Hier bleib ich! Hier bleib ich!
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- Michaela Wolf
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1 Hier bleib ich! Hier bleib ich!
2 INHALT ULMENHOF Hier bleib ich! S. 4-5 Lageplan und Infrastruktur S. 6-7 ULMENHOF Vorteile S. 8 ULMENHOF Ausstattung S Ulmgasse 21 2 Zimmer S Ulmgasse 19a-c 4 Zimmer S Ulmgasse 19a-c 3 Zimmer S Ulmgasse 19a-c 2 Zimmer S Zahlen und Fakten S Ulmgasse 21 3 Zimmer S ULMENHOF Kontakt Wiga S. 44 ULMENHOF Impressum S. 45 ULMENHOF Bauträger S. 46 3
3 ULMEN HOF Hier bleib ich! ULMENHOF, ich darf mich vorstellen: Ich befinde mich in der Ulmgasse 19a-c und 21, 8053 Graz. Wie der Name schon verrät, war diese Gasse einst geprägt von schönen, großen Ulmen. Heute werde ich dort gepflanzt und schlage ebenso wie ein Baum meine Wurzeln. Tagtäglich wachse und gedeihe ich zu insgesamt 130 Mietwohnungen heran, die ich ab September 2017 mit Ihnen teile. Ebenso wie die Ulme bin ich sehr vielfältig und artenreich und biete Ihnen verschiedene Wohnungstypen. In mir entstehen 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 50 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, auf denen Sie das südländische Wetter von Graz ohne Stadtlärm genießen können. Durch meine Anordnung, gewähren Ihnen meine Ulmen-Innenhöfe viel Grün und Platz. Hier bleib ich, eine Wohnung in ruhiger Lage, in der Sie sich niederlassen können. Ich möchte zusammen mit Ihnen meinen Stamm festigen und in die Zukunft blicken. Sie, Ihre Familie und Freunde wachsen und heranreifen sehen und gemeinsam mit Ihnen alle Lebensabschnitte meistern. Lassen Sie mich Ihr Spielplatz, Ihr Ruhepol und Ihr Zufluchtsort sein. Ich biete Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. 5
4 LAGEPLAN GESUNDHEIT und Infrastrukur e A B Apotheke in 700 m (9 Gehminuten) DON BOSCO 2 NAHVERSORGER GRAZ-NEUHART E EN GA SS LL PE KA SSE KÄRN TNER STRA SCHULEN, BILDUNG, KINDERBETREUUNG: b a A OS EP ALT 3 b c Volksschule Heuhart in 400 m (5 Gehminuten) d e Gymnasium Klusemann in 1,1 km NMS Webling in 1,4 km FH Joanneum 3,6 km SSE ZEP BUS N AG W INS PEL SS RA ST SSE G A TR G RE AU -J ER E AUTOBAHN Kindergarten Kapellenstraße 500 m (6 Gehminuten) RA EG GRILLW a TST 1 Bank in 260 m (3 Gehminuten) SSE ASSGANG BILLA in 900 m (11 Gehminuten) STRA d Spar in 300 m (4 Gehminuten) STER TRIE B c Arzt in 270 m (3 Gehminuten) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bushaltestelle in 350 m (5 Gehminuten) Verkehrsknotenpunkt Don Bosco in 1,7 km AUTOBAHNANSCHLUSS: Autobahnauffahrt Graz West A2, A9 in 1 km Autobahnauffahrt Graz Ost A2 in 6,6 km 7
5 ULMENHOF Vorteile & Ausstattung Vorteile Neubau ERSTBEZUG PROVISIONSFREI keine Einmalkosten UNBEFRISTETES Mietverhältnis Allgemeine Grünflächen Kinderspielplatz und Fahrradabstellplatz Haustiere erlaubt Tiefgarage anmietbar Musterwohnung zu besichtigen Hier bleib ich! Ausstattung Vollholzparkett, Fliesen & Jalousien Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler Heizung: Fernwärme Sat- Anschluss Internetanschluss Kellerabteil Lift Balkon/ Terrasse/ Garten 9
6 ZAHLEN und Fakten Ulmgasse 19a-c, 21, 8053 Graz 130 Wohneinheiten m² 2-4 Zimmer Wohnungen 80 Tiefgaragenparkplätze Ausrichtung: Süden, Osten & Westen Bezug: September
7 ULMENHOF Stockwerke 3. Obergeschoß 4. Obergeschoß 13
8 TYP A1 3D Übersicht TYP A1 Top 01 Top 02 Top 07 Top 09 Top 10 Top 11 Top 14 Top 19 Top 20 Top 21 Top 24 Top 27 Top 28 Top 31 Top 32 Top 36 Top 38 Top 40 Top 41 Top 42 Top 45 Top 46 Top 52 Top 53 Top 54 Top 58 Top 59 Top 62 Top 63 Top 65 Top 66 Top 69 Top 70 Top 76 Top 77 Top 78 Top 82 Top 83 Top 86 Top Obergeschoß Top 88 Top 89 Top 92 Top 93 Top 96 Top 97 Top 100 Top
9 TYP A1 2-Zimmer Wohnungen TYP A1 TYP A1 Küche/Essen Bad/WC Küche/Essen Top 01 Top 02 Top 07 Top 09 Top 10 Top 11 Top 14 Top 19 Top 20 Top 21 Top 24 Top 27 Top 28 AR AR Top 31 Top 32 Top 36 Top 38 Top 40 Top 41 Top 42 Top 45 Top 46 Top 52 Top 53 Top 54 Top 58 Top 59 Top 62 Zimmer Top 63 Wohnen Zimmer Wohnen Bad/WC Top 65 Top 66 Top 69 Top 70 Top 76 Top 77 Top 78 Top 82 Top 83 Top 86 Top Obergeschoß Terrasse Balkon Top 88 Top 89 Top 92 Top 93 Top 96 Top 97 Top 100 Top 101 Garten 55 m² 2 Zimmer Terrasse Garten 55 m² 2 Zimmer Balkon - Abstellraum - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer 17
10 TYP A2 3D Übersicht TYP A2 Top 18 Top 29 Top 51 Top 64 Top 75 19
11 TYP A2 2-Zimmer Wohnungen TYP A m² 2 Zimmer Terrasse Garten Top 18 Top m² 2 Zimmer Balkon - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer Top 51 Top 64 - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer Top 75 Garten Terrasse Balkon Wohnen Wohnen Zimmer Zimmer Küche/Essen Küche/Essen Bad/WC Bad/WC 21
12 TYP A3 3D Übersicht TYP A3 Top 16 Top 17 Top 49 Top 50 Top 55 Top 73 Top
13 TYP A3 2-Zimmer Wohnungen 52 m² 2 Zimmer Terrasse Garten 52 m² 2 Zimmer Balkon - Abstellraum - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer AR AR Küche/Essen Küche/Essen Bad/WC Bad/WC TYP A3 - EG TYP A3 - OG Top 16 Top 17 Wohnen Wohnen Top 49 Top 50 Top 55 Zimmer Zimmer Top 73 Top Terrasse Balkon Garten 25
14 TYP B1 3D Übersicht TYP B1 Top 04 Top 05 Top 06 Top 12 Top 13 Top 25 Top 26 Top 30 Top 34 Top 35 Top 37 Top 43 Top 44 Top 60 Top 61 Top 67 Top 68 Top 84 Top Obergeschoß Top 90 Top 91 Top 98 Top 99 27
15 TYP B1 - EG TYP B1 3-Zimmer Wohnungen m² 3 Zimmer Terrasse Garten - Diele - Abstellraum - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer TYP B1 - OG m² 3 Zimmer Balkon - Diele - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer Top 30 Top 34 Top 35 Top 37 Top 43 Top 44 Top 60 Top 61 Top 67 Top 68 Top 84 Top Obergeschoß Top 90 Top 91 Top 98 Top 99 Top 04 Top 05 Top 06 Top 12 Top 13 Top 25 Top 26 Garderobe Bad WC Küche Küche WC Bad Diele Diele Zimmer 1 Wohnen/Essen Zimmer 2 Zimmer 2 Wohnen/Essen Zimmer 1 Terrasse Balkon Garten 29
16 TYP B2 3D Übersicht TYP B2 - OG Top 47 Top m² 3 Zimmer Balkon - Diele - Abstellraum - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer Top 71 Top 81 Zimmer 2 Abstellraum Balkon Wohnen/Essen Küche Zimmer 1 WC Diele Bad 31
17 TYP B3 3D Übersicht TYP B3 - OG 3. Obergeschoß Top 94 Top m² 3 Zimmer Balkon Dachterrasse - Diele - Abstellraum - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer Dachterrasse Küche Wohnen/Essen Abstellraum Zimmer 1 WC Diele Balkon Bad Zimmer 2 33
18 TYP C 3D Übersicht TYP C Top 03 Top 08 Top 15 Top 23 Top 33 Top 39 Top 48 Top 56 Top 72 Top 80 35
19 TYP C 4-Zimmer Wohnungen 90 m² 4 Zimmer Terrasse Garten 90 m² 4 Zimmer Balkon - Diele - Abstellraum - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Diele - Abstellraum - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 Küche WC Bad Küche WC Bad Diele AR TYP C Top 03 Top 08 Top 15 Top 23 Zimmer 3 Wohnen Zimmer 2 Zimmer 1 Wohnen Diele Zimmer 1 AR Zimmer 2 Zimmer 3 Top 33 Top 39 Top 48 Top 56 Terrasse Top 72 Top 80 Garten Balkon 37
20 TYP 1 3D Übersicht 54 m² 2 Zimmer Balkon TYP 1 Top 01 Top 05 - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer Top 06 Top 07 Top 11 Top 12 Top 13 Top Obergeschoß Top 18 Top 19 Top Obergeschoß Top 24 Top 25 Top 29 Bad/WC Zimmer Wohnen/Essen Balkon 39
21 TYP 2 3D Übersicht TYP 2 Top m² 2 Zimmer Balkon - Bad/WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer Top 10 Top 16 Bad/WC 3. Obergeschoß Top Obergeschoß Zimmer Top 28 Wohnen/Essen Zimmer Balkon 41
22 TYP 3 3D Übersicht 67 m² 3 Zimmer Terrasse Garten - Abstellraum - Bad - WC Küche-/Ess-/Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer AR Zimmer Bad WC Wohnen/Essen TYP 3 Zimmer Top 02 Top 03 Top 08 Top 09 Top 14 Top Obergeschoß Top 20 Top Obergeschoß Top 26 Top 27 Balkon 43
23 ULMENHOF Kontakt KONTAKT ULMENHOF Impressum Wir wollen Menschen glücklich machen. Deshalb haben wir die WIGA Investment und Beteiligungs GmbH ein eigenes Vertriebsteam aufgebaut, um Ihnen im Gegensatz zu anderen viele Zusatzkosten zu ersparen. Wir sind Provisionsfrei! Wir kümmern uns gerne um alle Ihre Anliegen und Fragen zu diesem Projekt. Wir möchten Ihnen das perfekte Zuhause verwirklichen und somit zu Ihrem Glücklichsein und Wohlbefinden beitragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hier bleib ich! Jacqueline Moschner & Josipa Grgić VERTRIEBSBÜRO: AT WiGa Investment und Beteiligungs GmbH IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN: Jacqueline Moschner & Josipa Grgić Eggenberger Gürtel Graz, Austria +43 (0) KONZEPT & DESIGN: Visual Art Designory e.u. DRUCK: Medienfabrik Graz 45
24 ULMENHOF Eigentümer Wohnen liegt uns am Herzen - genauso wie die Stadt Graz. Als wir uns 2010 entschlossen haben, in der steirischen Hauptstadt Wohnungen zu bauen, war uns bewusst, welches Potenzial in der Kulturund Wirtschaftsmetropole steckt. Wir sind ein österreichisches Unternehmen und haben uns auf Wohnimmobilien in den Landeshauptstädten spezialisiert. Neben Wien und Linz zählt Graz mittlerweile zu unseren Top-Standorten, wo wir uns bald über neu errichtete Wohnungen freuen können. Wohnen liegt uns am Herzen! Mag. Peter Karl Geschäftsführer (CEO) ERSTE Immobilien KAG Wohnen soll Freude machen! Unser Ziel ist einfach erklärt: Wohnungen zu schaffen,in denen man sich richtig wohlfühlt. Am liebsten mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten und mit zeitgemäßen Energiestandards. Außerdem legen wir Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, Schulen und Geschäfte im Umfeld. Im ULMENHOF haben unsere Architekten verschiedene Grundrisse und Wohnungstypen realisiert, mit denen Sie sich nahezu jede Wohnidee erfüllen können. So erhalten Familien, Singles oder Paare genau jenes Zuhause, von dem sie schon immer geträumt haben. Besuchen Sie uns vor Ort und überzeugen Sie sich persönlich von der hohen Qualität. IHRE HAUSVERWALTUNG: AREALIS Liegenschaftsmanagement GmbH Zollgasse 5-11, Top 21, 8020 Graz Tel.: +43 (0) 316/
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