Terrassenwohnungen Ausstattung und Grundrisse

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Rudolph Samuel Gärtner
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1 Terrassenwohnungen Ausstattung und Grundrisse

Ausstattung der Apartments Die Apartments werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet Raumhöhen über 3m in den Regelgeschoßen und bis 6m im Dachgeschoß: Böden: im Wohnbereich geölte

2 Ausstattung der Apartments Die Apartments werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet Raumhöhen über 3m in den Regelgeschoßen und bis 6m im Dachgeschoß: Böden: im Wohnbereich geölte Eichenböden von mafi in den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug, Farbe nach Wahl Terrassen mit großformatigem Feinsteinzeug gemäß Muster Bäder: exklusive Ausstattung Waschtische mit fliesenbündigem, großformatigem Wandspiegel alle Sanitärkeramiken von Duravit verchromte Einhandmischer von Grohe, Modell: Axor Starck Handtuchheizkörper bodenbündige Dusche mit Regenbrause Badewanne Bidet in den Penthouses Türen und Fenster: weiße Holztüren von Josko im Wohnbereich, mit Überhöhe, stumpf einschlagend Sondertüren entsprechend behördlicher Vorschreibung, in Metallausführung weiß gestrichen Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung 3-fach-verglaste Fenster von Josko: innen Holzausführung, außen Aludeckschale alle Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnen- und Sichtschutz mit Textilscreens (z. B. von Soltis), Tasterbedienung Installation: moderne Klingelanlage mit Videogegensprechanlage Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss Highlights: Temperaturregelung über die hauseigene Wärmepumpe Einzelraumregelung in allen Räumen Lüftung mit Wärmerückgewinnung zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Penthouses EIB-BUS-System in den Penthouses Änderungen und individuelle Sonderwünsche sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich.

4 Lage und Infrastruktur Direkt im Grünen und doch dem Zentrum so nah: In bester Lage in einem von Salzburgs beliebtesten Wohnvierteln, in Parsch, etwas oberhalb des Ludwig-Schmederer-Platzes entstehen luxuriöse Eigentumswohnungen mit top-moderner Ausstattung. Idyllisch am Fuße des Gaisberges, auf einem über m² großen Parkgrundstück gelegen, bietet sich von jedem Apartment ein atemberaubender Blick über die Salzburger Altstadt und in das umliegende Gebirge. Durch die eigene Zufahrt ist höchste Privatsphäre garantiert. In nur wenigen Minuten ist die Salzburger Altstadt mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien aber auch an guten Restaurants, verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Der Gaisberg liegt vor der Haustüre und bietet sich zu jeder Jahreszeit für Spaziergänge, Ski- und Radtouren an. Richard-Strauss-Straße Wolfsgartenweg Traklstraße Kühbergstraße Gersbergweg Judenbergweg Sonnleitenweg Fakten zum Projekt Gaisbergstraße Gersbach Kreuzbergpromenade Die Außenbereiche auf dem einzigartigen, ca m² großen Parkgrundstück werden mit Gras und immergrünem Bewuchs wie z. B. Lorbeerhecken, begrünt, die Wege gepflastert und die Zufahrten asphaltiert. Für Fahrräder ist eine überdachte Abstellmöglichkeit (optionaler E-Anschluss für E-Bikes ist möglich) sowie gepflasterte Freiabstellplätze mit Nirobügeln zum Versperren geplant. Für PKWs sind eine Tiefgarage mit überdeckter Rampe mit 46 Plätzen sowie 5 Freiabstellplätze vorhanden, je Tiefgaragenplatz ist optional ein E-Anschluss für KFZ oder E-Bike verfügbar. Von der Tiefgarage führen zwei Aufzüge bis ins Dachgeschoß. Das ganze Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und hat einen extrem niedrigen Heizwärmebedarf von ca. 25 kwh/m²a, wodurch die Betriebs- bzw. Heizkosten gering gehalten werden. Baubeginn ist bereits erfolgt. Übergabe der Wohnungen: Dezember 2019 bis spätestens April 2020 Altstadt zu Fuß 30 min, mit dem Taxi 10 min entfernt Autobahn 10 min entfernt Flughafen 25 min entfernt Bus 2 min entfernt Gustav-Mahler Promenade Supermarkt 3 min entfernt Apothekerhofstraße

5 TOP 08 85,45m 2 TOP 08-1.OG 9,20m 2 3,40m 2 10,25m 2 18,00m 2 21,95m 2 ESSEN 13,25m 2 7,90m 2 18,00m 2 9,20m 2 10,25m 2 ABSTELLRAUM 3,40m 2 GESAMT ca. 85,45m 2 ca. 19,70m 2 7,90m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 2 ESSEN 13,25m 2 WOHN 43,10m 2 ges. 21,95m 2 19,70m 2

6 TOP 09 94,15m 2 TOP 09-1.OG 15,05m 2 8,70m 2 9,20m 2 3,80m 2 VR. 2,70m 2 7,90m 2 30,00m 2 7,90m 2 15,05m 2 15,30m 2 9,20m 2 8,70m 2 VORRAUM 2,70m 2 ABSTELLRAUM 3,80m 2 GESAMT ca. 94,15m 2 ca. 19,85m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 2 15,30m 2 WOHN 37,90m 2 ges. 30,00m 2 19,85m 2

7 TOP 10 70,90m 2 TOP 10-1.OG 9,20m 2 8,65m 2 14,45m 2 26,45m 2 7,90m 2 14,45m 2 9,20m 2 8,65m 2 ABSTELLRAUM 2,75m 2 GESAMT ca. 70,90m 2 7,90m 2 2,75m 2 ca. 10,10m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 WOHN 34,35m 2 ges. 26,45m 2 10,10m 2

8 TOP ,80m 2 TOP 11-1.OG 10,40m 2 VORRAUM 4,90m 2 3,10m 2 9,25m 2 11,05m 2 1,30m 2 7,65m 2 25,85m 2 7,65m 2 17,15m 2 15,15m 2 11,05m 2 10,40m 2 1,30m 2 9,25m 2 VORRAUM 4,90m 2 ABSTELLRAUM 3,10m 2 GESAMT ca. 105,80m 2 ca. 26,05m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 2 +SR 17,15m 2 15,15m 2 WOHN 33,50m 2 ges. 25,85m 2 26,05m 2

9 TOP ,90m 2 TOP 12-1.OG 9,65m 2 3,45m 2 10,50m 2 16,35m 2 12,90m 2 27,95m 2 8,00m 2 ESSEN 13,60m 2 16,35m 2 12,90m 2 9,65m 2 10,50m 2 ABSTELLRAUM 3,45m 2 GESAMT ca. 103,90m 2 ca. 83,60m 2 8,00m 2 KELLERABTEIL 7,40m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 2 ESSEN 13,60m 2 WOHN 49,55m 2 ges. 27,95m 2 83,60m 2

10 TOP ,05m 2 TOP 13-2.OG 15,80m 2 10,25m 2 9,20m 2 14,00m 2 3,40m 2 7,90m 2 28,75m 2 ESSEN 13,25m 2 7,90m 2 15,80m 2 14,00m 2 9,20m 2 10,25m 2 ABSTELLRAUM 3,40m 2 GESAMT ca. 104,05m 2 ca. 66,50m 2 KELLERABTEIL 7,40m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 WOHN ESSEN 28,75m 2 49,90m 2 ges. 13,25m 2 66,50m 2

11 TOP 14 85,30m 2 TOP 14-2.OG 9,20m 2 3,40m 2 10,25m 2 17,90m 2 21,90m 2 ESSEN 13,25m 2 7,90m 2 17,90m 2 9,20m 2 10,25m 2 ABSTELLRAUM 3,40m 2 GESAMT ca. 85,30m 2 ca. 16,60m 2 7,90m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 ESSEN 13,25m 2 WOHN 43,05m 2 ges. 21,90m 2 16,60m 2

12 TOP 15 94,10m 2 TOP 15-2.OG 15,05m 2 8,70m 2 9,20m 2 3,80m 2 VR. 2,70m 2 7,90m 2 29,95m 2 7,90m 2 15,05m 2 15,30m 2 9,20m 2 8,70m 2 VORRAUM 2,70m 2 ABSTELLRAUM 3,80m 2 GESAMT ca. 94,10m 2 ca. 22,05m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 15,30m 2 WOHN 37,85m 2 ges. 29,95m 2 22,05m 2

13 TOP 16 70,85m 2 TOP 16-2.OG 9,20m 2 8,65m 2 14,40m 2 26,45m 2 7,90m 2 14,40m 2 9,20m 2 8,65m 2 ABSTELLRAUM 2,75m 2 GESAMT ca. 70,85m 2 7,90m 2 2,75m 2 ca. 13,90m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 WOHN 34,35m 2 ges. 26,45m 2 13,90m 2

14 TOP ,70m 2 TOP 17-2.OG 10,40m 2 VORRAUM 4,90m 2 3,10m 2 9,25m 2 11,05m 2 1,30m 2 7,65m 2 25,85m 2 7,65m 2 17,10m 2 15,10m 2 11,05m 2 10,40m 2 1,30m 2 9,25m 2 VORRAUM 4,90m 2 ABSTELLRAUM 3,10m 2 GESAMT ca. 105,70m 2 ca. 30,70m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 +SR 17,10m 2 15,10m 2 WOHN 33,50m 2 ges. 25,85m 2 30,70m 2

15 TOP ,90m 2 TOP 18-2.OG 9,65m 2 3,45m 2 10,50m 2 16,35m 2 12,90m 2 27,95m 2 8,00m 2 ESSEN 13,60m 2 16,35m 2 12,90m 2 9,65m 2 10,50m 2 ABSTELLRAUM 3,45m 2 GESAMT ca. 103,90m 2 ca. 74,40m 2 8,00m 2 KELLERABTEIL 9,05m 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ 1 ESSEN 13,60m 2 WOHN 49,55m 2 ges. 27,95m 2 74,40m 2

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