Großes 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit

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Inken Kohler
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1 Immobilien deluxe Inge Zach Immobilien deluxe Inge Zach, Braunschweig, Petersilienstraße 1 Tel / Telefax 0531 / E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Großes 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Top Lage Bad Nenndorf Nähe Kurpark zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundrisse und Ansichten Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung. Angebot: Lage: Dieses Angebot bietet Ihnen ein großzügiges 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Bad Nenndorf. Bad Nenndorf ist eine Stadt im Osten des Landkreises Schaumburg, 26 km westlich von Hannover und 15 km südlich des Steinhuder Meeres. Die Schwefelquellen gehören seit ca zu den stärksten Europas und konnten seitdem endlich mit großem Erfolg bei Rheuma, Gicht und Hautleiden eingesetzt werden. Schon bald gehörte Nenndorf zu den führenden deutschen Heilbädern. Im Jahr 1866 wurde Bad Nenndorf Königlich Preußisches Staatsbad und konnte durch finanzielle Unterstützung aus Berlin weiter expandieren. Sehr günstig wirkte sich auch die geografische Lage auf die Entwicklung des Ortes aus. Am nördlichen Rand des deutschen Mittelgebirges liegt Bad Nenndorf auf einer seit Jahrhunderten genutzten Rhein- Elbe-Verbindung, dem Hellweg, und so bekam der Ort Anschluss an das Eisenbahnnetz, den Mittellandkanal und die Autobahn (1939). Am 1. Januar 2000 wurden Bad Nenndorf die Stadtrechte verliehen. Im Januar 2005 wurden große Teile des Staatsbades vom Land Niedersachsen an die Stadt Bad Nenndorf übergeben. Die Stadt expandiert als beliebter Wohnort in einer schönen Landschaft mit günstigen Verkehrsanbindungen. Am 25. Mai 2009 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel Ort der Vielfalt. Bad Nenndorf besitzt einen 34 ha großen sehenswerten Kurpark mit historischen Bauten und einem über 200 Jahre alten Baumbestand. Einmalig in Deutschland ist eine kleine Allee aus knapp 100 seltenen Süntelbuchen am westlichen Rand des Kurparks. Der Vogelpark am Krater ist ein kleiner Vogelpark in der Nähe einer Quelle an der B65 in Richtung Stadthagen. In Bad Nenndorf hat die Klinik Niedersachsen mit einer Rehabilitationsklinik für Neurologie, Neuro- Orthopädie, Klinische Neuropsychologie, Orthopädie, Innere Medizin, Angiologie und Rheumatologie, neurologische, internistische und orthopädische Privatambulanz ihren Sitz. Die Bildungseinrichtungen in Bad Nenndorf sind beispielsweise eine Grundschule und ein Gymnasium, sowie eine DLRG-Bundesschule und eine private Musikschule im Kurhaus. Gesamtgröße: ca. 468 m² Grundstück: ca. 845 m²

4 Ausstattung: In diesem Haus befinden sich insgesamt 5 Einheiten, eine davon wurde bislang ausschließlich als Gewerbeeinheit genutzt. Diese befindet sich im Erdgeschoss, hat einen separaten Eingang und eine großzügige Hofterrasse und ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine über das Treppenhaus begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne. Derzeit wird diese Wohnung als Büro genutzt. Ebenfalls über das Treppenhaus zu begehen, sind 2 weitere Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Vom Schnitt sind die Wohnungen nahezu identisch. Über der separat begehbaren Gewerbeeinheit befindet sich eine ebenfalls separat begehbare Etagenwohnung. In allen Wohnungen wurden die Bäder im Laufe der letzten Jahre modernisiert und hochwertig gefliest. Baujahr: 1910 / Anbau etwa 1960 Preise im Einzelverkauf Gewerbeeinheit: VB ,- ca. 103 m² Wohnung 1.OG über Gewerbeeinheit: VB ,- ca. 100 m² Wohnung EG (Büro): VB ,- ca. 102 m² Wohnung 1.OG über dem Büro: VB ,- ca. 100 m² Wohnung DG: VB ,- ca. 63 m² Kaufpreis gesamt: VB ,- Maklerprovision: Verkäufer: Besichtigung: Sonstiges: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. zu erfragen über uns Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Außenansichten

6 Innenansichten Gewerbeeinheit

7 Innenansichten Treppenhaus und Wohnung EG

8 Innenansichten erste Wohnung Obergeschoss

9 Innenansichten zweite Wohnung Obergeschoss

10 Grundrisse Erdgeschoss Dachgeschoss 1. Obergeschoss

11 Ansichten des Hauses

12 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich.. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

13 Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wie keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin

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IdL Immobilien deluxe Inge Zach Petersilienstraße 1-3, 38100 Braunschweig Tel. 0531 / 61 80 271 Telefax 0531 / 240 80 31 Mobil 0175 16 30 726 E Mail: ingezach@arcor.de Super ruhig gelegene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung