Romantisches Bauernhaus mit 2 vermieteten Haushälften

Transkript

1 Romantisches Bauernhaus mit 2 vermieteten Haushälften

2 Beschreibung Das romantische und urgemütliche Bauernhaus wurde vor 1900 gebaut und in den neunziger Jahren aufwendig und umfangreich modernisiert und tw. saniert (Klinkerfassade, Satteldach mit rotbräunlichfarb. Dachpfannen, tw. Innen- u. Dachstuhldämmung, Sprossen-Holzfenster mit wärmedämmende Verglasung, mod. Einbauküche, tw. Kachelkamine, tw. hochwertige Fußböden (Dielung, Fliesen), Echtholztreppe, wertige Keramik u. Sanitärausstattungen usw und verfügt über moderne, aber auch sparsame Technik: Wärmedämmende Verglasung, Die Beheizung erfolgt kostengünstig über jeweils eine Gasheizung. Die leistungsstarken Kachelöfen sorgen neben einem angenehmes Raumklima und Wohngefühl für weitere Kostenreduzierungen. Ein schöner und gepflegter Obstgarten mit tw. altem Baumbestand auf ca m² inkl. der vier großen Terrassen schließen jeweils vor bzw. hinter dem Haus an und sind tw. mit einem Wildzaun versehen. Die schöne Landschaft eignet sich besonders für die Zucht/Tierhaltung. Schlüsselbrett Lage: Zickhusen Straße: Alte Dorfstr. Zimmer: 8 Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche: ca. 200,00 m² Nutzfläche: ca. 50,00 m² Alter: ALTBAU Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% Balkon: Beide Haushälften verfügen jeweils im EG und OG über 4 Zimmer und jeweils 2 Bäder auf ca 123 m² (rechte Haushälfte zz vermietet für 6.460,80 p.a = 4,13 /m².) bzw. ca 95 m² (linke Haushälfte zz vermietet für 4.425,60 p.a. = 3,57 /m² = Steigerungsfähig). Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ,40 per anno. Die ehemalige Scheune präsentiert sich ebenfalls in einem grundsoliden Zustand und wird aktuell für mehrere Pkw"s als Garage genutzt. Eine TOP-Anlage für den Eigennutzer wie auch für den Direktanleger als Geldanlage! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Eine Besichtigung der attraktiven Immobilie ist unbedingt zu empfehlen. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an. Lage

3 Im malerischen Grundmöränengebiet -dessen Hügel den Spiegel des Schweriner Sees im Osten und das Tal der oberen Stepenitz im Westen um etwa 30 Meter überragen- befindet sich in Drispeth (Gemeinde Zickhusen) nahe an den Dambecker Seen -die als Vogelschutzgebiet unter Naturschutz stehen- und südlich davon am Naturschutzgebiet Drispether Moor -in dem Torf abgebaut wird- die Dorfidylle pur. Hier wo die Welt noch heil ist liegt am Naturschutzgebiet dieses romantische Anwesen. Das Landhaus liegt in schönster und ruhiger Dorf- und Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Feldern, Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur ca 14 KM von Schwerin mit vollständiger und modernster Infrastruktur. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige hundert Meter, 18 Loch-Golfplätze gibt in Vorbeck bzw. an der Ostsee. In ca 15 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Schwerin und die Hansestadt Wismar, in ca 30 Autominuten das Ostseebad Boltenhagen bzw. de Hansestadt Lübeck oder in ca 40 Min. die Hansestadt Rostock. Bis zur A20 nach Hamburg, Lübeck bzw. Wismar, Rostock o. Berlin sind es ca 15 Autominuten wurde Zickhusen erstmals urkundlich als Tsikhusen genannt. Bis ins 16. Jahrhundert blieb es Sitz der Adelsfamilie von Zickhusen. Heinrich von Zickhusen verkaufte 1489 eine Rente aus seinem Hof an die Kalandsbruderschaft zu Schwerin. Eine Aufstellung aller verpfändeten Pachten aus der Zeit um 1520 deutet auf den Niedergang der Adelsfamilie hin. Rechtsnachfolger der Familie wurden Anfang des 17. Jahrhunderts die von Sperlings. Jedoch erwarb Herzog Adolf Friedrich bereits 1618 den Meierhof für 9000 Gulden. Hatte Zickhusen im frühen Mittelalter noch seine eigenen Geistlichen, ist die örtliche Kapelle bereits Anfang des 16. Jahrhunderts Filiale der Kirchgemeinde Alt Meteln. Der Neubau der Dorfkirche wurde 1827 im klassizistischen Stil abgeschlossen. Im Ortsteil Drispeth, einem früheren slawischen Fischerdorf, wird Gartentorf gestochen. Ausstattung Linke Haushälfte: Aktuelle Nettokaltmiete 339, ,00 Nebengebäude + 2,60 Gartenpacht für ca 95 m² EG: Flur ca 11,08 m², Schlafzimmer ca 13,86 m², Kinderzimmer ca 12,3 m², Küche ca 13,25 m², Wohnzimmer ca 20,71 m² = 79,47 m² DG:Flur,Bad,Schlafzimmer angesetzt mit ca 15 m² = ca 95 m² sowie weitere Nebenräume/Lager außer Anrechnung. Rechte Haushälfte: Aktuelle Nettokaltmiete 508, ,00 Nebengebäude + 2,60 Gartenpacht für ca 120,03 m² EG: Diele ca 10,92 m², Küche ca 15,17 m², Wohnzimmer ca 23,34 m², Schlafzimmer ca 15,60 m², Bad ca 7,64 m² = 72,67 m² + Abstellkammer Bodentreppe ca 2 m² + Heizungs- u. Waschmaschinenkammer ca 2 m² DG: Diele ca 12,26 m², Bad ca 4,12 m², Kinderzimmer li ca 15,19 m², Kinderzimmer re ca 15,79 m² = 47,36 m² = ca 123 m² Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Gas-Heizung Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team. Geldwäsche: IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und?informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

4 Fotos

5

6

7