2-Familienhaus mit Platz für Gewerbe oder Hobby

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1 Inhaber Robert Bruckmayer Neuötting, Rupertistr. 4 Tel Handy info@immobilien-bruckmayer.de 2-Familienhaus mit Platz für Gewerbe oder Hobby Blick von der Straße auf das Haus Objektnummer: Objektadresse: Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: K Polling Der kleine Ort Polling ist nicht weit von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Mühldorf hat einen Bahnhof, eine reizvolle Innenstadt mit vielen Geschäften, Banken und Restaurants und bietet zahlreiche Vereine und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ebenfalls in der Nähe liegt Tüßling, eine sehr schöne kleine Gemeinde mit einem reizvollen Marktplatz und dem bekannten "Tüßlinger Schloss" aus dem 15. Jahrhundert. Umfassende Infos zu Polling bzw. Mühldorf finden Sie auf bzw. Das Haus befindet sich nicht direkt in Polling, es liegt eher am Ortsrand von Mühldorf. Nicht nur für Gewerbetreibende ist die nahe gelegene B12 interessant. Ich kann Ihnen hier ein sehr außergewöhnliches Angebot präsentieren. Die Besonderheit liegt in erster Linie am üppigen Wohnraumangebot und der Möglichkeit, ein kleines Gewerbe zu betreiben oder Raum für ein Hobby zu haben, welches viel Platz benötigt. Das Wohnhaus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf jeder Etage gibt es eine Küche und ein Bad. Vom zentralen Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohnetagen, den Keller und den nicht ausgebauten Dachraum. Dieser könnte zusätzlich ausgebaut werden. Neben der Küche und dem Bad gibt es im Erdgeschoss ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Letzteres betritt man direkt vom Treppenhaus. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist vom Treppenhaus durch eine Wand mit viel Glas abgetrennt, so dass dieser Bereich

2 eigenständig bewohnt werden kann. Neben der bereits erwähnten Küche und dem Bad gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (derzeit als großes Kinderzimmer genutzt) sowie 2 weitere Räume. Selbstverständlich können die beiden Etagen auch nur von einer Familie bewohnt werden, die viel Platz und Freiraum haben möchte oder braucht. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Lichtgraben, einen Kellerraum sowie den Technikbereich. Hinter dem Haus gibt es einen Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit einem WC und einem Saunaraum. Hier steht auch eine formschöne, freistehende Badewanne und es gibt genügend Platz für den Ruhebereich. Ebenfalls erdgeschossig gibt es noch eine kleine Werkstatt. Über eine etwas steilere Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachraum. Die eine Hälfte wird als Büro, die andere als gemütliche Sitzecke genutzt. Der Anbau ist beheizt und könnte z.b. auch von älteren Kindern als eigenes Reich genutzt werden. Für den Ausbau des Anbaues liegen keine Pläne vor. Die große Holzterrasse der unteren Wohnung, der große, über zwei Seiten laufende Balkon der oberen Wohnung sowie ein geschützter und gemütlicher Platz hinter dem Haus bieten im Sommer herrliche Plätze zum Sonnenbaden und Entspannen. Platz findet sich auch für einen kleinen Handwerksbetrieb oder ein platzintensives Hobby. Auf dem Grundstück gibt es ein ca. 160 qm großes Lagergebäude sowie einen kleineren Schuppen. Damit können Sie Wohnen, Arbeiten oder Hobby auf dem eigenen Grundstück vereinen. Dies bieten nur sehr wenige Häuser oder die Angebote sind dann viel größer, teurer und auch wesentlich kostenintensiver im Unterhalt. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Garten vor dem Haus sowie hinter der Lagerhalle. Das Grundstück setzt sich aus 2 Flurnummern zusammen und hat eine Gesamtgröße von 1244 qm (892 qm qm). Angebote dieser Art gibt es nur sehr selten nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer Immobilie mit viel Potential. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 214,4 kwh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1968 und Anlagentechnik 2014, Energieeffizienzklasse G. Ausstattung: Bauweise: Massiv. Fenster: Ursprüngliche Holzfenster mit Rollläden. Heizung: Gaszentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Die Zentrale ist technisch auf dem neuesten Stand. Sie wurde erst 2014 erneuert und ist mit einer Solaranlage für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Sanitär: Je ein Bad im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Im Erdgeschoss bereits saniert. Zudem im Anbau ein neuwertiges WC mit Toilette und Waschbecken sowie eine sehr schöne, freistehende Badewanne im Saunazimmer. Zur Verbesserung der Wasserqualität wurde eine hochwertige Wasseraufbereitungsanlage eingebaut. Bodenbeläge: Im Erdgeschoss überwiegend Parkett bzw. Holzboden sowie PVC in einem Raum. Im Obergeschoss Parkett. Die Sanitärbereiche sowie Teile des Kellers sind gefliest.

3 Baujahr: ca Wohnfläche: ca. 255 m² Grundstücksgröße: ca m² Kaufpreis: ,- Vermittlungsprovision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, Altötting, Bahnhofstr Steuer-Nr. 106/207/80265 Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns einen Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionshöhe ausdrücklich vor. Die Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass es zu Änderungen bei der Ausführung gekommen sein kann. Entscheidend sind immer die tatsächlichen Ausführungen und nicht die Pläne. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Objektangebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen Herrliche Aussicht vom Balkon Anbau mit Werkstatt, Wellnessbereich, Büro

4 Große Terrasse und vorderer Garten Hinterer Garten - Gerade frisch angesäht Werkstatt oder Lager Küche im EG Esszimmer im EG Bad im EG

5 Küche im OG Zimmerbeispiel im OG Wohnzimmer im OG Bad im OG Wellnessbereich Gemütliches Eck im Anbau OG