Wohnimmobilie im Königreich-Duissern. 4-Familienhaus Lutherstraße 25, Duisburg

Transkript

1 Wohnimmobilie im Königreich-Duissern 4-Familienhaus, Duisburg Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Duisburg Beschreibung Die kreisfreie Stadt Duisburg, liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Halbmillionenmetropole ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum am Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer dennoch günstigen Lage entlang des Rheins und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größten Binnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den sechs Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von High-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist hat Duisburg auch als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen. Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene. Duisburg hat etliches an Attraktionen zu bieten. So haben sich z. B. die bisherige Innenstadtneugestaltungen mit Ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem parallel dazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktiven Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert. Doch damit nicht genug. Die Attraktivitätssteigerung der Rhein-und-Ruhrmetropole ist im vollem Gange. Vor einiger Zeit wurde der RheinPark eine weitere, neue Freizeitmöglichkeit in Duisburg eröffnet. Weitere interessante Projekte sind in Planung. Z. B. soll innerstädtisch im Bereich um die Steinische Gasse das Stadtfenster errichtet werden. Ein zukunftsweisendes Gebäude, welches u. a. die Volkshochschule und die Stadtbibliothek beheimaten wird. Duisburg ist ein beeindruckendes Beispiel von positiver Stadtentwicklung.

3 Infrastruktur Die hier zur Veräußerung stehende Immobilie liegt in dem schönen und besinnlichem Duisburger Stadtteil Duissern in zentraler Lage. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten in der City und wird mit Recht als das Königreich bezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für die angenehme Alltagsgestaltung (Einzelhandel, Ärzte, usw.) und haben darüber hinaus die Möglichkeit Freizeitaktivitäten im Grünen zu frönen. Der Kaiserberg und der Duisburger- Stadtwald sind lediglich einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Die Strecke zwischen dem Naherholungsgebiet 6-Seen-Platte, der Regattabahn und diesem Gebäude beträgt ca. 8 Kilometer. Die Innenstadt ist Fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Haltestellen des Öffentlichen-Personen-Nahverkehrs sind in alle Richtungen in ca. 5 gemütlichen Gehminuten gelegen. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte oder kann hat mit den gut erreichbaren Autobahnen A3, A40 und A59 optimales Potential um auch Fernziele ideal zu erreichen. Auf dem ca. 500 m entfernten Wochenmarkt werden Ihnen frische Wurst- und Käsewaren, leckere Teigwaren, junges Gemüse und vieles mehr geboten.

4 Lageplan

5 Objektbeschreibung Lutherstraße Dieses 3-geschossige Objekt wurde im Jahre 1956 mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück dessen Größe sich auf ca. 335 m² beläuft. Die ca. 376,64 m² vermietbare Fläche des Hauses verteilen sich auf 4 Domizile mit jeweils 3,5 Zimmern und ca. 94,16 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über Isolierverglasung und einen attraktiven Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Objekt unterliegt z. Z. einer Vollvermietung. Die Mietverträge wurden zum (EG), (1. OG), (2. OG) und (3. OG) geschlossen. Mieter die am Tag des Kaufvertragabschlusses das 65. Lebensjahr vollendet haben, erhalten einen lebenslangen Kündigungsschutz in Bezug auf die sog. Eigenbedarfskündigung. Dies trifft auf die Wohneinheit im 1. OG zu. Es sind sowohl Anschlüsse für die Wasserver- und Entsorgung, Stromversorgung sowie Telefon vorhanden. Jede einzelne Wohneinheit wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt. Alle Kessel stammen aus dem Hause Junkers. Die Kessel der Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind aus dem Jahre 2004 und haben eine Nennleistung von 11 KW. Der Kessel im 3. Obergeschoss wurde im Jahre 1992 gebaut und hat eine Nennleistung von 18 KW. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage (Pachtvertrag). Die Laufzeit des Vertrages endet am Eine vorherige Beendigung des Vertragsverhältnisses ist durch Zahlung einer entsprechenden Ablösesumme möglich. Die Höhe der Ablösesumme ermittelt sich prozentual anhand der Restlaufzeit. Der Erwerber verpflichtet sich mit der Antennenfirma einen inhaltsgleichen Versorgungsvertrag abzuschließen.

6 Grundrisspläne

7 Grundrisspläne

8 Grundrisspläne

9 Grundrisspläne

10 Kurzübersicht ME Straße Geschoßbez. Zi m² Mietensübersicht per Grundmiete in EUR monatl. Grundmiete entspricht EUR/m² VZ BKO EUR monatl. VZ HKO EUR monatl. Kündigungsschutz bzgl. Eigenbedarf 1 Lutherstr. 25 Erdgeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 129, nein vermietet 2 Lutherstr Obergeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 122, ja vermietet 3 Lutherstr Obergeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 129, nein vermietet 4 Lutherstr Obergeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 129, nein vermietet 376,64 Monatsnettoistmiete 1.834,24 Jahresnettoistmiete ,88 Status Baujahr: 1956 Anzahl Wohnungen: 4 Davon z. Z. gekündigt/frei: 0/0 Vermietbare Fläche insgesamt in m²: ca. 376,64 Grundstücksgröße in m²: ca. 335,00 Jahresnettoistmiete: ,88 Heizung Fenster: SAT-Antenne: Hinweis: Gasetagenheizungen Isolierverglasung Pachtvertrag -Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. -Mieter/innen die das 65. Lebensjahr vollendet haben, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. - Erwerber schließt auf Basis des existierenden Antennen einen inhaltsgleichen Vertrag mit dem Antennenbetreiber. Preis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer,. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250,- freuen. BIC: IBAN: Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Kim Friedrich Ring Essener Str Oberhausen Die Aktion endet am Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/