Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit Gartenlaube, Wintergarten und Carport in Wernigerode

Transkript

1 Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit Gartenlaube, Wintergarten und Carport in Wernigerode I FIBAV Immobilien GmbH Albert-Bartels-Str Wernigerode Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Augustin Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil augustin@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr 1997 Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist als attraktiver Bildungs-, Forschungs- sowie Wirtschaftsstandort über die Landesgrenzen hinaus geschätzt. Viele verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten, ein reges kulturelles Leben, eine sehr gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, beste Verkehrsanbindung und eine wunderschöne - im Fachwerkstil - erhaltene Altstadt mit zahlreichen Café s, Restaurants und Geschäften sind vorhanden. Seit Jahrzehnten übt die Bunte Stadt am Harz mit ihren restaurierten und gepflegten Fachwerkhäusern eine magische Anziehungskraft aus Wernigerode Grundstück ca. 540 m² Wohnfläche Beschreibung Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit Wintergarten, Carport, Gartenlaube und Brunnen ca. 99,25 m² zzgl. 20 m² Anbau Wintergarten Das hübsche, freistehende Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise finden Sie in bevorzugter und verkehrsgünstiger Stadtrandlage in Wernigerode. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Kachelofen und anschließendem, ca. 20 m² großem, beheizten Wintergarten, die Küche, das Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie das Schlafzimmer untergebracht. Im Dachgeschoss finden Sie drei individuell nutzbare Räume und das Bad mit Wanne. Alle Räume sind gefliest oder mit Laminat/Teppich belegt. Für Frischluftfreunde, die zu später Stunde mit einem Glas Wein oder einem guten Buch auf der Terrasse vor dem Gartenhäuschen sitzen wollen und für Gastgeber, die ein sommerpartytaugliches Ambiente suchen, bietet der idyllisch angelegte Garten hervorragende Gelegenheiten. Ebenso praktisch ist der für die Gartenbewässerung angelegte Brunnen. Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung. Der sich daran anschließende Anbauraum bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise Holz, Bodenplatte Fassade Putz Dachform 42 Krüppelwalmdach Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung Rollläden komplett vorhanden Innentüren Landhausstil, Buche Furnier Innentreppe Holz Sanitär Bad im EG: wandh. WC, Waschbecken, Dusche; 2 m hoch weiß/beige gefliest Bad im DG: wandh. WC, Waschbecken, Badewanne; 2 m hoch weiß/beige gefliest Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in

3 vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Heizung Gas-Zentralheizung; Bj Energieausweis Zustand Übergabe Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 92 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 61 kwh/(m² a) Effizienzklasse: C gut nach Absprache Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigung Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom o. g. Kaufpreis (5 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV Immobilien GmbH Albert-Bartels-Str Wernigerode Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Augustin Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil augustin@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4

5 Gartenlaube Brunnen Garten Wintergarten Vorgarten

6 Wohnzimmer Küche Bad im DG Hauseingangsbereich Dusche/WC im EG

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss Dachgeschoss

9 Ansichten Süd/West Nord/Ost Süd/Ost Nord/West