Doppelhaushälfte Wedel: Mitten im Grünen, schnell in der Stadt Klövensteener Forst / Stadtgrenze HH-Rissen (genaue Anschrift auf Anfrage)

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1 Doppelhaushälfte Wedel: Mitten im Grünen, schnell in der Stadt Klövensteener Forst / Stadtgrenze HH-Rissen (genaue Anschrift auf Anfrage) Lage: Wedel gehört zu den schönsten und attraktivsten Elbvororten von Hamburg. Sie wohnen in einem Energiesparhaus (Doppelhaushälfte) in direkter Nachbarschaft zum herrlichen Klövensteener Forst in einer gewachsenen Neubausiedlung. Eine wahre Idylle für eine Familie mit Kindern, da das Haus am Ende einer beruhigten Sackgassenkehre liegt und ein geschützter Kinderspielplatz sowie der Wald sich direkt vis-à-vis befinden. Nette Nachbarschaft und generelle Kinderfreundlichkeit runden das Bild ab. In zentraler und leicht erreichbarer Nähe befinden sich diverse Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Ein Bus führt innerhalb von 10 Min zur S-Bahn Wedel. Mit der Hamburger City ist Wedel durch diesen direkten S-Bahn Anschluss verbunden. Gleich ob Sie die nahezu unberührte Landschaft mit Mooren, Heideflächen und natürlich Wald wandernd, radfahrend oder auf den asphaltierten Weg-Strecken auch rollerskatend erkunden wollen. Es bieten sich für alle Freizeitaktivitäten die passenden Möglichkeiten. Für Pferdefans finden Sie hier ideale Bedingungen mit vielen Wegen und Ställen, der Golfplatz des Clubs Hamburg-Holm wartet mit 27 Bahnen auf seine Gäste und der Hamburger Yachthafen, Heimat von gleich 50 Wassersport-Vereinen, liegt nicht etwa in Hamburg, sondern in Wedel. 1

2 Ausstattung: Die solide gemauerte Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde 2002 als Niedrigenergiehaus fertiggestellt. Zum Haus gehört ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Auch an einen widerstandsfähigen Holzschuppen, der an das Carport grenzt, zur Lagerung der Gartenmöbel wurde gedacht. Im Erdgeschoss, das mit hochwertigem Laminat ausgestattet ist, befindet sich ein modern und mit einem Fenster ausgestattetes Gäste-WC. Vom Wohnzimmer mit offener Küche in hellem Birnenholz-Look, in der alle üblichen Elektrogeräte vorhanden sind, geht es nach draußen über die große Terrasse in den kleinen, aber sehr beschaulichen und nicht einsehbar bepflanzten Garten, der mit einem festen Außengrill im Sommer zur Geselligkeit einlädt. Die Süd/Westausrichtung kann bis weit in den Abend hinein für Sonnenschein sorgen. Im I. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad, Vollbad mit separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, untergebracht. Das Dachgeschoss bekommt einen individuellen Charakter durch die eingebaute Gaube, die leider auf dem Grundriss nicht sichtbar ist. Es hat zwei weitere Zimmer und einen Raum für die Gastherme, der trotz Therme zusätzliche Nutzung bietet, z.b. für einen Bügelraum. Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Ein Raum kann im Keller wie ein siebtes Zimmer als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich sind zwei Lagerräume und eine Waschküche vorhanden. Sonstiges: Das Haus hat zusätzlich zur angewendeten Umluftheizung Solarjalousien im Dachgeschoss installiert. Alle Fenster im Haus haben eine spezielle Isolierungsfolie. Entsprechend sind die Zimmer von außen kaum einsehbar. Die Türen sind aus hochwertigem Holzkunststoff. Alle Außentüren sind von außen und von innen abschließbar. Alle Treppen einschließlich der Kellertreppe sind aus Massivholz. Wohnfläche: ca.135 m² Nutzfläche: ca. 187 m² Grundstück: ca. 266 m²/ 287 m² Baujahr:

3 Verfügbarkeit: Kaufpreis: VB Energieverbrauch: Ein Energiepass kann angefordert werden. Courtage: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer. Wir bieten Ihnen unsere Dienste als Makler an. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben über die Objekte beruhen auf Angaben Dritter, für die wir nicht haften können. Zwischenverkauf/-vermietung behalten wir uns vor. Alle Angebote sind freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Bei Mietobjekten gilt der Vertrag als zustande gekommen, wenn beide Vertragsparteien den Mietvertrag unterschrieben haben bzw. die Miet-/ Pachtsache genutzt wird. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner, Verkäufer/Vermieter, tätig sind. Stand: Juni 2010 Gerichtsstand: Hamburg 3

4 Vorderansicht Carport 4

5 Terrassenansicht Grill im Garten 5

6 Wohnbereich Wohnzimmer mit Essbereich 6

7 Flurkarte Hausansichten- Schnitt 7

8 Grundrisse Umgebung 8