Lust auf etwas Besonderes? Dahlienhof Essen (- Bredeney) (Das Objekt ist leerstehend!)

Transkript

1 Lust auf etwas Besonderes? Essen (- Bredeney) (Das Objekt ist leerstehend!) Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Kurzübersicht Mietangaben Stand: ME Straße Haus-Nr. Geschoßbez. LagGesch Zim Mietfläche Grundmiete entspricht VZ BKO VZ HKO Status m² /m² 23 Einfamilienhaus Einfamilienhaus 6,5 141,18 990,00 7,01 234,00 240,00 leerstehend Monatsnettomiete in 990,00 Jahresnettomiete in 11880,00 Status leerstehend Mietfläche insgesamt in m²: ca. 141 Grundstücksgröße in m²: ca. 322 zzgl. Wegeflächenanteile Baujahr: 1957 Keller: vollunterkellert Zimmer EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur Zimmer OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Zimmer DG: 2 Zimmer (Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer) zusätzlicher, unausgebauter Dachbodenbereich Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Terrasse / Balkon: vorhanden Heizung: Beheizung erfolgt derzeit über eine Gemeinschaftsanlage. Die Installation einer eigenständigen Heizanlage ist erforderlich Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer SAT-Antenne: Pachtvertrag bis EnEV2014 Pflichtangaben: Art des Energieausweises vom : verbrauchsorientiert Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: 207 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1957 Baujahr Anlagentechnik: 2005 Hinweis: -Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. Kaufpreis: (einschl. Grundstück) ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

3 Beschreibung Essen Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein- Ruhr. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und eines der Oberzentren. Mit einer Einwohnerzahl von etwas über einer halben Million steht die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf auf der Liste der Großstädte in Deutschland an neunter Stelle. Essen ist als bedeutender Industriestandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der 1972 gegründeten Universität-Gesamthochschule auch Hochschulstandort fusionierte die Universität mit der Nachbaruniversität Duisburg zur Universität Duisburg- Essen wurde die Stadt Sitz des Bistums Essen. Im 14. Jahrhundert von Kaiser Karl IV. zur freien Reichsstadt erhoben, war Essen seit dem Spätmittelalter Waffenschmiede und stieg mit der Industrialisierung zu einem der wichtigsten Zentren der Montanindustrie in Deutschland auf. Nach dem massiven Rückgang der Schwerindustrie ab Mitte der 1960er Jahre hat Essen im Zuge des Strukturwandels einen starken Dienstleistungssektor entwickelt. Heute erinnern das Essener Münster und die älteste Madonnengestalt des christlichen Abendlandes an die mittelalterliche Geschichte der Stadt. Gleichzeitig zeugen weltbekannte Monumente der Industriekultur von ihrer schwerindustriellen Vergangenheit, besonders das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Mit dem Museum Folkwang verfügt Essen über eine der weltweit renommiertesten Sammlungen moderner Gemälde. Auch das Opernhaus, die Folkwang Universität der Künste, das Grillo-Theater oder das Deutsche Plakatmuseum machen die Stadt zum Standort einer Vielzahl angesehener Kunst- und Kultureinrichtungen. Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes, zum größten Teil nördlich des Flusses Ruhr, der, zwischen den Stadtteilen Kupferdreh, Heisingen, Fischlaken und Werden aufgestaut, den Baldeneysee bildet. Die beiden von Ost nach West verlaufenden Flüsse Ruhr und Emscher geben der Landschaft ihre eigene Prägung. Die aus dem Sauerland kommende Ruhr windet sich um die Hügel der südlichen Stadtteile und bildet reizvolle Auenlandschaften sowie den rund acht Kilometer langen und ca. 360 Meter breiten Baldeneysee bei Werden. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 21 Kilometer und in West-Ost-Richtung 17 Kilometer. Die Länge der Stadtgrenze beläuft sich auf 87 Kilometer erhielt Essen für die Metropole Ruhr unter dem Titel RUHR.2010 die Auszeichnung Kulturhauptstadt Europas. Essen präsentiert sich mit großer Gastfreundschaft und Weltoffenheit.

4 Infrastruktur/Stadtplan

5 Infrastruktur Der Ortsteil Bredeney ist einer der begehrtesten Stadtbezirke Essens. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße mit viel Grün. Bredeney ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Essen. Die angrenzenden Stadtteile sind im Süden Fischlaken und Werden, im Westen Schuir und Haarzopf, im Norden Margarethenhöhe, Rüttenscheid und Stadtwald sowie im Osten Heisingen. Sehenswert sind die Villa Hügel als ehemaliger Sitz der Industriefamilie Krupp, sowie der Familienfriedhof Krupp und der Baldeneysee. Mehere Naherholungsgebiete, insbesondere Gruga-Park und Stadtwald sind in kurzer Zeit erreichbar. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutschfranzösischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Das Verkehrsaufkommen ist zum Teil sehr hoch, da die Bundestraße 224 durch den Stadtteil Bredeney führt und direkter Anschluss an die A 52 besteht. Trotzdem liegen hier auch Essens gehobene und ruhige Wohngegenden. Die erste Straßenbahn fuhr schon 1897 durch Bredeney. Der ÖPNV versorgt heute den Stadtteil mit den Straßenbahnlinien 108 und 107. Zusätzlich verkehren die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpresse NE8, NE9 und NE13 der Essener Verkehrs-AG. Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen. Naturräumlich liegt Bredeney am Übergang des Westenhellwegs zum Ruhrtal als Teil des Bergisch- Sauerländischen Unterlands. Der Stadtteil hat im Osten Anteil am Stadtwald, einer ausgedehnten Waldfläche auf den Ruhrhöhen an der Grenze zum gleichnamigen Essener Stadtteil. Westlich, oberhalb der Ruhr, wird der Stadtwald durch den Kruppwald fortgesetzt. Im Süden bilden die Ruhr und der Baldeneysee die natürliche Grenze des Stadtteils Werden und Fischlaken. In Bredeney entspringt an der Nordflanke der Ruhrhöhen der Borbecker Mühlenbach. Dessen Quelle liegt im Westteil Bredeneys in meheren Siepen. Der Borbecker Mühlenbach fließt in nördlicher Richtung der Emscher zu. Er durchfließt den Grugapark und speist dort Margarethensee und Waldsee. Ebenfalls im westlichen Bredeney, auf der Südseite der Ruhrhöhen, entspringt der Wolfsbach. Er fließt in südlicher Richtung und mündet kurz hinter der Stadtteilgrenze zu Werden in die Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die in attraktiver Entfernung liegende Autobahn A52, aber auch über die A40 können Sie auch mit Kraftfahrzeugen zügig die weiteren Städte des Ruhrgebietes erreichen. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind ebenfalls vorhanden.

6 Lageplan

7 Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahre 1957 mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus als Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Putzfassade. Zu dem 2 ½ geschossigen Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 322 m². Die Holzisolierglasfenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die Geschossdecken bestehen aus Beton und das Satteldach ist mit Betondachsteinen einschl. Unterspannbahnen gedeckt. Das Objekt wird derzeit über eine Gemeinschaftsanlage in einem Nachbargebäude mit Heizwärme versorgt. Diese Versorgung kann vom Käufer nicht übernommen werden, sodass vor wirtschaftlichem Übergang die Montage einer eigenständigen Heizanlage durch den Käufer erforderlich ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit dezentral über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Versorgung mit Fernsehempfang durch eine gemeinschaftliche SAT-Anlage (Pachtvertrag bis ). Diesbezüglich verpflichtet sich der Käufer, ab dem Zeitpunkt des Besitzübergangs mit dem Versorger einen weitestgehend inhaltsgleichen selbstständigen Anschlussvertrag in Anlehnung an die für den Verkäufer geltenden Vertragskonditionen abzuschließen. Das derzeit leerstehende Anwesen beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² (verteilt auf 3 Wohnebenen: EG, OG und DG) und bietet sich hervorragend zur Eigennutzung an. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Freiluftvergnügen auf der eigenen Terrasse mit Blick in den Garten, oder auf dem Balkon mit Westausrichtung zu genießen.

8 Rückansicht

9 Eingangsbereich / Wohnzimmer

10 Schlafzimmer mit Balkon / weiteres Zimmer DG

11 Grundrisspläne Erdgeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

12 Grundrisspläne Obergeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

13 Grundrisspläne Dachgeschoss Alle Angaben ohne Gewähr.

14 Platz für Ihre Notizen

15 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

16 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, RRR. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Hans-Georg Schloder Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/