Wohnpark BELLAGO - Krumpendorf am Wörthersee. Hödl & Steiner Wohnbau GmbH

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2 ERRICHTER UND KONTAKT Münzgrabenstraße 36 / Graz FN p Geschäftsstelle Kärnten Moosburgerstraße Erwerb provisionsfrei direkt vom Errichter Verkauf durch Ing. Albert Hödl Mag. Karl Steiner HÖDL Immobilen GmbH Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter Staatl. geprüfter und konzess. Immobilientreuhänder Staatl. geprüfter und konzess. Immobilientreuhänder mobil mobil mailto hoedl@immobilien-hoedl.eu mailto karl.steiner@hsp.at web WIR FREUEN UNS AUF DAS GESPRÄCH MIT IHNEN!

3 KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE Nicht hektisch, sondern betriebsam, familiär und trotzdem vielfältig präsentiert sich Krumpendorf am Wörthersee. Krumpendorf liegt auf der Sonnenseite, dem Nordufer des Wörthersees und ist ein beliebter Wohnort, mit hervorragender Infrastruktur und einer jahrzehntelangen Tradition als Bade- und Urlaubsort. In Krumpendorf leben rund Einwohner und der Ort ist mit einem jährlichen Bevölkerungszuwachs von 10 % die Gemeinde mit dem stärksten Zuzug und der stärksten Kaufkraft Kärntens. Eine perfekte Infrastruktur verbunden mit der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, ist eine ideale Voraussetzung für beste Lebensqualität. Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule mit Hort- und Nachmittagsbetreuung, Apotheke, Ärzte, Bank, Nahversorgung, Polizei, garantieren angenehmes Wohnen und Leben in Krumpendorf.

4 GRUNDSTÜCK, LAGE UND PROJEKT In der Moosburgerstraße errichtete die HÖDL & STEINER WOHNBAU GmbH eine exquisite und moderne Wohnanlage in überschaubarer Größe. Es entstanden 8 Wohneinheiten gehobenen Standards mit Wohnungsgrößen von 60 bis 97m², von familienfreundlichen Gartenwohnungen bis hin zu noblen Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Seeblick. Selbstverständlich ist für jede Wohnung mindestens ein Tiefgaragenplatz enthalten. Durchdachte, flexible Raumkonzepte gepaart mit moderner Haustechnik machen diese schöne Wohnanlage zu einem örtlichen Meilenstein im zeitgemäßen Wohnbau. Komfortables Wohnen in erhöhter Lage mit unverbautem Blick nach Süden auf den Wörthersee und/oder die Karawanken! Eine Adresse zum Wohlfühlen umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. In wenigen Schritten ist der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bank erreichbar.

5 LAGEPLAN UND ÜBERBLICK Erschließung über Moosburgerstraße in die Privatstraße, GstNr. 255/12 Ansicht Einfahrt in die Zufahrtsstraße

6 BAUAUSFÜHRUNG UND TECHNIK IN STICHWORTEN Wohnpark BELLAGO - Krumpendorf am Wörthersee Moderne Architektur von ZT DI Arch. Ulf Leitner Natürliche Materialien wie 50 cm Massivbau-Ziegelwand und Hanffassade Extrahohe Raumhöhen von 2,65 2,70 m = perfektes Raumklima Wertzuwachs der Wohnungen in Krumpendorf als ANLAGEOBJEKT bestens geeignet!!! Sonnenarchitektur: Beschattung durch architektonische Maßnahmen Variable Raumkonzepte Niedrigtemperaturfußbodenheizung mit innovativem Klima relevanten Heizsystem: Fernwärme vom Bioheizkraftwerk Krumpendorf Minimale Betriebs- und Heizkosten mit nur 31 kwh/m² und Jahr Heizwärmebedarf Parkettboden Eiche natur WP 450 von Weitzer Parkett oder Feinsteinzeug Roads 3-fache Isolierverglasung mit Schatten spendenden, außen liegenden, modernen Raffstores Sonnendecks, großzügige Terrassen und sonnige Gärten Fußläufig ins Ortszentrum von Krumpendorf : Ärzte, Einkauf, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel Barriere freie Zugänge Extrabreit geschnittene Tiefgaragenplätze Wörthersee und/oder Karawankenblick Erwerb provisionsfrei direkt vom Errichter, einer rein österreichischen Firma. GEWÄHRLEISTUNG auf die Bauausführung