) 4.355,00 - Maklerkosten o.ä. 0, ,00 3. Bruttorendite: Unter Berücksichtigung einer Mieteinnahme von rd ,68 p.a. (=5,09 /m²/monat) und Anschaffungskosten von ,00 beträgt die Bruttorendite rd. 5,18 %

7 Finanzierung Sofern Sie für den Erwerb und/oder den Umbau der Immobilie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie sich zuerst an Ihre Bank, Sparkasse, Volksbank usw. wenden, bei der Sie als Kunde bekannt sind. Wegen der Vielfalt des Angebots an Finanzierungsformen und Finanzierungsmitteln empfehlen wir Ihnen, mindestens eine weitere Beratung in Anspruch zu nehmen (die sog. zweite Meinung ), um sich ein alternatives Angebot geben zu lassen. Nur auf diese Weise ist ein Vergleich verschiedener Finanzierungen möglich, um die für Sie maßgeschneiderte Finanzierung auszuwählen. Auch die Frage, ob von Ihnen öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können, bedarf einer fachkundigen Prüfung und Beratung. Mit den folgenden Kreditinstituten und Finanzierungsberatern haben unsere Kunden und wir gute Erfahrungen gemacht: Finanzdienst Schwafheimer Str Duisburg Manfred Kuhn Telefon: / Mobil: 0173 / Fa. A. Lehmkuhl Holthausener Str Voerde Herr Lehmkuhl Telefon: / Telefax: / Deutsche Bank AG Filiale Oberhausen Paul-Reusch-Str Oberhausen Cordula-Carola Häuser Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / COMMERZBANK AG Filiale Oberhausen Marktstr Oberhausen Horst Dümpel Prokurist / Kreditspezialist Telefon: 0208 / Telefax: 069 / Mobil: 0173 / Stadtsparkasse Oberhausen Versicherungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Marktstr Oberhausen Ulrich Stahnke Telefon: 0208 / Telefax: 0208 / Sparda-Bank West eg Kruppstr Essen Reiner Kirchner Telefon: 0201 / Sparkasse Mülheim a.d.r. Ruhrstr Mülheim a.d.r. Olaf Josten Telefon: 0208 / interhyp AG Niederlassung Dortmund Rheinlanddamm Dortmund Carsten Harter Telefon: 0231 / Telefax: 0231 /

8 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei! Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Frau Braun Essener Str Oberhausen Telefon: Mobil: Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

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