Zwei 5-Familienhäuser Schultestr. 6 & Duisburg-Dellviertel

Transkript

1 Zwei 5-Familienhäuser Schultestr. 6 & Duisburg-Dellviertel Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Kurzübersicht Grundstücksgröße m² Baujahr 1951 Anzahl Wohnungen 10 Mietfläche insgesamt ca. qm 481,60 Jahresnettomiete ,00 Heizungsart Fenster Besonderheiten Gemeinschaftsgaszentralheizung; Baujahr des Kessels 2000; Anlage im Keller Haus 6 Kunststofffenster - Mieter die älter sind als 65 Jahre, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. - Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag, dieser ist zu übernehmen. Kaufpreis ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

3 Duisburg Beschreibung Die kreisfreie Stadt Duisburg, liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Halbmillionenmetropole ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein- Westfalens, die fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum am Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer dennoch günstigen Lage entlang des Rheins und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größten Binnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den sechs Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von High-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist hat Duisburg auch als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen. Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene. Duisburg hat etliches an Attraktionen zu bieten. So haben sich z. B. die bisherige Innenstadtneugestaltungen mit Ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem parallel dazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktiven Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert. Doch damit nicht genug. Die Attraktivitätssteigerung der Rhein-und-Ruhrmetropole ist im vollem Gange. Vor einiger Zeit wurde der RheinPark eine weitere, neue Freizeitmöglichkeit in Duisburg eröffnet. Weitere interessante Projekte sind in Planung. Z. B. soll innerstädtisch im Bereich um die Steinische Gasse das Stadtfenster errichtet werden. Ein zukunftsweisendes Gebäude, welches u. a. die Volkshochschule und die Stadtbibliothek beheimaten wird. Duisburg ist ein beeindruckendes Beispiel von positiver Stadtentwicklung.

4 Infrastruktur Das Dellviertel in Duisburg bietet eine der wenigen Gelegenheiten citynah und gleichzeitig im Grünen zu wohnen. Durch die hufförmige Einbahnstraße liegt hier ein ruhiges Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen. Die City ist nur 5 Bahnhaltestellen entfernt. Die A59 und A40 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Banken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Umgebung. Der nahe liegende Bönninger Park dient der Erholung.

5 Lageplan

6 Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohnungen. Sie wurden in massiver Bauweise errichtet und sind voll unterkellert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Jalousien im Erdgeschoß. Hinter dem Haus befindet sich der große Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag mit der Firma Unitymedia; dieser ist zu übernehmen- früheste Kündigungsmöglichkeit zum Die Wohnungen haben 2 bis 3,5 Zimmer und eine Mietfläche von ca. 37,73 qmbisca.50,77qm. Die Häuser werden mit einer Gemeinschaftsgaszentralheizung beheizt; Baujahr des Kessels ist 2000.

7 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

8 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

9 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

10 Mietaufstellung Mietaufstellung Stand ME Straße Geschoßbez. Zim Mietfläche Grundmiete entspricht VZ BK VZ HK Kündigungsm² /qm schutz 1 Schultestr. 6 EG links 2,5 50,77 279,24 5,50 123,99 74,86 ja 2 Schultestr. 6 EG rechts 3,5 50,77 280,00 5,52 123,99 64,33 3 Schultestr OG links 2,5 50,77 269,08 5,30 123,99 82,25 4 Schultestr OG rechts 3,5 50,77 269,08 5,30 123,99 65,00 5 Schultestr. 6 DG 2 37,73 212,00 5,62 92,00 43,00 6 Schultestr. 8 EG links 2,5 50,76 279,18 5,50 106,99 86,66 ja 7 Schultestr. 8 EG rechts 3,5 50,77 269,08 5,30 107,02 89,35 8 Schultestr OG links 2,5 50,76 280,00 5,52 106,99 84,88 9 Schultestr OG rechts 2,5 50,77 279,24 5,50 107,02 78,45 ja 10 Schultestr. 8 DG 3 37,73 199,35 5,28 79,31 47,00 11 Schultestr. 6 Containerstellplatz 30,00 Monatsnettomiete 2.646,25 Jahresnettomiete ,00

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, SSS. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Kim Friedrich Ring Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/