Exposé ebenerdiges Wohnen am Elmrand Stilvolles, ökologisches Blockbohlenhaus mit Schuppen für Wohnmobile & Werkstatt in Ampleben, Mühlenweg 3

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1 Exposé ebenerdiges Wohnen am Elmrand Stilvolles, ökologisches Blockbohlenhaus mit Schuppen für Wohnmobile & Werkstatt in Ampleben, Mühlenweg 3 DSL verfügbar!!!! Referenzanlage in der Nachbarschaft vorhanden ca m² Grundstück ca. 104m² Wohnfläche zuzüglich Wintergarten ca. 128m² Nutzfläche im Wohnkeller ca. 130m² sonstige Nutzflächen Kaufpreis: ,-- frei nach Vereinbarung

2 Beschreibung Das Wohnhaus wurde 1992 als Blockbohlenhaus gebaut. Der Vollkeller wurde in massiver Bauweise mit Kalksandsteinen erstellt. Bei Begutachtung konnten keinerlei Durchfeuchtungen oder Schimmelbildungen im Keller festgestellt werden. Der jetzige Eigentümer hat besonderen Wert auf die stete Pflege der Außenfassade gelegt, sodaß Verwitterungen weitgehend vermieden werden konnten. Aufgrund der Holzbauweise kann durchaus von zeitloser Eleganz gesprochen werden. Beheizt wird das Objekt mit 2 verschiedenen Heizungsanlagen: Zum einen ist eine moderne Gastherme mit einem 120l Warmwasserspeicher verbaut; zum anderen ist eine zusätzliche Holzheizung mit einem Pufferspeicher vorhanden. Letztere wird durch einen Holzvorratsraum im Keller über eine Holzschütte nach dem Vorbild früherer Schütten versorgt. Holzvorräte sind noch vorhanden. Bei Interesse können über den Alteigentümer Kontakte zu preiswerten Lieferanten für Brennholz hergestellt werden. In jüngster Vergangenheit ist das gesamte Objekt überwiegend mit Holz beheizt worden, was jährliche Kosten in Höhe von ca. 600,-- verursachte. Die Holzfenster sind mit farblich abgesetzten Holzklappfensterläden ausgestattet.

3 Beschreibung des aktuellen Zustandes: Die technischen Einbauten funktionieren einwandfrei. Die ELT Installation ist modernisiert; Einzelabsicherungen sind mehr als üblich verbaut (FI vorhanden). Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und kann ggfls. vom Käufer übernommen werden. Die Bodenbeläge sind mit marginalen Einschränkungen hervorragend erhalten. Malerarbeiten sind, wenn überhaupt in Teilen des Wohnkellers neu auszuführen. Das Grundstück (Südlage) ist gärtnerisch gestaltet und bietet einen hohen Freizeitwert. Notwendige Renovierungsmaßnahmen: Bei Begutachtung sind folgende Mängel festgestellt worden: Die Bangkirai Terrasse im nordwestlichen Teil des Gebäudes bedarf der Erneuerung. Durch die innenliegende Entwässerung des Wintergartens sind 3 Holzbalken zu tauschen. Die Wegefläche im östlichen Bereich des Objektes einschließlich Anarbeiten an den überdachten Freisitz sind zu sanieren. Der Wert (Aufwand) dieser Arbeiten ist mit ca ,-- bis ,-- geschätzt und im Kaufpreis berücksichtigt. Das Objekt befindet insgesamt sich in einem überdurchschnittlich guten Gesamtzustand.

4 Eindrücke vom Erdgeschoß Wohnzimmer & Wintergarten Esszimmer & offene moderne Küche

5 Eindrücke vom Erdgeschoß Schlafzimmer Schlafzimmer mit eigenem Bad

6 Grundriß Erdgeschoß

7 Eindrücke vom Keller: Funktionsteile Holzheizung mit Schütte Duschbad mit Gasheizung & Wirtschaftsküche mit Gasherd

8 Eindrücke vom Keller: Wohnbereiche Großzügiger Partyraum 2 Gäste/ Kinderzimmer mit je ca. 12 m²

9 Grundriß Kellergeschoß

10 Eindrücke vom Nebengebäude Carport + Parkplatz im nördl. Bereich Nebengebäude über 2te eigene Zufahrt von Westen erreichbar Werkstatt? Wohnmobile oder Oldtimer? Sie haben die Wahl; der Platz ist vorhanden

11 Kleine Details & High - Lights Erdkeller als Außenlager für Kartoffeln & Äpfel. Zitat: Da bleiben die Kartoffeln bis März frei von Keimen Eine alte Pferdekutsche zum Sanieren oder Dekoration Schlafboden über Küche und Eßzimmer

12 Lage Ampleben liegt ca. 5 km westlichen von Schöppenstedt und hat ca. 280 Einwohner. Im Ort gibt es eine Bäckerei und es sind mehrere Vereine ansässig. Kinder werden mit Schulbussen nach Schöppenstedt gebracht. Hier gibt es auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat. ca Einwohner. Es sind Grund-, Hauptschule, Realschule sowie eine Sonderschule vorhanden. Zum Gymnasium nach Wolfenbüttel oder Schöningen gehen Bus- und Bahnverbindungen. Schöppenstedt verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. REWE, Aldi, Netto, Boutiquen, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z. B. Tennisplätze, beheiztes Schwimmbad mit großer Liegewiese, Minigolfplatz und in der Nähe einen Golfplatz. Vor Ort sind verschiedene Vereine ansässig ( Tennis, Fußball, Handball, Schwimmen, uvm.) Sonstiges: Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich und können mit unserem Büro abgesprochen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung für dieses Objekt. Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen Courtage: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist auch fällig, wenn mit dem Verkäufer ein wirtschaftlich ähnliches Geschäft zustande kommt. Hinweise: Da wir unsere Angaben nach Informationen des Eigentümers machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen, Fehlinformationen und den Zwischenverkauf vorbehalten. Insofern entstehen durch dieses Exposé keinerlei Haftungsansprüche gegen uns. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Angebotes darf von dem Empfänger nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Vor Weitergabe des Exposés hat der Empfänger uns Namen und Anschrift des Interessenten zu nennen. Das Nichteinhalten dieser Vereinbarung begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und hat die sofortige Fälligkeit der Courtage zur Folge. Gem. 11 MaBV weisen wir daraufhin, dass wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen. Wir freuen uns über eine kurze Nachricht, falls dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entspricht, damit wir Ihnen bald ein geeignetes Objekt anbieten können. Gemäß 26 BDSG: Personenbezogene Daten werden in der EDV-Anlage des Büros befristet gespeichert.