Gies & schramm. immobilienkoordination. attraktive eigentumswohnung. Haydnstraße 5 in Berlin Objekt. Vermietet Etagenanzahl: 4

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1 attraktive eigentumswohnung Haydnstraße 5 in Berlin Objekt Schöner, modernisierter Altbau mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist sonnendurchflutet, vollständig modernisiert, hat einen Balkon und einen Erker, eine große Küche mit EBK, großes Badezimmer mit Fenstern, Badewanne und Dusche. Die Zimmer sind teilweise mit abgezogenen Dielen und Parkettboden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,36 m. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die zehnjährige Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung ist ausgelaufen. Vermietet Etagenanzahl: 4 Objektzustand: Saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 123,00 kwh/(m²*a) Balkon: ja Einbauküche: ja Keller: ja K ur z e x p o sé Die Umgebung Das Wohngeld ist aktuell 219,22. Das Wohnensemble Haydnstr. 5 befindet sich im ältesten Berliner Villenviertel Lichterfelde-West und gehört als Teil des Bezirkes Steglitz/Zehlendorf zu den bekanntesten und begehrtesten Wohnlagen der deutschen Hauptstadt Berlin. Gelegen zwischen dem Botanischen Garten, Bäkepark, dem Klinikum Steglitz sowie dem Teltowkanal und der Schlosstraße Steglitz, mit ihren vielfältigen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten, erschließen sich von hier für die Bewohner alle Vorzüge des urbanen Lebens, verbunden mit diversen Freizeit und Erholungserlebnissen. Der Botanische Garten gehört mit einer Fläche von 43 ha und seinen etwa Pflanzenarten zu den größten und artenreichsten botanischen Gärten der Welt und ist als ein Zentrum der Naherholung außerordentlich beliebt. eckdaten We 03 Baujahr: 1910 Etage: 1. OG Zimmer: 3 Wohnfläche ca. 90,59 m² Nettokaltmiete: KAuFPrEiS GESAMT euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) 1060,00 p.m.

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5 Grundrissbeispiel WE04 1. OG links Haydnstraße 5 in Berlin Zimmer 3 Bad Küche Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon

6 Gies & Schramm Immobilienkoordination Kurfürstendamm 36, Berlin Phone: +49 (30) Fax: +49 (30) sekretariat@gies-schramm.de GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf denen uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies innerhalb von 5 Werktagen mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Die Provision für Nachweise oder Vermittlung beträgt: a) bei An- und Verkauf von Unternehmen / Gesellschaften bürgerlichen Rechts oder Beteiligungen an Unternehmen /Gesellschaften bürgerlichen Rechts wird vom Vertragswert von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen vom Käufer 6 % zzgl. MwSt. berechnet b) Bei An- und Verkauf von Grundbesitz, wird von dem erzielten Gesamtkaufpreis, d.h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen vom Käufer 6 % zzgl. MwSt. berechnet c) bei Erbbaurecht, wird vom gesamten zu zahlenden Erbauzins vom Käufer 1 % zzgl. MwSt. und von den auf dem Grundstück stehenden Gebäuden vom Käufer 5 % zzgl. MwSt. berechnet d) bei Vermietung, werden 3 % des Gesamtbetrages der abgeschlossenen Jahresnettokaltmieten, zzgl. MwSt. berechnet, maximiert jedoch bis zu einer Laufzeit von 10 Jahren, mindestens jedoch 2,5 Monatsnettokaltmieten, zzgl. MwSt. Diese Honorare sind vom Mieter zu zahlen. e) Vorkaufsrecht, wird vom Verkehrswert des Grundstücks (zahlbar vom Berechtigten) 1 % zzgl. MwSt. berechnet Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird; schließlich, wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z.b. auch bei Kauf statt Miete und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, Tausch statt Kauf/Miete, wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag auf Grund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz, Berlin. Berlin, Juli 2006