4 Familienhaus Balkone in Südwest-Ausrichtung. Stephanstraße Duisburg

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1 4 Familienhaus Balkone in Südwest-Ausrichtung Duisburg Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Duisburg Beschreibung Die kreisfreie Stadt Duisburg, liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Halbmillionenmetropole ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein- Westfalens, die fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum am Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum, verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer dennoch günstigen Lage entlang des Rheins und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort. Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größten Binnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- und Stahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den sechs Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung von High-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr 1972 die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist hat Duisburg auch als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen. Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene. Duisburg hat etliches an Attraktionen zu bieten. So haben sich z. B. die bisherige Innenstadtneugestaltungen mit Ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem parallel dazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktiven Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert. Doch damit nicht genug. Die Attraktivitätssteigerung der Rhein-und-Ruhrmetropole ist im vollem Gange. Vor einiger Zeit wurde der RheinPark eine weitere, neue Freizeitmöglichkeit in Duisburg eröffnet. Weitere interessante Projekte sind in Planung. Z. B. soll innerstädtisch im Bereich um die Steinische Gasse das Stadtfenster errichtet werden. Ein zukunftsweisendes Gebäude, welches u. a. die Volkshochschule und die Stadtbibliothek beheimaten wird. Duisburg ist ein beeindruckendes Beispiel von positiver Stadtentwicklung.

3 Infrastruktur Der Baukörper befindet sich in dem Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich, der sich durch Lagezentralität und einer bunten Bevölkerungsstruktur auszeichnet. Das Stadtteilzentrum befindet sich in ca. 1 km von der Immobilien entfernt und bietet neben zahlreichen, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten Treffpunkte für jung und alt die das tägliche Leben angenehm werden lassen. So gibt es, z. B. Geldinstitute, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Über die in attraktiver Entfernung liegende A59 und deren Anschlussstellen an die A40 und A42 können Sie auch mit Kraftfahrzeugen zügig die weiteren Städte des Ruhrgebietes erreichen.

4 Lageplan

5 Objektbeschreibung Dieses 2-geschossige Objekt wurde im Jahre 1956 mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. Z. Z. befindet sich das Gebäude noch auf einem gemeinsamen Grundstück mit den Häusern Stephanstraße 13 und 15. Im Zuge des Verkaufs, wird dieses Grundstück geteilt, so wird mit dem Objekt ein ca. 588,00 m² große Landfläche erworben. Die ca. 182,40 m² vermietbare Fläche des Hauses verteilen sich auf 4 Domizile mit jeweils 2,5 Zimmern und ca. 45,60 m². Sämtliche Wohnungen sind gegenwärtig vermietet. Es sind sowohl Anschlüsse für die Wasserver- und Entsorgung, Stromversorgung sowie Telefon vorhanden. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Gaszentralheizung. Der Kessel stammt aus dem Jahre 2004 und hat eine Nennleistung von 16 KW. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Isolierverglasung und eine gemeinschaftliche SAT- Anlage (Pachtvertrag). Diesbezüglich verpflichtet sich der Käufer einen inhaltsgleichen selbständigen Anschlussvertrag abzuschließen.

6 Grundrisspläne

7 Grundrisspläne

8 Grundrisspläne

9 Grundrisspläne

10 Kurzübersicht Mietensübersicht per ME Straße Geschoßbez. LagGesch Zi m² Grundmiete in EUR monatl. Grundmiete entspricht EUR/m² VZ BKO EUR monatl. VZ HKO EUR monatl. Kündigungsschutz 1 Erdgeschoss 1. WE v. links 2,5 45,60 228,00 5,00 96,82 69,54 nein vermietet 2 Erdgeschoss 2. WE v. links 2,5 45,60 228,00 5,00 96,82 55,51 evtl. vermietet 3 1. Obergeschoss 1. WE v. links 2,5 45,60 237,12 5,20 96,82 77,47 ja vermietet 4 1. Obergeschoss 2. WE v. links 2,5 45,60 236,00 5,18 90,00 54,00 ja vermietet 182,40 Monatsnettomiete in EUR 929,12 Jahresnettomiete in EUR ,44 Status Baujahr: 1956 Anzahl Wohnungen: 4 Davon z. Z. gekündigt/frei: 0/0 Vermietbare Fläche insgesamt: ca. 182,40 m² Grundstücksgröße nach Neuvermessung: ca. 588,00 m² Jahresnettomiete: ,44 Heizung Fenster: SAT-Antenne: Gaszentralheizung, Kesselbaujahr 2004, 16 KW Isolierverglasung Pachtvertrag Hinweise: -Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. -Mieter/innen die das 65. Lebensjahr vollendet haben, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. -Käufer verpflichtet sich einen inhaltsgleichen selbständigen Anschlussvertrag bzgl. der SAT-Antenne abzuschließen. Preis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer,. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Kim Friedrich Ring Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/

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