EXKLUSIVE VILLA IN BAUHAUS ARCHITEKTUR

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1 Villa EXKLUSIVE VILLA IN BAUHAUS ARCHITEKTUR Auf einem rund 1250 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Architektur-Highlight. Die 2007 erbaute 325 m² umfassende Villa wurde im Bauhausstil erbaut und in einen architektonisch anspruchsvollen Garten integriert. Eine großzügig und aufwendig gestaltete Zufahrt führt zu diesem neuwertigen Einfamilienhaus. Besuchen Sie auch unsere Internet-Seite Hier finden Sie rund um die Uhr zahlreiche attraktive Immobilienangebote sowie Informationen zum Thema Eigenheim.

2 Villa EXKLUSIVE VILLA IN BAUHAUS ARCHITEKTUR Zimmerzahl: 5 Wohnfläche: 326,98 m² Nutzfläche: 70 m² Grundstück: 1265 m² Baujahr: 2007 Fensterart: Wärmeabgabe über: Fußboden Fußboden: Befeuerung: Bezugstermin: Aluminium/Doppelverglasung Parkett Gaszentral nach Vereinbarung Verkaufsstand: freiwerdend Doppelgarage: 1 Kaufpreis: EUR Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

3 Blick ins Wohnzimmer Badezimmer Seitenansicht

4 Esszimmer Bibliothek

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6 Villa EXKLUSIVE VILLA IN BAUHAUS ARCHITEKTUR Objektbeschreibung Die auf drei Etagen verteilten 326,98 m² Wohnfläche wurden anspruchsvoll und luxuriös gestaltet. Bodentiefe Aluminiumfenster, eine zentral gesteuerte Busanlage mit diversen Lichtszenen, ein Aufzug über alle Geschosse, Downlights in allen Räumen, Alarmanlage mit Aufschaltung, Videoüberwachung, alle Bäder mit Boffi Objekten und Armaturen ausgestattet, alle Türen im EG und OG stumpfeinschlagend, 2,50 m hoch und in Überbreite. Die Räume sind 3 m hoch und das Wohnzimmer ist als Loft mit 6,60 m Raumhöhe angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC und die Bibliothek, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss wurden Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer vom Rest der Räume separiert und sind durch eine Brücke, die über das Wohnzimmer führt, zu erreichen. Hier befinden sich des Weiteren ein Billardraum und eine Bar, offen zum Wohnzimmer. Dies kann auch als weiteres Zimmer umgebaut werden. Auf der Südseite befindet sich noch ein Zimmer mit Duschbad. Die Südwestseite beider Geschosse ist zum Garten hin vollständig verglast und dadurch lichtdurchflutet. Geschützt wird diese Verglasung durch elektronische Außenjalousien. Im Untergeschoss finden Sie, neben diversen Kellerräumen, ein Gästezimmer mit Tageslicht und Bad. Die Doppelgarage ist so großzügig angelegt, dass auch Fahrzeuge mit Überlänge bequem Platz finden. Hinter der Garage befindet sich ein Raum für Gartengeräte. Garten und Zufahrt wurden von einem Gartenarchitekten modern gestaltet, sind beleuchtet, nicht einsehbar und werden von einer Rainbird Anlage mit Brunnen bewässert. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Lage/Infrastruktur Rund sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt im Kölner Süden der schöne Stadtteil Hahnwald. Als Villenvorort 1920 geplant und erst 1949 als Stadtteil gegründet, präsentiert sich Hahnwald auch heute als gehobene Wohngegend. In großen Gärten liegen Einfamilienhäuser, von denen sich einige durch eine besonders hochwertige Architektur auszeichnen. Südlich des Grüngürtels und des Forstbotanischen Gartens wohnt man hier ruhig und in grüner Umgebung. Das nahe Rodenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Geschäften und allen Schulformen. An das Nahverkehrsnetz ist Hahnwald mit einer Buslinie angebunden. Die Autobahn A 555 und das Kreuz Köln-Süd sind schnell erreichbar. Wohnen in Hahnwald wird höchstens Ansprüchen gerecht. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihre S Corpus Immobilienmakler Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel Oder informieren Sie sich vorab unter

7 Villa EXKLUSIVE VILLA IN BAUHAUS ARCHITEKTUR VERTRAGSBEDINGUNGEN 1. Notarielle Abwicklung: Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der S Corpus Immobilienmakler GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 2. Kaufpreis: Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis ist ein mit dem Verkäufer der Immobilie abgestimmter Richtpreis. Im Rahmen der Verhandlungen zwischen den Kaufvertragsparteien kann sich ein von diesem Richtpreis abweichender Kaufpreis ergeben. Bei mehreren Kaufinteressenten kann auf Anweisung des Verkäufers/Eigentümers auch ein Bieterverfahren durchgeführt werden. 3. Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss (also im Erfolgsfall), unbeschadet eines Entgeltes der Gegenseite. Die S Corpus Immobilienmakler GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Finanzierung: Die S Corpus Immobilienmakler GmbH wird dem Käufer auf Wunsch ein Finanzierungsgespräch mit der Sparkasse KölnBonn vermitteln. 5. Geschäftsgrundlage: Diesem Angebot liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Diese können Sie auf unserer Internetseite unter herunterladen. 6. Haftungsausschluss: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der zugehörige Energieausweis liegt diesem Angebot bei. Die S Corpus Immobilienmakler GmbH übernimmt gegenüber dem Käufer keine Anlageberatung. 7. Ansprechpartner: S Corpus Immobilienmakler GmbH Schaafenstraße 7, Köln Fax

8 Gartengestaltung

9 Grundriss Untergeschoss

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

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