EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE *INKL. STELLPLATZ*

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1 EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE *INKL. STELLPLATZ* Berlin - Deutschland Kaltmiete: EUR Provision: keine Mieterprovision Nebenkosten: 525 EUR Gesamtfläche: ca. 141 m² Gesamtmiete: EUR Zimmer: 3 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Etage: 1 Objektnummer: Zustand der Immobilie: Erstbezug Baujahr: Keine Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem als klassisches Stadtpalais konzipiertem Wohnkomplex. Die erst vor kurzem fertiggestellte Immobilie setzt durch ihre unauffällige Architektur neue Maßstäbe für die Salonwohnung von morgen. Die exquisite Ausstattung wird Ihnen bereits beim Betreten der hotelartigen Lobby auffallen. Hier werden Bewohner und Ihre Gäste in einem 4 Meter hohen und mit zeitgenössischer Kunst ausgestatteten Empfangsbereich von einem mehrsprachigen Concierge empfangen. Über den begrünten Hofgarten und den eleganten Eingangsbereich gelangen Sie zum Aufzug, der über einen direkten Zugang zu Ihrer Wohnung verfügt. Auch beim Betreten der Wohnung werden Ihnen der außergewöhnliche Charakter und die intelligente Raumlösung der Immobilie sofort auffallen. Vom weitläufigen Entrée gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - den offenen Wohn- und Essbereich mit einer vollausgestatteten offenen Einbauküche. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch großzügige Flügeltüren in ein geräumiges Zimmer mit einer Loggia. Die Loggia mit Südausrichtung und Blick auf den begrünten Innenhof lädt dabei zum Genießen der lauen Berliner Sommerabende ein. Vom Entrée erreichen Sie auch den Masterbedroom mit Bad en suite sowie das Gäste-Bad, den Hauswirtschaftsraum und eine Kammer. Der für einen Palais kennzeichnende, zur Straße offene U-Grundriss des Gebäudes, gewährleistet stets einen hohen Lichteinfall in alle Wohnräume. Raumhöhen von über 3 Meter, hohe Flügeltüren und Glasschiebefenster aus massiver Eiche, lassen Innen- und Außenräume ineinanderfließen. Klassisches Tafelparkett mit Randfries und Bäder in hellem Travertin Naturstein untermalen den exquisiten Charakter der Immobilie. Willkommen in Ihrem neuen und höchst repräsentativen Domizil! Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie selbstverständlich auch über den Aufzug direkt in Ihre Wohnung gelangen, vervollständigt das Angebot. LAGE Zwischen dem Brandenburger Tor und dem Gendarmenmarkt befindet sich dieser einzigartige Gebäudekomplex an einer der absoluten Toplagen von Berlin. Flanieren Sie gemütlich über den Prachtboulevard Unter den Linden oder entdecken Sie die, über Berlins Grenzen hinaus bekannten, Geschäfte, Restaurants und Bars um die Friedrichstraße, am Gendarmenmarkt oder im Scheunenviertel. Genießen Sie die kulturellen Angebote der Staatsoper, des Berliner Ensembles oder von zahlreichen anderen Kultureinrichtungen, welche alle in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Französische Straße, Stadtmitte und Friedrichstraße gewährleisten eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

6 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG

7 - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Einbauküche mit Vollausstattung - Geräte von Gaggenau und Miele - großzügige Fensterflächen - Schiebefenster aus massiver Eiche mit Beschlägen aus Bronze - Tafelparkett mit Randfries - Bäder in hellem Travertin Naturstein - repräsentative Lobby mit Concierge-Service - barrierefreier Zugang - Tiefgaragenstellplatz ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Mitte Französische Straße Berlin Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH