Direktorenhaus in Duisburg-Hamborn am Jubiläumshain, Mecklenburger Str. 27

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1 Direktorenhaus in Duisburg-Hamborn am Jubiläumshain, Mecklenburger Str. 27 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

2 Infrastruktur Duisburg am Jubiläumshain, Mecklenburger Str. 27 Das Objekt liegt unmittelbar am Park Jubiläumshain in Duisburg. Der Jubiläumshain in Duisburg ist eine rund 100 Jahre alte Parkanlage mit gepflegten Wegen, Staudengärten, Rosengärten, verschiedenen Wasserspielen und sonnigen sowie schattigen Plätzchen zum Ausruhen. Eltern und Kinder freuen sich gleichermaßen auf den Spaziergang durch die Anlage. Denn die Spielplätze dort laden zum Toben ein. Besonders der Wasserspielplatz ist bei den Kindern sehr beliebt, kann man dort doch im Sommer herrlich matschen. Aber auch der Abenteuerspielplatz mit Röhrenrutsche, Sandkasten, Seilbahn und Schaukeln ist bei den Kindern beliebt. Ein Kleinkinderspielplatz und für Jugendliche ein Basketballplatz runden das Angebot ab. Aufgrund der Nähe zur A 59 sind die Innenstadt von Duisburg und die umliegenden Städte wie Mülheim, Oberhausen, Düsseldorf und Dinslaken sehr schnell anzufahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen; auch öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe.

3 Objektbeschreibung Duisburg am Jubiläumshain, Mecklenburger Str. 27 Es handelt sich hier um die Hälfte einer Direktorenvilla mit insgesamt 3 Wohnungen und zwei Garagen. Sie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag mit der Fa. Mengu; dieser ist zu übernehmen - früheste Kündigungsmöglichkeit zum Die Mieter im Erdgeschoß (ca. 132 m²) erhalten aufgrund ihres Alters einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. Die ca. 131 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß steht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoß mit einer Größe von ca. 65 m² steht ebenfalls zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohngebäude Mecklenburger Str. 25/27 wurden am in die Denkmalliste der Stadt Duisburg unter lfd. 515 eingetragen.

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5 Mietaufstellung Stand: ME Straße HS Zi Mietfläche Grundmiete entspricht VZ BK VZ HK Kündigungsm² /qm schutz 10 Mecklenburger Str. 27 EG 3,5 132,86 701,50 5,28 198,51 225,23 ja 11 Leerstand OG 4,5 131,53 700,00 5,32 188,00 147,00 12 Leerstand 27 DG 2,5 65,22 391,00 6,00 93,00 72,00 13 Leerstand 27 RGA 16,00 50,00 3,13 14 Mecklenburger Str. 27 RGA 16,00 40,00 2,50 Summe Soll 1.882,50 Jahresnettosollmiete ,00

6 Mecklenburger Str. 27 in Duisburg Kurzübersicht Grundstücksgröße m² Anzahl Wohnungen 3 Baujahr 1923 Mietfläche insgesamt ca. m² 329,61 Jahresnettosollmiete Wohnungen ,00 Durchschnittsmiete /qm/monat 5,71 Garagen 2 Heizungsart Fenster Gaszentralheizung Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung EnEV2014 Pflichtangaben: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 173,7 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Anlagetechnik: 2003 Besonderheit Denkmalschutz - es besteht ein Antennenversorgungsvertrag mit der Fa. Mengu, dieser ist zu übernehmen. - die Mieter im EG erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz Kaufpreis ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf vom Eigentümer!

7 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

8 Direktorenvilla in Duisburg-Hamborn am Jubiläumshain, Mecklenburger Str. 27 Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Tanja Braun Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/

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