Immobilien deluxe - Inge Zach

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1 Immobilien deluxe - Inge Zach Immobilien deluxe - Inge Zach, Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel / Telefax 0531 / E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Nur wenige Autominuten zum Salzgittersee! 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und großem Balkon in ruhiger Wohnlage Salzgitter Lebenstedt-Krähenriede Lageplan Objektbeschreibung Ansichten Grundrisse Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Angebot: Sofort beziehbar - eine frisch renovierte gemütliche Dreizimmerwohnung! Nur wenige Autominuten vom Salzgitter See entfernt! Mit großem Balkon, Tageslichtbad, separatem Kellerraum und gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenkeller! Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lebenstedt-Krähenriede. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ein NP-Markt befinden sich in direkter Umgebung. Salzgitter Lebenstedt liegt im Norden der Stadt Salzgitter. Dort befindet sich das eigentliche Zentrum der Stadt mit Rathaus, Haupteinkaufsstraße und weiteren zentralen Einrichtungen. So sind etwa die Stadtbibliothek, die Post, das Katasteramt, das Amtsgericht, die Polizei und das Krankenhaus gleich in der Nähe des Rathauses zu finden. Auch ein großes Einkaufszentrum, das City-Carrée, welches neben den vielen kleinen Geschäften eine Nahversorgung sicherstellt, liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Kinos und Banken. Wohnfläche: ca.65 m² Baujahr: 1969 Ausstattung: Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine komplette Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeteilter Kellerraum, wie auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Alle Fenster der Wohnung wurden ca ausgetauscht und mit Rollläden ausgestattet. Im Zuge dieser Modernisierung wurden die Stromleitungen in der Wohnung, das Badezimmer, die Heizkörper und die Bodenbeläge erneuert. Der Flur, das Bad und die Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Das Wohn- und die beiden anderen Räume verfügen über einen Laminatboden. Die Ausstattung des Badezimmers ist sehr neutral in angenehmen hellen Tönen gehalten. Auch ein großer Handtuchheizkörper wurde hier angebraucht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einem einen entspannenden Ausblick und einen Abstellraum mit viel Fläche bietet. Im Flur ist ein beleuchteter Garderobeneinbauschrank vorhanden. Die Wände sind alle tapeziert und größtenteils schlicht weiß gestrichen. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde kürzlich in edlen Grautönen tapeziert. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Gegensprechanlage. Das Treppenhaus dieser Anlage macht einen super Eindruck und ist sehr pflegeleicht und freundlich gestaltet.

4 Kaufpreis: VB , - Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bezug: sofort Verkäufer: zu erfragen über uns Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Sonstiges: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Außenaufnahmen

6 Innenansichten Treppenhaus

7 Innenansichten Flur und Kinder- bzw. Arbeitszimmer

8 Innenansichten Küche und Bad

9 Innenansichten Wohnzimmer

10 Innenansichten Schlafzimmer

11 Grundriss

12 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Desweiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

13 Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten o h n e Eigenkapital ist möglich, sowie eine Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit. Zu einem monatlichen Abtrag von ca. 210,-. (Bonität vorausgesetzt) Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin