TOPLAGE NEBEN ALDI: LADENGESCHÄFT / EISDIELE / VERKAUFSBÜRO IN GUTER LAGE VON NÜRNBERG-INNENSTADTGÜRTEL SÜD!

Transkript

1 TOPLAGE NEBEN ALDI: LADENGESCHÄFT / EISDIELE / VERKAUFSBÜRO IN GUTER LAGE VON NÜRNBERG-INNENSTADTGÜRTEL SÜD! Anschrift: Nürnberg-Innenstadtgürtel Süd Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Innenstadtgürtel Süd und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Peter-Henlein-Straße hin ausgerichtet, direkt neben ALDI. Nutzungsart: Für alle Branchen geeignet. Lebensmittel im Discountsystem ausgenommen. Folgende Nutzungsvarianten bieten sich bei dieser Einheit an: o Eisdiele/ Straßencafé o Reisebüro, Postfiliale, Bank, Vinothek, Feinkost, Sonnenstudio o Einzelhandel jeglicher Art o Verkaufsbüro mit Schaufensternutzung Baujahr: 2005 Energieausweis (Verbrauch): Wärme: 15,2 kwh/(m²a) Strom: 165,6 kwh/(m²a) (inkl. WW, Lüftung, Beleuchtung, Kühlung) Bezug: ab sofort Verkaufs-/ Ladenfläche: ca. 92,00 m² Mietpreis pro Monat Kaltmiete 700,00 Nebenkosten 92,43 Warmmiete netto gesamt 792,43 (zzgl. 19 % MwSt.) Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Erfolgshonorar: Ab 3,57 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der monatlichen Netto-Kaltmiete, siehe ausführliche Erläuterung, nach Unterpunkt Objektbeschreibung, auf der nächsten Seite. 1 / 8

2 Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Innenstadtgürtel Süd und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Peter-Henlein-Straße hin ausgerichtet. Durch die direkte Nachbarschaftslage zur Firma ALDI lassen sich sicherlich gewisse Synergieeffekte für Ihr Geschäftsmodell generieren. Die Lage am Innenstadtgürtel Süd ist ein schöner und gewachsener, innenstadtnaher Bereich im Nürnberger Süden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien garantiert für die Zukunft einen entsprechenden Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch positiv auf eine nachhaltige Nutzung dieser Einheit aus. Besonders ist auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung in alle Bereiche Nürnbergs. Über die Autobahnauffahrt An den Rampen (ca. 3 km entfernt) erreichen Sie schnell die Autobahnen A 3, A 6, A9 sowie A 73. Objektbeschreibung: Bisher wurde diese Einheit als Bäckerei genutzt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die rund 92 m² großen Verkaufs- /Ladenfläche wäre z.b. für folgende Geschäftsmodelle ideal geeignet: o o o o Eisdiele/ Straßencafé Reisebüro, Postfiliale, Bank, Vinothek, Feinkost, Sonnenstudio Einzelhandel jeglicher Art Verkaufsbüro mit Schaufensternutzung Es sind ausreichend Parkbuchten direkt vor der Ladeneinheit verfügbar. Die Mietvertragsdauer kann mit dem Vermieter individuell verhandelt werden. Die Versorgungsverträge (Strom und Wasser) werden direkt mit dem Versorger geschlossen. Gerne würden wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erfolgshonorar: Die zu zahlenden Provision beträgt für den Mieter, bei einer Vertragslaufzeit bis zu 5 Jahren, 3,57 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der monatlichen Netto-Kaltmiete, bei Staffelmietvereinbarungen oder längerer Vertragslaufzeit, einschließlich Optionen, 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus der kumulierten 10-Jahres-Miete. Für etwaige Ablösen (Geschäftswert, Einrichtung, etc.) beträgt die Provision für den Erwerber zusätzlich 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Ablösebetrag. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und bei Nachweis oder Vermittlung gleich. 2 / 8

3 Ihre Ansprechpartnerin: Name: Janina Steinlein Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV) Adresse: Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: Laureo Immobilien Consulting + Co. KG Neunhofer Hauptstr Nürnberg Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 3 / 8

4 Energieausweis: 4 / 8

5 Bilder: Innenansicht 1 Innenansicht 2 5 / 8

6 Bilder: Innenansicht 3 Innenansicht 4 6 / 8

7 Bilder: Mitarbeiterraum mit WC Eingang 7 / 8

8 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. Die eingezeichnete Einrichtung ist vom Vormieter und wurde zwischenzeitlich entfernt. Die Fläche wird leer vermietet. 8 / 8