Im Sommer der Biergarten - Im Winter die Weihnachtsfeiern

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1 Inhaber Robert Bruckmayer Neuötting, Rupertistr. 4 Tel Handy info@immobilien-bruckmayer.de Im Sommer der Biergarten - Im Winter die Weihnachtsfeiern Das Gasthaus Objektnummer: Objektadresse: Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: K Winhöring Das Gasthaus befindet sich in einer sehr idyllischen Lage im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Stadt Altötting ist durch die Wallfahrt und den Papst in der ganzen Welt bekannt. Wie oben schon erwähnt ist die Lage traumhaft. Eingebettet in eine sehr schöne Wald- und Wiesenlandschaft lädt der Biergarten Fahrradfahrer und Wanderer zu einer Pause ein. Selbstverständlich ist das Gasthaus auch mit dem Auto gut erreichbar. Zu der Autobahn A94 sind es nur ein paar Fahrminuten. Diese Traditionsgaststätte ist weit über den Landkreis hinaus bekannt. Im Sommer lockt der gemütliche Biergarten die Wanderer, Radler und Biergartenliebhaber an. Im Winter - und wenn der Sommer leider einmal ausbleibt - gibt es im Stüberl, der Gaststube und dem Wintergarten auch Innen viele Sitzplätze. Im Wintergarten vermittelt der große, offene Kamin eine sehr schöne Stimmung. Im Anschluss an den Wintergarten gibt es noch einen großen überdachten und seitlich offenen Bereich für die Übergangszeiten. Die Gastrofläche im Innenbereich ist ca. 298 qm groß. Das Gasthaus ist bekannt für seine ausgefallene Dekoration über das ganze Jahr. Zur Weihnachtszeit erstrahlen das Haus und der Garten im hellen Lichterglanz. Das ist in der Region einzigartig und lockt in der Advents- und Weihnachtszeit viele Gäste an.

2 Direkt nebenan gibt es kleinere Hügel. Ein Paradies für Kinder, wenn Schnee liegt. Jugendliche und Erwachsene können dann auch die steilere Kiesstraße hinunter rodeln. Direkt neben dem Biergarten ist der sehr schön angelegte und eingezäunte Spielplatz mit Rutsche, Schaukeln, Kletterwand und Kletterhaus. Es gibt folgende Sitzplätze: Ca. 90 im Wintergarten, ca. 50 in der Gaststube, ca. 20 im Nebenzimmer und im Biergarten. Der komplette Bereich im Obergeschoss ist als Wohnung ausgebaut. Diese kann variabel genutzt werden. Entweder als einzelne große Wohnung oder als 2 Wohneinheiten mit einer kleineren Einliegerwohnung, z.b. für das Personal. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Das Gebäude ist teilunterkellert. Es gibt einen uralten Gewölbekeller und einen neueren Keller mit dem Heiz- und Öllagerraum. Seitlich angebaut ist ein Nebengebäude mit 2 Garagen und viel Lagerfläche. Ein großer Parktplatz bietet auch bei vollem Haus ausreichend Parkplätze. Auf einer freien Fläche hat der Eigentümer eine Christbaumplantage angepflanzt. Auf dem Grundstück steht auch noch eine alte, renovierungsbedürftige Scheune, bei der das Dach teilweise eingestürzt ist. Wenn der neue Käufer diese erhalten möchte, müsste bald etwas unternommen werden. Hinter dieser Scheune steht noch ein kleines Gebäude, in dem früher 2 Pferde gehalten wurden. Hinter dem Haus gibt es außerdem einen ganz privaten Platz, der von den Gästen nicht eingesehen werden kann. Eine Oase mit einem Swimmingpool und einer urigen Hütte mit einer großen Stube, einem Duschbad und einer kleinen Küche. Vor der Hütte kann man von der Terrasse aus auf den liebevoll angelegten Teich blicken. Dieser Privatgarten ist traumhaft angelegt und so mancher Hausbesitzer wird Sie um dieses Juwel beneiden. Der Besitzer möchte das Gasthaus aus Altersgründen verkaufen. Eine Verpachtung kommt für ihn nicht in Frage. Weitere Bilder von der Gaststätte, der Wohnung im 1.OG und dem Privatgarten sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Selbstverständlich kann das Anwesen auch anderweitig genutzt und privat weitergeführt werden Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 147,7 kwh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1906, modern und Anlagentechnik Ausstattung: Das Wirtshaus und die Wohnung darüber befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Reparaturen und Sanierungen durchgeführt. Der Ursprung des Hauses geht auf ca zurück. Etwa 1970 erfolgte eine Grundsanierung und ca wurden der Wintergarten und die Gästetoiletten angebaut wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Auch die Heizungszentrale wurde erst 2004 erneuert und 2007 wurde die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung nachgerüstet. Im Wohnbereich gibt es 2 Bäder, wobei eines davon erst 2010 renoviert wurde. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Das andere Bad hat eine Badewanne,

3 Baujahr: ca. 1900, 1970, 1997 ein Waschbecken und eine Toilette. Die komplette Einrichtung im Gaststättenbereich einschließlich der Küchengeräte, Bierkühlung, Bestuhlung und Dekoration ist im Preis bereits enthalten. Bei den Küchengeräten sind u. a. folgende Geräte vorhanden: Kombidämpfer, Gasherd und Gasgrill, Gasfriteuse, 5 Mikrowollen, Tellerwärmer, Dunstabzug, Bain-Marie, 800 ltr. Fettabscheider. Bei den Geräten handelt es sich um Profigeräte für den Gastrobereich. Wohnfläche: ca. 298 qm Gastrofläche und ca. 140 qm Wohnfläche Grundstücksgröße: ca m² Kaufpreis: ,- Vermittlungsprovision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, Altötting, Bahnhofstr Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis. Gasthaus und links Biergarten Biergarten

4 Biergarten von oben Spielplatz Rückseite u. Nebengebäude Am offenen Kamin Im Wintergarten Im Wintergarten Im Wintergarten Nebenzimmer

5 Gaststube Zur Weihnachtszeit Pool und Hütte Hütte und Teich Alte Scheune Alte Scheune von Innen Christbaumplantage Parkplatz Bild 1

6 Parkplatz Bild 2 Parkplatz Bild 3 Hütte