WOHNEN NÄHE MÜHLWASSER und U2 - EINZEL-/DOPPELHAUS in exklusiver Ausführung - PROVISIONSFREI

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1 1220 Wien Haus Objektnummer: WOHNEN NÄHE MÜHLWASSER und U2 - EINZEL-/DOPPELHAUS in exklusiver Ausführung - PROVISIONSFREI Ihre Ansprechpartnerin Vera Giljum Immobilienmaklerin vg@rossoimmobilien.com

2 WOHNEN NÄHE MÜHLWASSER und U2 - EINZEL-/DOPPELHAUS in exklusiver Ausführung - PROVISIONSFREI Lage Absolut ruhige Einfamilienhauslage Nähe Mühlwasser, Strandbad Stadlau und SMZ OST 4 Minuten mit dem Bus zur U2 Beschreibung NÄHE MÜHLWASSER - STRANDBAD STADLAU 1 Einzelhaus und 1 Doppelhaus AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung baubewilligt FERTIGSTELLUNG geplant: ca. Mitte 2019 BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 1 Einzelhaus H 1 und 2 Doppelhaushälften H 2 / H 3 - AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM (gemeinsame EZ) in ganz ruhiger Einfamilienhauswohnlage mit Vollunterkellerung Beste öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U 2 (Station Hardeggasse) mit Bus 92 A (Station Tamariskengasse) Fahrzeit ca. 3 min (Intervalle je nach Wochentag und Tageszeit zwischen 10 und 30 min.), Einkaufsmöglichkeiten: SPAR-BILLA bei U-Bahn Station Hardegggasse, Restaurants in der Kanalstraße (Italiener, Chinese) und im Strandbad Stadlau sowie in der Langobardenstraße. Bildungseinrichtungen: Kindergärten befinden sich in der Nähe sowohl in der Hardegggasse 67 (kath.

3 Kindergarten und VS) als auch direkt in der nahen Wulzendorfstraße (Wiener Kinderfreunde); HS/MS in Stadlau. Beste ärztliche Versorgung im nahen SMZ Ost Donauspital. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein Katzensprung zum Mühlwasser (ca. 800 m entlang Tamariskengasse) Strandbad Stadlau (ca. 900 m) Radwege zum Naturpark Lobau Sportanlagen Tennisplätze Reiten beim Schillerwasser u.v.m. GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN: EINZELHAUS H 1: ca. 294,4 m 2 (inkl. Allgemeinfläche) netto 247,2 m 2 DOPPELHAUSHÄLFTE H 2: ca. 259,7 m 2 (inkl. Allgemeinfläche) netto 212,5 m 2 DOPPELHAUSHÄLFTE H 3: ca. 316,9 m 2 (inkl. Allgemeinfläche) netto 269,7 m 2 NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL EINZELHAUS H 1: ca. 122,5 / 113,5 m 2 DOPPELHAUSHÄLFTE H 2: ca. 119,4 / 110,4 m 2 DOPPELHAUSHÄLFTE H 3: ca. 122,5 / 113,5 m 2 Zuzüglich GARTENTERRASSE ca. 20 m 2 Zuzüglich VOLLKELLER: ca. 55 bzw. 51 m 2 RAUMAUFTEILUNG: 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für offenen Küchenbereich, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur/Stiege mit Dachflächenfenster, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette (bei Haus 1 und 3 getrennt); Schrankraum nur bei Haus 2 VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage) Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte den Plänen im Exposé (Hinweis: Haus 1 und Haus 3 sind identisch) KAUFPREISE EINZELHAUS H 1 Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- KAUFPREISE DOPPELHAUSHÄLFTE H 2 Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- KAUFPREISE DOPPELHAUSHÄLFTE H 3 Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht) KEINE MAKLERPROVISION Ausführung belagsfertig PLUS Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren(gas, Wasser, Strom,

4 Kanal,Telefon) Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung PKW Stellplatz Zusätzliche Leistungen für die Außenanlagen: Pflasterung (Zufahrt, PKW Stellplatz, Gehweg) Gartenzaun (Stabgitter zwischen den Häusern bzw. zur Zufahrt, Lamellenzaun zur öffentlichen Straße) AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter , oder zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. 4

5 Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 260 m² Wohnfläche: ca. 119 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Terrassenfläche: ca. 20 m² Stellplatzfläche: ca. 18 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 2 Terrassen: 1 Stellplätze: 1 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE 2 IN AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: 1,8 % inkl. 20 % UST Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Mitte 2019 Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnungseigentum nicht möbliert Fußbodenheizung, Zentralheizung Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2018 HWB: B fgee: A+ Ausstattung Estrich, Gas, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, U-Bahn-Nähe, Niedrigenergiehaus, Trennwände Gipskarton, Öffenbare Fenster, Gäste- WC, Pultdach, Fertigteil, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster 5

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