Gut vermietetes Mehrfamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen!!!

Transkript

1 Gut vermietetes Mehrfamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen!!! Oberhausen Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Oberhausen Kurzbeschreibung Im Jahre 1758 ist die erste Eisenschmelze des Ruhrgebietes, die St. Antony-Hütte, im Ortsteil Osterfeld entstanden. Oberhausen selbst ist jedoch eine sehr junge Stadt, die 1862 als Landesgemeinde gegründet wurde und 1874 die Stadtrechte erhielt. Das heutige Stadtbild entstand 1929 mit dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Städte Sterkrade, Osterfeld und Oberhausen. Klein, aber Oho Heute gehört Oberhausen mit rund Einwohnern zu den mittleren Großstädten des Ruhrgebietes. Während sich die Stadt in der Vergangenheit vor Allem durch die große Industrietradition auszeichnete, hat Oberhausen heute den Strukturwandel erfolgreich eingeleitet. Viele attraktive Ziele sowohl für Tagesausflüge, Kurztrips als auch für Städtetouren zeichnen das heutige Bild der Stadt. Vor Allem die NEUE MITTE OBERHAUSEN mit dem Einkaufs- und Freizeitparadies CentrO mit Gasometer, König- Pilsener ARENA oder SEA LIFE Aquarium und auch dem CentrO.Park hat sich zu einem Besuchermagneten entwickelt. Neben dem CentrO bietet auch das Bero-Einkaufszentrum, welches sich unweit des Hauptbahnhofes befindet, einen guten Branchen-Mix für Waren des kurz- und mittelfristigen Bedarfs. Die Kurzfilmtage, welche seit 1954 jährlich in Oberhausen stattfinden, locken Filmregisseure und Filmjournalisten aus aller Welt in das Ruhrgebiet. Vor Allem die Weltoffenheit dieser Kurzfilmtage hat Oberhausen international bekannt gemacht. Auch die Ludwig Galerie im Schloss Oberhausen, welche unter anderem eine bedeutende Sammlung von Kunstwerken, die während des 40jährigen Bestehens der DDR geschaffen wurde, ist überregional von großer Bedeutung und lockt viele Besucher an. Darüber hinaus kommt die Erholung ebenfalls in Oberhausen nicht zu kurz. Rund ein Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Park und Wasserflächen. Zu den bekanntesten Ausflugszielen gehören der Revierpark Vonderort, der Kaisergarten am Schloss mit seinem kleinen Zoo sowie der Hiesfelder und Sterkrader Wald. Oberhausen eine Stadt mit vielen Facetten!!!

3 Infrastruktur Uhlandstraße 25 Die hier zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in Oberhausen, unweit des Arbeitsamtes, in zentraler Lage.. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, um Ihre Alltagsbedürfnisse zu stillen. Die Innenstadt, mit all Ihren Annehmlichkeiten, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch das CentrO liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die besonders gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, aber auch die Nähe zu den Autobahnen A42, A40 und A516 zeichnen den Standort dieser Immobilie aus.

4 Lageplan

5 Objektbeschreibung Dieses 4-geschossige Objekt wurde im Jahre 1953 mit Vollunterkellerung errichtet. Die ca. 421,58m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohnungen. In dem Haus befinden sich 1,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 46,97m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gemeinschaftliche SAT- Empfangsanlage und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.

6 Grundrisspläne

7 Grundrisspläne

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14 Kurzübersicht Baujahr 1953 Anzahl Wohnungen 8 Davon z. Z. frei 1 vermietbare Fläche in m² ca. 421,58 Davon z. Z. frei ca. 68,78 Garagen 0 Davon z. Z. frei 0 Grundstücksgröße in m² 452 Jahresnettosollmiete ,44 Heizung Gasetagenheizung Fenster Isolierverglasung Hinweis Mieter über 65 Jahre, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz bezogen auf Wohnraummietverhältnisse Preis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin! ME Straße Geschoßbez. LagGesch Zi m² Grundmiete in EUR Grm. entspricht EUR/m² VZ BKO EUR 1 Erdgeschoss 1. WE v. links 2,5 68,78 299,19 4,35 100,00 leer 2 Erdgeschoss mitte 2,5 45,87 220,18 4,80 67,01 vermietet 3 1. Obergeschoss 1. WE v. links 1,5 46,97 225,46 4,80 65,00 vermietet 4 1. Obergeschoss mitte 2,5 55,34 262,87 4,75 82,13 vermietet 5 2. Obergesschoss 1. WE v. links 1,5 46,97 227,80 4,85 71,06 vermietet 6 2. Obergeschoss mitte 2,5 55,34 262,87 4,75 82,13 vermietet 7 3. Obergesschoss 1. WE v. links 1,5 46,97 235,00 5,00 68,00 vermietet 8 3. Obergesschoss mitte 2,5 55,34 211,50 3,82 80,00 vermietet 421,58 Summe Soll /pro Monat 1.944,87 Summe Ist /pro Monat 1.645,68 Jahresnettosollmiete in EUR ,44 Jahresnettoistmiete in EUR ,16 Status

15 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

16 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer,. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Jasmin Engelhard Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/