Wohnen am raababach NEU: JETZT MIT GEMEINDEFÖRDERUNG!!

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1 PROVISIONSFREI!! NIEDRIGENERGIEAUS!! NEU: JETZT MIT GEMEINDEFÖRDERUNG!! Symboldarstellung

2 Inhaltsverzeichnis: Allgemeine Informationen Anfahrtsplan. 3 Übersichtsplan Infrastruktur... 4 Zentrales Leben im Grünen. 5 Die Gemeinde Raaba stellt sich vor 6 Lageplan Lageplan.. 7 Wohnungsübersicht 8 Grundrisse und Kaufpreise aus A Top A3 (noch zu vermieten)... 9 aus B Top B aus C Top C4 (noch zu vermieten) Nebenkosten 13 Kontaktdaten 14 INALTSVERZEICNIs Seite 2 Der Inhalt dieser Verkaufsmappe ist geistiges Eigentum der und damit urheberrechtlich geschützt. Jede, auch nur auszugsweise Benutzung, Veröffentlichung, Vervielfältigung, Überarbeitung oder Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung des Verfassers.

3 Graz St.Peter GRAZ Liebenau St.Peter Gürtel A2 SÜD-AUTOBAN RAABA Dr. Auner Straße St. Peter auptstraße Josef-Krainer-Straße GEMEINDEAMT BANOF ÖBB Raaba Franz Schedlbauerweg KONDITOREI Steiner Blumenweg Mühlenstraße Kreuzbachweg Mühlenstraße KS IMMOBILIEN WONEN AM RAABABAC A2 SÜD-AUTOBAN GRAZ PUCWERK WIEN Budapest A2 SÜD-AUTOBAN KNOTEN GRAZ OST ANFARTSPLAN KÄRNTEN Italien Seite 3

4 GRAZ St. Peter SPORTZENTRUM BAUMARKT APOTEKE BÜCEREI VOLKSSCULE KINDERGARTEN KINDERKRIPPE OTEL RESTAURANT Raababach LEBENSMITTEL- GESCÄFT TANKSTELLE AUTOAUS POST POLIZEI GEMEINDE BANOF P+R BANK ORT GASTAUS RAABA KINDERSPIELPLATZ WONEN AM RAABABAC ÄRZTEZENTRUM KIRCE KONDITOREI BÄCKEREI A2 SÜD- AUTOBAN KULTURAUS LEBENSPARK FEUERWER Grambach h Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien Graz-Raaba: 72, 73U, 75U, 76U, 510, 450 ÜBERSICTSPLAN INFRASTRUKTUR Seite 4

5 SPORTZENTRUM OFER 3000m SPAR 1600m ORT BÜCEREI VOLKSSCULE APOTEKE BAUMARKT UNIMARKT 1100m 1190m BANOF KINDERGARTEN KINDERKRIPPE TANKSTELLE AUTOAUS 1420m 1065m 860m 705m 650m POST POLIZEI 945m 1005m 530m ASZ BANK ÄRZTEZENTRUM 860m 575m 825m KINDERSPIELPLATZ GEMEINDE 785m 595m 890m WONEN AM RAABABAC 750m KONDITOREI BÄCKEREI Steiner FEUERWER BETREUTES WONEN 1400m 930m 770m 770m KIRCE KULTURAUS LEBENSPARK ZENTRALES LEBEN IM GRÜNEN Seite 5 Symboldarstellung

6 Kurze Beschreibung der Wohnanlage 8074 Raaba, Kreuzbachweg 2 Die Wohnanlage umfasst 3 Wohnhäuser zu je 5 Eigentumswohnungen mit Garten, Terrassen oder Loggien. Das sonnige Grundstück ist in einer sehr guten Wohngegend gelegen und die großen Grünflächen bieten einen angenehmen Kontrast zur Stadt. Lebensqualität und Erholungsfaktor für Singles, Familien, Kinder und Senioren in einer Gemeinde mit hoher Infrastruktur. Für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz ist gesorgt. Die Penthouse-Wohnungen, entsprechend in einer Dachterrassenfläche eingebettet, bieten eine Aussichtslage mit Fernblick. Die Gemeinde Raaba stellt sich vor Raaba liegt direkt am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Graz und ist dadurch eine sehr starke Zuzugsgemeinde für Bewohner, Firmen und deren Arbeitsplätze. Die Gemeinde investiert sehr viel in die Infrastruktur, wie z.b.: Infrastruktur: Kinderkrippe Kindergarten ort Kinderspielplatz Ärztezentrum Projekt gesunde Gemeinde Bäckerei, Konditorei otel, Restaurant Buslinien, ÖBB Altstoffsammelzentrum DIE gemeinde RAABA stellt sich vor Seite 6 Sportzentrum Vereine Volksschule Bibliothek Kulturhaus Lebenspark m² Naherholung Und vieles mehr Förderungen: Da Raaba eine sehr wohlhabende Gemeinde ist, welche mehr Arbeitsplätze als Einwohner (2.330) aufweist, gibt es zahlreiche Arten von aktuellen Förderungen. Das Augenmerk dieser Förderungen liegt vor allem auf Familien. Babysparbuch pro Kind 1 Schulveranstaltung pro Kind/Jahr 1 Sprachaufenthalt bzw. Schüleraustausch pro Kind/Jahr 1 Ferienaufenthalt bzw. Sportcamp pro Kind/Jahr Taxiförderung pro Person/Monat Fahrsicherheitstraining Anschaffung von Elektrofahrrädern allenbad Kalsdorf und art bei Graz Fußballcamp Sommercamp Windelkübel kostenlos Musikunterricht pro Kind/Semester Sauna art bei Graz Eislaufen art bei Graz Tenniskurse pro Kind Mehr Information finden Sie unter

7 LAGEPLAN SYMBOLDARSTELLUNG Seite 7

8 NOC ZU VERMIETEN NOC ZU VERMIETEN WONUNGSÜBERSICT Seite 8

9 TOP A3 3 ZIMMER-WONUNG 59,97m² 1.OBERGESCOSS + BALKON 10,00m² + LOGGIA 18,20 m² VORTEILE AUF EINEN BLICK Provisionsfrei Niedrigenergiehaus mit Pelletsheizung eizkosten ca. 0,35 /m²/monat Solaranlage Warmwasserkosten ca. 0,15 /m²/monat Perfekte Lage mitten im Grünen Großzügige Terrassen- und Gartenflächen Intime Wohnqualität - nur 15 Wohneinheiten NOC ZU VERMIETEN! Nebenkosten siehe Seite 13 Seite 9 AUS A TOP A3 1.OG

10 TOP B5 4 ZIMMER-WONUNG (PENTOUSE) 89,19m² 2.OBERGESCOSS + BALKON 10,00 m² + DACTERRASSE 53,18m² VORTEILE AUF EINEN BLICK Provisionsfrei Niedrigenergiehaus mit Pelletsheizung eizkosten ca. 0,40 /m²/monat Solaranlage Warmwasserkosten ca. 0,36 /m²/monat Perfekte Lage mitten im Grünen Großzügige Terrassen- und Gartenflächen Intime Wohnqualität - nur 15 Wohneinheiten Bitte umblättern! Der Grundriss befindet sich auf der nächsten Seite WONUNGSPREIS schlüsselfertig Dachterrasse ca.53m²x350 /m² Symboldarstellung KAUFPREIS VERKAUFSPREISE für: Carport Abstellplatz Aussenabstellraum ca. 3.56m² Lagerraum (EG) ca. 3.11m² Nebenkosten siehe Seite 13 Seite 10 AUS B TOP B5 2.OG

11 EINGANG TOP B5 Seite 11 AUS B TOP B5 2.OG DACTERRASSE 53,18m²

12 TOP C4 3 ZIMMER-WONUNG 60,24m² 1.OBERGESCOSS + BALKON 10,00 m² VORTEILE AUF EINEN BLICK Provisionsfrei Niedrigenergiehaus mit Pelletsheizung eizkosten ca. 0,40 /m²/monat Solaranlage Warmwasserkosten ca. 0,36 /m²/monat Perfekte Lage mitten im Grünen Großzügige Terrassen- und Gartenflächen Intime Wohnqualität - nur 15 Wohneinheiten NOC ZU VERMIETEN! Nebenkosten siehe Seite 13 Seite 12 AUS C TOP C4 1.OG

13 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerberssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,7 % inkl. MwSt. inkl. Barauslagen Kosten für die Übernahme einer etwaigen Treuhandschaft sind mit dem Anwalt gesondert zu vereinbaren (zb. Finanzierungstreuhandschaft EUR 300,- inkl. Mwst. zzgl. Barauslagen). NEBENKOSTEN Seite 13

14 Wir beraten Sie gerne: Bauherr: 111 Gröbl Immobilien Gmb Telefon: 0316 / Mail: BM Ing. Robert Sommersguter Telefon: 0664 / Mail: rs@bauoptimierung.com BM Ing. Robert Sommersguter Unsere Partner: Generalplanung: Telefon: 0316 / Mail: Vertragserrichter: Dr. Günter Folk, Fritsch, Kollmann & Partner Telefon: 0316 / Mail: office@fritschpartner.at ausverwaltung: Schönberg Immobilientreuhand Gmb Mag. Nadja Schönberg Telefon: 0316 / Mail: office@schoenberg-immobilien.at KONTAKTDATEN Seite 14

15 Wohnen am Raababach Objekt TOP B2 TOP A1 TOP B5 Kaufpreis inkl. Carport EUR EUR EUR Nebenkosten EUR EUR EUR Gesamtkosten EUR EUR EUR Eigenmittel EUR EUR EUR Finanzierung Darlehen der s Bausparkasse Darlehenssumme EUR EUR EUR Zinssatz 3,80 % p.a. fix für die ersten 60 Monate, anschließend angenommene variable Verzinsung von 3 % p.a. Zinssatzobergrenze: 6 % p.a. Laufzeit 30 Jahre monatliche Rate EUR 326,96 EUR 422,32 EUR 476,20 Gesamtkosten EUR ,63 EUR ,32 EUR ,38 Effektiver Jahreszinssatz 3,660 % 3,650 % 3,650 % Darlehenskosten Bearbeitungsprovision 3 % der Darlehenssumme Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,48 % der Darlehenssumme Nebengebührensicherstellung 20 % Eigenmittelbeschaffungskosten 0,5 % Kontoführungsbeitrag EUR 8,48 p.a. s Wohnbau Kredit der Steiermärkischen Sparkasse Kreditbetrag EUR EUR EUR Sollzinssatz 1,875 % p.a. fix für ein Jahr, danach Zinsgleitklausel plus 1,25 % Aufschlag Laufzeit 30 Jahre monatliche Rate EUR 270,62 EUR 348,35 EUR 392,77 Gesamtkosten EUR ,30 EUR ,78 EUR ,94 Effektiver Jahreszinssatz 2,1 % p.a. Kreditkosten Bearbeitungsprovision (einmalig) EUR EUR EUR Ausfertigungskosten EUR 100 KSV-Gebühr (einmalig) EUR 12 Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,2 % vom Pfandbetrag Grundbuch-Eingabengebühr (einmalig) EUR 53 Grundbuch-Auszugsgebühr EUR 10 Nebengebührensicherstellung 20 % Kontoführungsgebühr pro Abschluss (1/4-jährlich) EUR 11 Jahresabschlussgebühr EUR 8,61 p.a. Gesamtrate EUR 597,58 EUR 770,67 EUR 868,97 Pro EUR mehr oder weniger an Finanzierungssumme verändert sich die monatliche Rate um rund EUR 42. Ihr Ansprechpartner informiert Sie gerne: Richard Straus wohn²center im SparkassenCenter, Sparkassenplatz 4 Tel.: richard.straus@ steiermaerkische.at