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Maja Graf
vor 6 Jahren
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Wohnen mitten in Rüttenscheid helles DG-Studio mit offener Küche in stilvollem Altbau Exposé-Nr. 1311-E09301 Lage: Essen-Rüttenscheid Objektart: Mietwohnung Baujahr: 1910 Wohnfläche: ca.

3 Wohnen mitten in Rüttenscheid helles DG-Studio mit offener Küche in stilvollem Altbau Exposé-Nr E09301 Lage: Essen-Rüttenscheid Objektart: Mietwohnung Baujahr: 1910 Wohnfläche: ca. 50 m 2 Zimmer: 2 Geschosslage: Heizung: Besonderheiten: Bezugsfrei: Nettokaltmiete: Nebenkosten: Kaution: Dachgeschoss Gasetagen-Heizung sanierter Altbau, zentrale Lage, Einbauküche ab sofort 420,00 Euro zzgl. 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) Mieterprovision 60,00 Euro 2 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung Sie träumen von einer hellen Wohnung einen Steinwurf entfernt vom Rüttenscheider Stern? Dann sollten Sie hier weiterlesen.

4 Objektbeschreibung Sie träumen von einer hellen Wohnung einen Steinwurf entfernt vom Rüttenscheider Stern? Dann sollten Sie hier weiterlesen... Die Wohnung befindet sich in Dachgeschoss eines sehr gepflegten, stilvoll restaurierten Hauses aus dem Jahre Von der Treppe gelangen Sie direkt in den offen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen Einbauküche. Die Einbauküche ist neben vielen Schränken mit einem Kühlschrank, einem Herd und sogar einer Waschmaschine ausgestattet und läd mit ihrer geräumigen Theke ein zu geselligen Abenden mit Freunden. Mit seinen vielen, großen Dachflächenfenstern und seinen geschmackvoll abgesetzten Dachbalken ist dieser Raum der gemütliche, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung. Von einem kleinen Flur gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses hat ebenfalls ein Dachflächenfenster und ist mit einer Dusche und Badezimmermöbeln ausgestattet. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das teilmöblierte Schlafzimmer (Bett, Kommode). Durch das große Dachflächenfester können Sie vom Bett aus direkt in den Sternenhimmel schauen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großer, begehbarer Abstellraum in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet.

6 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 50 m 2 Wohnfläche 2 Zimmer offene Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche großer Abstellraum innerhalb der Wohnung teilmöbliert Sonstiges Da die Wohnung vom Doppelbett bis zum Geschirr vollständig möbliert übernommen werden kann, eignet sie sich ideal als Einsteigerwohnung für Studenten, junge Paare oder Berufspendler.

7 Grundriss

9 lage / Infrastruktur Die Wohnung befindet sich mitten in Rüttenscheid in direkter Umgebung des Rüttenscheider Marktplatzes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Rüttenscheider Straße mit ihren attraktiven Geschäften, Restaurants und Bars. Eine Straßen- und U-Bahnhaltestelle sowie Banken, Supermärkte und (Fach-) Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. Sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustande kommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision pro Partei 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer 3. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. Die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. 9. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. Sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.

11 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Filiale Holsterhausen Rubensstraße 12, Essen Verwaltung Cäsarstraße 24, Essen t: f:

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