Gemütliche Doppelhaushälfte mit schnuckeligem Garten und Garage in ruhiger Lage von OB-Klosterhardt

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1 Gemütliche Doppelhaushälfte mit schnuckeligem Garten und Garage in ruhiger Lage von OB-Klosterhardt

2 Allgemeine Angaben: Weitere Merkmale: Räume: 4,5 Garage/ Parkplatz: 1 Wohnfläche: 100,00 m² Terrasse: 1 Erbaut in: 1939 Grundstück: 351,00 m² Courtage Käufer: 3,57 % Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 3 Heizung: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: Lagebeschreibung: Der am nordöstlichen Rand von Oberhausen gelegene Stadtteil Klosterhardt zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität aus. Viele kleine Neben- und verkehrsberuhigte erforderlichen Straßen, Geschäften sowie der eine gewachsene Nahversorgung, Struktur Ärzten, mit den Schulen und Kindergärten garantieren diese hohe Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden ein Golfplatz und der Antoniepark zum Sport und zur Entspannung ein. Weitere Parks in unmittelbarer Nähe, sowie die neu gestaltete Trassenbegrünung bieten ausgedehnte Radfahr-, Lauf- und Wandermöglichkeiten. Auch die Sterkrader Innenstadt, der Sterkrader Bahnhof sowie der nahe gelegene Autobahnanschluss sind mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Das nahe gelegene Bottroper Zentrum und der Fuhlenbrocker Markt bieten zusätzliche Alternativen zu der Oberhausener Nahversorgung an. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, , Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines

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4 Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Kirsten Vallen Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen, Wörthstr. 12, Oberhausen, Tel: 0208/ , Fax: 0208/ , GF: Hans Joachim Riehle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: Telefon:

5 Objektbeschreibung: Um 1939 entstand die Siedlung mit Doppelhaushälften in einer ruhigen Seitenstraße von Klosterhardt. Diese begehrten Häuser, die ursprünglich Bergleuten vorbehalten waren, haben sich aber prächtig gemausert. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Grundstücksgröße von 351 m² und einer Wohnfläche von ca. 100 m² angenehm bemessen. Empfangen werden Sie in einem geräumigen Windfang mit Garderobe von dem man entweder in die erste Etage, oder in das über die gesamte Hausbreite reichende Wohn- und Esszimmer gelangt. Direkt an den Essbereich angeschlossen liegt zum Garten hin die schöne Wohnküche. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin sorgt für gemütliche Stunden, auch wenn das Wetter einmal nicht so gut ist Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und ein vorbereitetes Badezimmer sowie ein Büro. Ein dem Haus angeschlossener Schuppen bietet viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte. Ihr Auto kann in der dazugehörenden Garage sicher geparkt werden. Das Haus wurde nach dem Erwerb durch die Vorbesitzer 1983 einmal komplett neu überarbeitet. Isolierverglaste Kunststofffenster, Dach, Elektrik, Sanitär und Wasser. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 1998 erneuert. Insgesamt präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand, an einigen Stellen geprägt von dem Charme der 80er. Verleihen Sie Ihrem neuen Domizil die persönliche Note und genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in traditionsreichen Mauern. Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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8 Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude Mit dem Energieverbrauchsausweis können Käufer oder Mieter noch vor Vertragsabschluss abschätzen, welche Energiekosten in etwa auf sie zukommen. Bei Vermietung oder Verkauf von Häusern oder Wohnungen ist der Energieausweis (von wenigen Ausnahmen abgesehen) seit dem Jahr 2008 bzw. dem Jahr 2009 Pflicht. Um den Kennwert mit anderen Gebäuden vergleichbar zu machen, hilft das farbige Energieausweis-Label zur Einschätzung der hier zum Kauf/zur Miete angebotenen Immobilie. Es informiert auf den ersten Blick über die energetische Qualität eines Gebäudes. Gebäude mit hoher bzw. guter Energieeffizienz liegen im grünen Bereich und die mit niedrigerer bzw. schlechterer Energieeffizienz tendieren bis hin in den roten Bereich. * Beim Energieverbrauchsausweis wird der Energieverbrauchskennwert (für Endenergie) rechnerisch auf der Grundlage der tatsächlichen Heiz- und ggf. Warmwasserkosten (der letzten 3 Jahre vor Ausstellung des Energieausweises) nach der Heizkostenverordnung oder anderer geeigneter Verbrauchsdaten des gesamten Gebäudes ermittelt. Über Klimafaktoren werden die Verbrauchsdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet, sodass zum Beispiel besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes führen. Trotzdem sind die Kennwerte stark vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten der Bewohner abhängig.

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