Einfach machen! Falkstraße Mülheim a. d. Ruhr

Transkript

1 Einfach machen! Mülheim a. d. Ruhr Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Kurzübersicht Mietensübersicht per ME Straße Geschoßbez. LagGesch Zi m² Grundmiete in EUR monatl. Grundmiete entspricht EUR/m² VZ BKO EUR monatl. Status Kündgungsschutz 1 Erdgeschoss 1. WE v. links 2,5 53,49 293,66 5,49 111,90 vermietet nein 2 1. Obergeschoss 1. WE v. links 3,5 53,49 293,66 5,49 111,90 vermietet ja 3 2. Obergeschoss 1. WE v. links 3,5 68,46 369,68 5,40 136,82 vermietet nein 175,44 Monatsnettomiete in EUR 957,00 Jahresnettomiete in EUR ,00 Anzahl Wohnungen: 3 Davon z. Z. gekündigt/frei: 0/0 Vermietbare Fläche insgesamt: ca. 175,44 m² Grundstücksgröße: ca. 301,00 m² Fenster: Isolierverglasung Antenne: SAT-Pachtvertrag bis 2024 Heizung Je Wohnung eine Kombitherme Baujahre: EG = 1999, 1. OG = 1993, 2.OG = 1993 EnEV2014 Plfichtangaben: Art d. Energieausweises: bedarfsorientiert Wert d. Endenergieverbrauchs d. Geb.: 246,5 kwh/(m²a) Wesentl. Energieträger d. Heizung(en): Erdgas Baujahr d. Gebäude: 1955 Hinweise: -Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. - Erwerber verpflichtet sich bzgl. der SAT-Anlage und den Heizkostenverteilern inhaltsgleiche Verträge mit den jeweiligen Betreibern abzuschließen. - Mieter die das 65. Lebensjahr vollendet haben, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. Kaufpreis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

3 Mülheim a. d. Ruhr Kurzbeschreibung Mülheim an der Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen im westlichen Ruhrgebiet unmittelbar an der Ruhr. Mit seinen ca Einwohnern liegtmülheimanderruhr auf Rang 44 der 76 deutschen Großstädte. Als Mittelzentrum eingestuft, befindet sich die Stadt zwischen den angrenzenden Oberzentren, Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Durch eine attraktive Lage zwischen Industrierevier, grünem Ruhrtal, einer hoher Forschungs- und Technologiedichte, einer guten Verkehrsanbindung sowie einer angenehmen Mischung von Wohn-, Freizeit- und Gewerbeflächen ist Mülheim an der Ruhr ein bejahender Standort. Mülheim an der Ruhr ist als Mittelzentrum eingestuft und feierte im Jahre 2008 das 200-jährige Bestehen des Stadtrechtes. Ehemals als Leder- und Montanstadt etabliert, wurde Mülheim an der Ruhr durch die Schließung der Zeche Rosenblumendelle m Jahre 1966 zur ersten bergbaufreien Stadt des Ruhrgebietes. Seit dem hat die Stadt erfolgreich einen wirtschaftlichen Wandel vollzogen und gilt als ein Standort mit vielfältigen Branchen. In Mülheim an der Ruhr sind zwei Max-Planck- Institute und seit 2009 die Hochschule Ruhr West beheimatet. Mit über 50 Prozent an Grün- und Waldfläche bietet Mülheim an der Ruhr zudem eine anziehende Wohn- und Freizeitqualität.

4 Infrastruktur Der Baukörper befindet sich in dem Mülheimer Stadtteil Mitte. Dieser hat einen gute Anbindung an die Autobahn 40, welche sich in attraktiver Entfernung (ca. 3 km) zum Objekt befindet. Im Umkreis von ca. 1 km um die Immobilie herum finden Sie alles, was das alltägliche Leben erleichtert. Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Restaurants, etc. Bis zum Hauptbahnhof bzw. der Innenstadt Mülheims sind es lediglich ca. 750 m. Hier gibt es einen guten Anschluss an das Netz des ÖPNV und unterschiedliche Shopping-Möglichkeiten. Weitere Einkaufsoptionen bietet die Shopping Mall CentrO in Oberhausen. Diese ist in nur ca. 8 km von der Immobilie positioniert. DieRuhrfließtineinerDistanzvon ca.500mandemobjektvorbei.

5 Lageplan

6 Objektbeschreibung Dieses 4-geschossige Gebäude wurde im Jahre 1955 mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. Das Gebäude befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 301,00 m². Diese Landfläche wird gemeinsam mit dem Objekt erworben. Die ca. 175,4 m² vermietbare Fläche des Hauses verteilen sich auf 3 Domizile. Wobei der Mansadenraum im Dachgeschoss mietvertraglich der Wohnung im 2 Obergeschoss zugeteilt ist. Somit verfügt diese Wohnung über insgesamt ca. 68,46 m² (3 Zimmer) während die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss eine Größe von jeweils ca. 53,49 m² (2 Zimmer) haben. Es sind sowohl Anschlüsse für die Wasserver- und Entsorgung, Stromversorgung sowie Telefon vorhanden. Beheizt werden die Wohneinheiten über Kombithermen aus den Jahren 1993 (1. & 2. OG) und 1999 (EG). Über diese Thermen erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Isolierverglasung und eine gemeinschaftliche SAT- Anlage (Pachtvertrag bis 2024). Diesbezüglich verpflichtet sich der Käufer einen inhaltsgleichen selbständigen Anschlussvertrag abzuschließen. Gleiches gilt für die Verträge bzgl. der Heizkostenverteiler hinsichtlich deren Miete und Ablesedienst.

7 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

8 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

9 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

10 Grundrisspläne Alle Angaben ohne Gewähr

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, TTT. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe eine/n Kaufinteressenten/in für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und freue mich über eine Prämievon 250,- Mein Interessent: Name, Vorname: Straße, Hausnummer: PLZ, Wohnort: Telefon: Meine Adresse: Name, Vorname: Straße, Hausnummer: PLZ, Wohnort: Telefon: Name der Bank: BIC: IBAN: möchte gerne folgendes Haus Kaufen: Straße, Hausnummer: PLZ, Ort: Datum, Unterschrift Voraussetzung für die Prämienzahlung: Sie vermitteln uns eine/n Neukunden/in. Das von Ihnen vollständig ausgefüllte Formular liegt uns vor Abschluss des Kaufvertrages vor. Nachträglich eingereichte Formulare können von uns nicht berücksichtigt werden. Ihre Prämie erhalten Sie nach Abschluss des Kaufvertrages mit der/dem geworbenen Käufer/in. Mitarbeiter der Immeo Wohnen Gruppe und deren Angehörige sind von der Prämienzahlung ausgeschlossen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Kim Friedrich Ring Essener Straße Oberhausen Tel.: 0208 / Fax: 0208 / Mobil: 0162 / kim.ring@immeo.de

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