Verkauf eines Immobilienportfolios Angertaler Str. 57/63 Cramer-Klett-Str. 1, 1a, 1b

Transkript

1 Verkauf eines Immobilienportfolios Angertaler Str. 57/63 Cramer-Klett-Str. 1, 1a, 1b Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Duisburg Beschreibung Die kreisfreie Stadt Duisburg, liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Halbmillionenmetropole ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein- Westfalens, die fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum am Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer dennoch günstigen Lage entlang des Rheins und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größten Binnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den sechs Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von High-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist hat Duisburg auch als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen. Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene. Duisburg hat etliches an Attraktionen zu bieten. So haben sich z. B. die bisherige Innenstadtneugestaltungen mit Ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem parallel dazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktiven Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert. Doch damit nicht genug. Die Attraktivitätssteigerung der Rhein-und-Ruhrmetropole ist im vollem Gange. So wurde der RheinPark eine weitere, neue Freizeitmöglichkeit in Duisburg eröffnet. Weitere interessante Projekte sind in Planung. Z. B. soll innerstädtisch im Bereich um die Steinische Gasse das Stadtfenster errichtet werden. Ein zukunftsweisendes Gebäude, welches u. a. die Volkshochschule und die Stadtbibliothek beheimaten wird. Duisburg ist ein beeindruckendes Beispiel von positiver Stadtentwicklung.

3 Infrastruktur Wanheim, das direkt am Rhein liegt und das sich südöstlich anschließende Angerhausen gehörten zu den Duisburger Ratsdörfern. Erst 1902 wurde die Ortschaft endgültig in den Stadtkreis Duisburg eingemeindet. Wanheim-Angerhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Nach Stand vom 31. Dezember 2010 leben in dem Stadtteil Menschen auf 378 ha. 1873, als sich zwei Dampfsägewerke am Rheinufer niederließen, setzte die Industrialisierung ein entstand die Metallhütte Aktiengesellschaft Duisburg, 1911 die Wanheimer Eisenwerke, eine Gründung der Bayerischen Maschinenfabrik Augsburg-Nürnberg (MAN). Die Eisenwerke leben heute weiter als ein Werksteil der Firma ThyssenKrupp. In den 1960er Jahren wurde das Rheinufer in Wanheim ausgebaut und in den 1980er Jahren entstand der Rheinuferpark mit einem Rosengarten, Ruhewiesen und Kinderspielplätzen.

4 Lageplan

5 Objektbeschreibung Der Wohnungsbestand in Duisburg-Wanheim-Angerhausen zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Attraktive Gebäude- und Wohnungsgrößen und ein zusätzlich vorhandenes Entwicklungspotential prägen den Immobilienbestand. Der als gut zu bezeichnende Instandhaltungszustand sowie die stabile Mieterstruktur des Wohnungsportfolios sind zusätzliche Wertfaktoren. Zum Verkauf stehen 20 Wohnungen in 5 Gebäuden an einem Standort in Duisburg. Zusätzlich verfügt der Bestand über 1 Gewerbeeinheit. Mit einer Mieteinnahme von ca ,00 Netto-Sollmiete p. a. und einer Wohn- Nutzfläche von ca m² bietet dieser Bestand einen dauerhaften Ertrag (Datenstand: ). Alle Häuser des Portfolios sind zweigeschossig. Die Wohnungen haben eine Größe von ca m². Der Zustand der Wohnungen ist den Baujahren entsprechend gut. Einige Objekte haben zusätzliches Entwicklungspotential. Die Häuser wurde zwischen 1912 und 1921 errichtet.

6 Grundrisspläne

7 Grundrisspläne ne

8 Mietübersicht Straße Haus-NGeschoßbez. LagGesch Fläche Grundmiete VZ BKO VZ HKO Status Zimmer Cramer-Klett-Str. 1 Erdgeschoss 1.WE v.links 61,67 265,82 161,30 81,00 2,5 Cramer-Klett-Str Obergeschoss 1.WE v.links 66,58 301,58 151,54 50,23 3,5 Cramer-Klett-Str. 1 Dachgeschoss 1.WE v.links 43,10 195,25 112,73 50,68 2,5 Cramer-Klett-Str. 1 Erdgeschoss 1.WE v.links 74,15 492,86 137,18 82,88 1 Cramer-Klett-Str. 1a Erdgeschoss 1.WE v.links 45,66 198,68 97,95 71,97 1,5 Cramer-Klett-Str. 1a Erdgeschoss 2.WE v.links 45,66 190,37 97,95 45,81 1,5 Cramer-Klett-Str. 1a 1. Obergeschoss 1.WE v.links 45,66 206,38 97,95 70,84 1,5 Cramer-Klett-Str. 1a 1. Obergeschoss 2.WE v.links 45,66 206,38 97,95 86,37 2,5 Cramer-Klett-Str. 1a Dachgeschoss 1.WE v.links 63,32 286,17 135,84 66,08 2,5 Cramer-Klett-Str. 1a Dachgeschoss 2.WE v.links 71,21 321,83 152,00 79,00 Leerstehend 3,5 Cramer-Klett-Str. 1b Erdgeschoss 1.WE v.links 44,06 192,59 95,00 39,00 2,5 Cramer-Klett-Str. 1b Erdgeschoss 2.WE v.links 59,01 257,95 129,00 85,00 Leerstehend 2,5 Angertaler Str. 57 Erdgeschoss 1.WE v.links 59,17 257,73 113,40 70,00 2,5 Angertaler Str Obergeschoss 1.WE v.links 59,01 266,99 125,37 61,68 2,5 Angertaler Str. 57 Dachgeschoss 1.WE v.links 62,72 283,79 130,00 82,00 2,5 Cramer-Klett-Str. 1b 1. Obergeschoss 1.WE v.links 47,25 214,52 102,25 37,59 2,5 Cramer-Klett-Str. 1b 1. Obergeschoss 2.WE v.links 57,81 262,43 126,00 83,00 Leerstehend 2,5 Cramer-Klett-Str. 1b Dachgeschoss 1.WE v.links 43,08 195,58 93,22 52,92 2,5 Angertaler Str. 63 Erdgeschoss 1.WE v.links 71,89 313,51 189,60 58,16 3,5 Angertaler Str Obergeschoss 1.WE v.links 72,27 327,37 170,00 85,00 Leerstehend 3,5 Angertaler Str. 63 Dachgeschoss 1.WE v.links 62,71 284,06 165,39 87,81 3,5 Gesamt: 1.201, , , ,02

9 Kurzübersicht Baujahr: Anzahl Wohnungen: 20 Davon z. Z. frei: 4 Anzahl Gewerbe: 1 Vermietbare Fläche insgesamt in m²: 1201,00 Grundstücksgröße in m²: 1716,00 Jahresnettomiete/ soll: ,00 Heizung Fenster: SAT-Antenne: Hinweis: Gaszentralheizung, Kesselbaujahr 1983, KW Isolierverglasung Pachtvertrag - Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. - Mieter/innen älter als 65 erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfkündigungsschutz. Öffentliche Mittel wurden vorzeitig vollständig zurückgezahlt; es besteht eine Nachwirkungsfrist bis zum Preis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

10 Platz für Ihre Notizen

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer,. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Dirk Bürsten Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/