Raumwunder für junges Pärchen! Helle Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Styrum

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1 Raumwunder für junges Pärchen! Helle Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Styrum

2 Allgemeine Angaben: Weitere Merkmale: Räume: 3,5 Wohnfläche: 81,00 m² Erbaut in: 2002 Courtage Käufer: 3,57 % Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 1 Heizung: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kaufpreis: Lagebeschreibung: In zentraler Lage und mit einer guten Verkehrsanbindung befindet sich diese schöne und gepflegte Immobilie in Oberhausen-Styrum. Ärzte, Schulen sowie die Oberhaus ener Altstadt sind für den täglichen Bedarf fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie zügig durch die öffentliche Verkehrsanbindung. Von dort aus können Sie regional und auch überregional Ihre Ziele schnell erreichen. Für einen hohen Freizeitwert sorgen nah gelegene Tennisplätze sowie das Naturbad Styrum. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, , Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen, Wörthstr. 12, Oberhausen, Tel: 0208/ , Fax: 0208/ , service@s-vi.de GF: Hans Joachim Riehle

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4 3. Es besteht ein Widerrufsrecht Patrick Gordon 4. Weitere Infos: Telefon: Objektbeschreibung: Die schöne Wohnung wurde 2002 im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines in den 60er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf 3 ½ Zimmer. Empfangen werden Sie in einem großzügig und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie reichlich Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein hell gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-/ und Holzrahmen mit Isolierverglasung. Natürlich steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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7 Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude Mit dem Energieverbrauchsausweis können Käufer oder Mieter noch vor Vertragsabschluss abschätzen, welche Energiekosten in etwa auf sie zukommen. Bei Vermietung oder Verkauf von Häusern oder Wohnungen ist der Energieausweis (von wenigen Ausnahmen abgesehen) seit dem Jahr 2008 bzw. dem Jahr 2009 Pflicht. Um den Kennwert mit anderen Gebäuden vergleichbar zu machen, hilft das farbige Energieausweis-Label zur Einschätzung der hier zum Kauf/zur Miete angebotenen Immobilie. Es informiert auf den ersten Blick über die energetische Qualität eines Gebäudes. Gebäude mit hoher bzw. guter Energieeffizienz liegen im grünen Bereich und die mit niedrigerer bzw. schlechterer Energieeffizienz tendieren bis hin in den roten Bereich. * Beim Energieverbrauchsausweis wird der Energieverbrauchskennwert (für Endenergie) rechnerisch auf der Grundlage der tatsächlichen Heiz- und ggf. Warmwasserkosten (der letzten 3 Jahre vor Ausstellung des Energieausweises) nach der Heizkostenverordnung oder anderer geeigneter Verbrauchsdaten des gesamten Gebäudes ermittelt. Über Klimafaktoren werden die Verbrauchsdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet, sodass zum Beispiel besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes führen. Trotzdem sind die Kennwerte stark vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten der Bewohner abhängig.

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